2月的最后一天，在回天津的高铁上，听闻大沽北路项目的围挡已经立起来了。
换做其他任何一个项目，我可能都没有那么期待。
但，大沽北路项目是个例外。
陆续有消息爆出，中国信达拿下了大沽北路项目，能有实力将这宗和平区航母级优质地块收入囊中的企业凤毛麟角，信达是其中之一。
而在去年5月，大沽北路A、B、C地块项目开发代建中标候选人公示，“格调地产”持有者天津泰达建设集团有限公司中标。
我曾在 一文中写到：
天津楼市跌宕起伏，但和平区域楼市却始终是YYDS。可以确定，未来大沽北路地块一旦易主，正式启动，无疑会是天津楼市的王炸项目。
无论是哪家开发商拿，都希望不要辜负这块珍贵的土地。
天时地利人和！格调、和平，这四个字就已足够重磅，再加上还有信达实力护航，蝶变新生的大沽北路项目注定会是今年轰动天津的全新盘。
01 | 天津仅有的稀世国宝
华灯初上的傍晚，我专程跑了一趟大沽北路项目。
出了和平路地铁站，文艺雅致的围挡就尽收眼底。
中国信达、格调地产，8个字跃然纸上，验证了此前业内传出的风声。
一幅《雪景寒林图》应该是大沽北路项目致敬天津这座城市的第一份见面礼。
▲大沽北路实拍
《雪景寒林图》是北宋画家范宽创作的一幅绢本水墨画，为天津博物馆镇馆之宝，被称为“宋画中无上神品”。2月份其真迹在天津博物馆展出，迎来了大量艺术爱好者围观。
画中描写的是北方冬日山川雪后壮美景象。 通过群峰屏立，山势高耸，深谷寒柯间，萧寺掩映； 古木结林，板桥寒泉，流水从远方迂回而下，峰峦沟壑间云气万千，真实生动地表现了秦陇山川雪后的磅礴气象。
据说，《雪景寒林图》是范宽在长时间感受北方自然山水之后的描绘。
在这一点上，和格调一直以来的品牌调性不谋而合。
而且， 格调向来擅长园林景观的设计建造，漫步于格调开发建设的社区，常常就会有一种仿佛徜徉画中的情致。
▲《雪景寒林图》
《雪景寒林图》是天津仅有的稀世国宝；
格调二十年专著精品，是天津房地产行业的瑰宝；
大沽北路项目见证百年风华，也一定会是天津市场既万众瞩目，但又难以复制的瑰宝。
▲大沽北路实拍
站在大沽北路项目的围挡外，我凝望着这座城市的车水马龙。
天河城、津塔、口腔医院的灯光已经亮起，城市烟火气弥漫开来；
▲大沽北路实拍
不远处欧式建筑的光晕，也在诉说着岁月中这座城市的那些过往。
我还留意到，围挡内工人们正在做相关清理工作，这一切都预示着：
▲大沽北路实拍
大沽北路项目这块宝地终于低调入市了。
目前我了解到的消息是，由信达格调联手打造的大沽北路项目将于年中迎来售楼处开放，下半年实现首开。
02 | 和平已等了整整7年
为什么大沽北路项目关注度如此之高？
地段生而优越，这里可是和平。
仅和平两个字，就有足够的含金量。
更何况， 大沽北路项目还是位于天津正中心区位，约1.5公里范围内覆盖意式风情区、滨江道/和平路商圈、南京路、小白楼多个CBD以及五大道文化旅游资源。
难得的是，还坐拥约14万㎡的住宅体量，和平区新建大型居住社区近十年都没有出现过，未来也很难再有。
具体来讲——
A地块：住宅建面约6.05万㎡；
B地块：住宅建面约7.79万㎡。
▲1914年的海大道（今大沽北路）
过去，这里名流汇聚、政商云集，是城市高端阶层的发源地。
未来，这里也注定为天津塔尖人群所拥有。
不可否认，这些年来，天津也曾开发了多个富人区。但，无论何处，都无法与这里的区位地段、历史文脉相比拟。
要知道， 天津全市15个建筑风貌区一半在和平 ，包括五大道风貌建筑区、解放金融风貌区、劝业场商业建筑风貌区、赤峰道名人旧居风貌区、承德道风貌区、中心花园风貌区、海河自然风貌区等，素有 “万国建筑博览会” 之称。
而 大沽北路项目又恰恰处于多个建筑风貌交界处。
最重要的是：
一点两线，即中心公园、大沽北路、解放北路。
作为近代天津的起源地，贯穿和平东部的主干道，大沽北路历经百年发展，有着其他地块不具备的城市标签和历史地位。
原启新洋灰公司大楼、原先农公司大楼、原开滦矿务局、丽思卡尔顿、海信广场……都落位于此。
这里曾是清后“海大道”通商大沽口、英国大花园发展区、法国花园发展居住区；
这里环抱海河醉美一湾、坐拥和平路劝业场风华、有着英法日德美五国建筑；
这里既有百年名人志士故居，也是城市富裕阶层的聚集地，无论是过去、现在、还是未来，都是权贵的主场。
而 中心花园历史文化街区 地处天津市和平区核心地带，位于原法租界内，历史上是法租界的花园别墅区。
事实上，中心花园的雏形是最先修建于1880年（光绪六年）的海大道花园，1917年法租界公议局重建海大道公园，海大道公园更名为“法国花园”，并于1922年建成，为典型的法国规则式园林。
▲中心花园历史照片（1928年）
1998年，天津对“中心公园”进行较大规模的投资改造，同时将音乐喷泉与世界音乐家雕塑结合布置，使其成为一座广场式花园。
由于所处的地理环境优越、交通便利，中心花园历史文化街区吸引了当时大批的民族资本家、爱国人士在此地购房置业。
1919-1937年间，中心花园地区沿霞飞路（今花园道）陆续建造了各式花园洋房，而这类住宅多为当时的上层社会所拥有。
吉鸿昌故居、章瑞庭故居、庄乐峰旧居、张公撝旧居、李鸣钟旧居/李吉甫旧居、原久大精盐公司大楼……也都坐落于此。
▲中心花园历史文化街区
这里既是名人故居的聚集地，也承载着无数天津人美好的记忆。
在天津，没有人不向往和平，但这里注定只能为少数人拥有。
过去5年，和平区供应8.18万㎡，成交25.72万㎡，供需比0.32，整体市场表现严重供小于求。
去年中海和平之门入市，实现当年首开当年住宅清盘，让市场见证了和平新盘的抢手程度。
更多的人，过去几年要想入住和平，只能买二手房。
可 产品一直在迭代，和平迫切需要高品质的新项目、新产品入市。大沽北路项目低调亮相，意味着：大量改善客群不必再被迫外溢到南开、河西买新房。
和平等了整整7年的大沽北路项目，这一次，真的要入市了。
03 | 信达实力✖格调背书
这么重要的地块将由谁来操盘？
交给信达、格调，让业内悬着的心都放下了。
这样的结果，总算是没有辜负这块珍贵的土地。
你不知道的是，大家为什么都如此关心大沽北路项目的最终归属。
因为， 每一个地产人都会有不能辜负好地块的情怀，都由衷希望把被行业内奉若珍宝的优质地块给到真正靠谱的品牌房企开发。
首先， 信达 来头不小。
中国信达资产管理股份有限公司成立于1999年4月，是经国务院批准成立的首家金融资产管理公司。
近年来，中国信达聚焦主责主业，积极参与重大房企和流动性困难房企风险化解，配合有关部门做好重点地区、重点房企的“保交付”工作。
截至2022年末，已保障30482套商品房按期交付，推动18家金融机构110亿元逾期债权清偿，确保206户个人投资者7亿元理财兑付，实现289户上下游供应商24亿元欠款清收，解决1.2亿元农民工工资偿付问题，带动851亿元项目复工复产。
为积极响应“保交楼、稳民生”的号召，中国信达依托金融央企背景以及雄厚的资金实力，为大沽北路项目的开发建设保驾护航，盘活存量资产。
与此同时，作为中国信达旗下房地产上市公司，信达地产股份有限公司强化集团协同联动，将为大沽北路项目的全周期开发提供专业支持。
而在天津，提到品牌号召力，所有业内脑海里形成固定记忆的两个字，就是：
格调。
我曾在一文中写到：
2003年4月19日，在西广开，天江·格调空间开盘；然而在此前数天，就出现了超过300户购房者昼夜排队抢购的现象，创造了天津楼市的一大奇迹。
格调品牌始于西广开旧城改造工程。
当时，众多开发商均热衷于以“城市运营商”自居，并抛出各种各样的概念。
但 格调品牌的创始者——天津泰达建设集团坚定选择了一条“产品主义”路线，坚持以全面创新不断完善产品的研发和设计，从而彻底提升居住价值，打造格调品牌。
至今，格调仍是天津本土房企的一块金字招牌。
提到格调，其他品牌房企一致评价：
比不了。
不是大家都太过谦虚，而是格调在天津的品牌号召力和产品力都太过强势，一般品牌房企真的比不了。
天津老百姓就认格调，这一点，业内是公认的。
近20年，从故里、空间、春天、竹境到林泉、初晴、榴园、瑰丽、菁园，格调的每一个项目都坚持“精品 创新”的理念，打造品质型社区。
▲格调石溪交付实景
这也直接体现在项目溢价能力上，格调的社区价格普遍高于周边竞品20%左右，但格调的老客户还是一再复购，不断老带新，这样的品牌忠诚度让很多外来房企心服口服。
▲格调初晴交付实景
因地制宜，创新而不复制，打造匹配每一宗地块的园林和建筑，并通过持续性的投入，时间流逝，格调的社区却越久越有味道。
▲格调榴园交付实景
作为万亿级央企，信达具备极强的 资金实力 ；
作为天津本土国企，格调拥有难以复制的品牌号召力和品牌忠诚度；
这一次，信达联手格调，无疑是意义重大的强强联合，让大沽北路项目有了优质地段之外的重磅品牌加持。
04 | 注定轰动天津的全新盘
经过慎重思考，最近，我发布了题为的文章。
文末改善盘推荐，我把大沽北路项目放在了第一个。
因为 地段无敌、品牌没得挑，大沽北路这样的项目应该是十年难遇。有预算的真的不要错过。
意料之中，引发了热议。
有人说，大沽北路不得十万一平；
有人问，大沽北路那个项目叫什么名字？预计开盘多少钱一平米呀？
有人问，大沽北路有具体消息了吗？
有人问，大沽北路什么时候开盘？有什么户型？考虑买。
仅仅只是提了一句地块名称，就引来了这么高的询问度和关注度。
其他任何一个项目，恐怕都很难做到。
我目前了解到的情况是大沽北路项目将于年中迎来售楼处开放，下半年实现首开，价格待定。
有读者问我，为什么要等到下半年才开盘，他想买。
我的回复是：
慢慢打磨，格调风格如此，不追求高周转。
关于产品信息，目前还没有透露太多，我了解到的情况是：
定位改善，会有门槛级户型，也会有高量级产品，有预算的朋友可以等等大沽北路项目，因为真的值得等待。
无论是项目地段、体量，还是信达、格调的品牌加持，大沽北路都注定会是在今年轰动天津的全新盘。
更确切地说，信达 联手格调，同时 作为格调重回天津市区核心区的回归之作，大沽北路项目，将成为天津房地产市场的划时代作品，未来十年都难以复制。
更多信息，可以参与天津有格调直播间互动。
也可以文末留言，写下你对于地块规划、设计、案名的期待。
