最新，重头戏终于来了！
就在最近，事关2023年全国房地产发展的最为重要大事，全国两会正式召开，
其中，最为引人注目的当属国务院总理所作政府工作报告（下称《报告》），其内容信息量巨大，是关系到全年经济发展与政策走向的风向标。
而关于房地产的部分，今年更是言简意赅，用极其精简的言语做出相关表述。
这一切到底有何深意？接下来的房地产，到底该走向何方？
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仅77字，两方面阐述未来房地产方向
在今年的政府报告，关于房地产的文字表述，总共仅仅只有77个字！
主要内容分为两个方面：
一：重点强调化解房地产业风险
二：因城施策精准对症，着力改善预期、扩大有效需求
在报告关于防范房地产业风险部分，原文有：
房地产市场风险隐患较多。有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，防止无序扩张，促进房地产业平稳发展。
很明显，“风险防控”已经被列为今年房地产工作的重中之重，
并且，这也是“风险防控”首次被列入房地产工作的最重要部分。
大家都知道，最近几年，房地产行业变化万千，多地多项目停工潮频发，
相当多的房企不断爆发出债务危机，由此引发了众多民生相关的重大问题。
自从2022年年底以来，国家也多次强调：化解房地产业风险，是有效防范化解重大经济金融风险的重中之重。
而这一次的政府报告，又是将相关问题作为接下来房产工作的重中之重，由此可见，接下来的房地产行业，
保交楼、防范风险扩散、出清相关企业等，都会势在必行。
除了以上的防风险之外，扩大刚改需求，因城施策同样也是重点工作。
一方面，各大城市、地方，可以根据自身实际情况，施行自由灵活的房产政策，例如下调贷款利率、放开购房套数、购房首付，以及贷款比例等相关限制，
更大程度激发真实的购房潜力。
另一方面，紧密跟随国家制定的大方向、大政策，争取更多的利好向多孩家庭倾斜，例如多一个孩子可以多购买一套、相关的贷款算首套等等，
总之，在接下来的房地产发展中，更多的是向一种新模式推进，而“新模式”的核心之一就是低负债、稳杠杆、重运营，和之前的“高负债、高杠杆、高周转”恰好相反。
房企业务重心从前端开发向后端运营服务转移，完成从开发商到运营服务商的转变，综合城市更新能力将为企业带来更多机遇。
新建商品住宅重点逐渐转向改善住房需求，保障性和市场化租赁住房将成为发展蓝海，
接下来，存量房经营和交易活动体量逐步扩大。
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未提“房住不炒”，政策基调有变？
近几年来，“房住不炒”四个字早已深入人心。
在往前数四年的政府工作报告中，都有相关论述的提及。“房住不炒”，也成为了房地产调控工作的大基调。
而今年，相关报告并未提及。
但是其实，房住不炒”早已成为住房基本制度和长效机制的基本遵循，在今后的发展当中，从中央到地方，都会一以贯之地坚持。
经过多年实践，“房住不炒”作为中国房地产调控的根本定位，已然成为社会共识，不需要在《报告》中专门强调。
尤其是从中长期来看，房地产行业仍然会继续坚守“房住不炒”定位，
短期内的纾困松绑政策是对市场过热时期政策的纠偏调整，推动房地产行业向新发展模式转型。
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保障房依旧重要，新模式不可或缺
在今年的报告中，加强住房保障体系建设，解决好新市民、青年人等住房问题依旧被着重强调。
就在去年，住建部就已经强调，要健全“两个体系”建设， 一个是住房市场体系，另一个便是住房保障体系。
在今年1月，央行、银保监会等相关部门也提出，将加大住房租赁金融支持，计划设立1000亿元住房租赁贷款支持计划，
支持部分城市试点市场化批量收购存量住房，扩大租赁住房供给。
以上种种，都显示接下来，对于住房租赁市场、保障房的发展，国家肯定是全力支持！
过去十年的政府报告中关于房地产的重要论述：
2022年：支持合理住房需求
2022年，政府工作报告对房地产工作的重点要求是：继续保障好群众住房需求。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。
2021年：解决好大城市住房突出问题
2021年，政府工作报告重点提出：稳地价、稳房价、稳预期，解决好大城市住房突出问题，尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。
2020年：因城施策稳定楼市
2020年，政府工作报告重点提出：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。
2019年：更好解决群众住房问题
2019年，政府工作报告重点提出：更好解决群众群众住房问题，落实城市主体责任，改革完善住房市场体系和保障体系，促进房地产市场平稳健康发展。
对社会广泛关心的房地产税，报告的提法是：稳步推进房地产税立法。
2018年：稳妥推进房地产税立法。
2018年，政府工作报告提出：因城施策分类指导，三四线城市商品住宅去库存取得明显成效，热点城市房价涨势得到控制；健全地方税体系，稳妥推进房地产税立法。
2017年：热点城市控房价，三四线城市去库存
2017年，政府工作报告提出：目前三四线城市房地产库存仍然较多，要支持居民自住和进城人员购房需求，遏制热点城市房价过快上涨。报告还提到加大支持对农村公共设施建设和危房改造力度。
2016年：支持刚需购房，因城施策去库存
2016年，政府工作报告对房地产行业的定调是：完善住房保障体系，完善支持居民住房合理消费的税收、信贷政策，住房刚性需求和改善性需求，以及“因城施策”去库存。
2015年：分类指导因地施策调控房价
2015年，政府工作报告对房地产调控要求是：坚持分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
2014年：加大保障性安居工程建设力度
2014年，政府工作报告中对房地产的工作要求是：以全体人民住有所居为目标，坚持分类指导、分步实施、分级负责，加大保障性安居工程建设力度。
