长沙
近日，长沙市不动产登记中心宣布，长沙已调整住房限售政策。由原来的“不动产权证满4年方可上市交易”，调整为“网签满4年即可出售”。
据了解，在2021年长沙推行交房即交证之前，长沙期房普遍需要网签2年后交房，再等2年后才能拿证，等到4年后出售大概需要8年时间。新政后，新房出售年限缩短了一半。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，限售政策调整增加了房源流动性，短期内二手房挂牌量会有明显攀升，或对二手房价格产生降温效应。同时刺激了改善型换房需求，促进新房及二手房市场循环。
“新政出来后三小时内长沙二手房市场新增了2000多套房源。”一名长沙房产经纪人告诉36氪，新政对于2019年网签的新房较为利好，买房人的选择变多了。一些优质次新房基本刚交房没多久，流通到市场上的竞争力远远大于房龄更老的二手房。
长沙二手房
根据中国房地产指数系统百城价格指数，今年以来，长沙新房、二手房价格整体平稳运行，2月环比均上涨0.13%。长沙2月商品住宅成交面积78万平方米，在低基数下，同比增长近八成，环比增加161%。不过该数据距2018—2021年的月均水平仍有较大差距，市场销售尚未恢复至正常水平。
国家统计局数据显示，长沙2022年二手住宅销售价格涨跌交替，1-5月持续下跌，6-9月有所回升，年末阶段趋于稳定，同比年初下跌了0.1%，相当于一年都在原地踏步。不过相较于全国其他城市，长沙二手房价较为稳定。
除长沙外，2022年以来，南京、西安、苏州等近40城陆续对限售政策进行优化，部分城市如大连、兰州取消限售，出台相关政策的城市持续扩围。
中指研究院市场研究总监陈文静指出，2022年以来，热点二线城市积极优化房地产调控政策，优化后的限售年限取消或多集中在2-3年，对比来看，本次长沙限售政策放松力度有限，后续限售调控政策放松仍有一定空间。
几个月来，长沙连发多个利好政策，包括优化人才落户购房条件、二孩及以上家庭新增1套购房指标落地、公积金个贷倍数提高等。
1月，长沙发布强省会人才新政，规定符合条件的人才落户长沙并缴纳社保或个税后，可在限购区域内购买首套商品住房。此前政策为落户后再缴纳12个月社保或个税，因此释放出不少购房资格。
长沙市住房和城乡建设局信息显示，超过1500个家庭将受惠于该项政策。仅2月13日至23日，长沙“”强省会”人才拟预售项目报备购房资格1302户，已预售项目报备购房资格达257户。
陈文静认为，未来各地住房政策与人口政策、租赁政策、人才政 策等结合或是重要方向，针对特定人群优化限购、限贷、限售等政策也会更加精细化。
36氪作者 | 王露
