虽然说，老城越秀宅地捉襟见肘，但有时候挤挤总会有。
今天，越秀区广州大道中AD016619地块挂出控规调整公告，显示原定的公共设施用途将调整为涉住宅用途。
4822㎡蚊型地，对面珠城
调整控规地块位于广州大道中以西，南侧为润侨大厦，西侧为杨箕村A区，北侧为东方花苑大厦，东侧隔广州大道就是珠江新城，500米范围内有10号线广州大道中站（在建）。
△地块周边航拍（底图来自链家）
百度街景显示，地块此前用于停车场用途，在寸土寸金的老城区，有点浪费。
△地块外部街景
按照公告，地块原规划为公共设施用地，原定用于东山口公共电车站场迁建工程，后因站场决定原址保留而未按规划实施，因此调整地块用地性质。
调整后，地块为二类居住/消防/商业用途，用地面积由4954㎡改为4822㎡，容积率由2.0改为3.8，计容建面由9908㎡调整为18015㎡，日后开发估计也只能是单体楼。
另外，地块还须配建消防站、物业管理各1处，建面共5050㎡。
虽然整个地块体量迷你，自身基本没什么配套，但周边各种生活设施都相当齐全，马路对面的珠江新城就有市妇儿中心，天河路商圈也就在1公里范围内，很方便。
教育方面，按去年公布的招生地段划分方式，相邻的东方花苑大厦对口杨箕小学，小升初则派位分组则有七中、十三中、十六中、铁一等。
周边二手5万+/㎡
对于寸土寸金的老城区而言，能有宅地供应已相当难得，后续地块挂牌出让，关注度也不会低。
毕竟目前来看，周边已多年没有一手住宅供应，相邻的二手老盘东方花苑，最新挂牌价格多在5万+/㎡左右，贵一点的也有6万+/㎡。
不知道日后地块挂牌地价会是多少，开发项目售价又会是多少？
