@房财经 王哲
在地产圈，既有钱，又有身份的人不多。
汕头人赖海民算一个。
他不仅有钱，在2022年胡润百富榜中，以500亿元的身价，位列中国富豪第87位；同时，他还有着常人没有的特殊身份——全国政协委员。
尽管集名利于一身，但赖海民十分低调，以至于很多人都不关注这位“隐藏”着的房地产大亨。这样的风格也传递到了他的企业，鸿荣源集团身上。
作为深圳关外房地产市场的绝对霸主，1991年鸿荣源在赖海民的操盘下，从宝安区起家，30载光阴，已成为深圳房地产旧改领域的头牌开发商。
虽然实力雄厚，但只深耕深圳及周边市场，放眼全国，鸿荣源却少有人知。
闷声发大财，是赖海民和鸿荣源的标签。
可随着赖海民以全国政协委员的身份，出现在两会会场时，陪伴他多年的低调，也将渐渐消失，迎来的则是外界对他和鸿荣源过往的好奇与探寻。
三届政协委员
赖海民和鸿荣源能在此时，得到外界颇多的关注度，与当下的市场背景有着莫大关系。
自2022年经历了史无前例的至暗时刻后，整个房地产行业元气大伤，目前仍处低位。行业维艰，也体现在房地产企业家两会代表人数上的锐减。
14届全国人大代表，与房地产相关的只有3位，分别是58同城CEO姚劲波、月星集团董事会主席丁佐宏、江苏金峰集团董事长徐云飞。与上届相比，减少5位。
全国政协委员有16位，大多数为港澳地区开发商，内地开发商除了两位国企掌门人外，民企开发商寥寥无几。而13届全国政协委员名单中，房地产企业家则多达40余位。
彼时，包括许家印、杨国强、许荣茂、张力等一众大佬，悉数在列全国政协委员。在整个房地产企业家政协委员代表中，国内民营开发商占据了半壁江山。
然而，世事变迁，3年之后，一切已成往事。
有了这样的对比，能当选今年两会代表的房地产企业家，让外界尤为关注。
其中，最引人侧目的当属赖海民和林龙安。
后者为禹洲集团创始人，作为闽系开发商的代表之一，禹洲集团2022年也难逃暴雷的厄运。但林龙安很精明，在禹洲危机刚刚发生时，便将董事会主席的职位，转交给夫人郭英兰，自己身居幕后。
赖、林二人此次成为全国政协委员，是以港澳身份当选的，他们目前均为港籍人士。
林龙安是首次成为全国政协委员，此前他则是全国人大代表。并曾拥有香港特别行政区选举委员会委员，以及多个地方政协委员等诸多身份。
赖海民更是第三次成为全国政协委员。
早在2008年，他便以经济界人士的身份，当选第十一届全国政协委员。此后，于2014年以同样的身份，再次蝉联第十二届全国政协委员。
如今，当其他声名显赫的房地产企业家，都消失在历史的舞台时，赖海民再次成为全国政协委员，足可见其“硬实力”。
关外“强龙”
与绝大多数开发商走的“大道”不同，鸿荣源走的是一条漫长而曲折的“小道”。但恰恰是这样的道径，成就了赖海民。
在深圳关外，提起鸿荣源几乎无人不知，在当地人的眼中，它是豪宅专业打造者。
上世纪90年代，稍有名气的开发商，都扎堆开发深圳关内土地时，在老家汕头普宁市蛰伏了5年的赖海民，却将眼光瞄向了一片荒芜的关外龙岗区。
1996年，鸿荣源开发了位于宝安34区的弘雅花园二期项目，打破了关外无豪宅的先例，引发消费者抢购，赖海民由此挖得第一桶金。
随后，鸿荣源在宝安区陆续拿地，专攻豪宅项目，陆续开发了雅豪轩、御景台、丽景城等深圳名盘，成了名符其实的“关外王”。
在一系列阴差阳错的历史机遇与巧合中，鸿荣源和赖海民再也没有离开龙岗这片发家地。直至今日，依然盘踞在这片土地上淘金。
打开鸿荣源的官网，其如此给自己冠名——历经31年发展，现已成为以地产全产业链综合开发、商业运营、产业发展三大板块为核心多元化经营的大型综合性企业集团。
它的核心地产业务，目前也仅局限于深圳、东莞区域。其中深圳已建成项目21个，在建待建项目28个；东莞区域在建待建项目11个。
从体量看来，鸿荣源的业务区域范围很小，项目数量也不是很多。但赖海民做的事情，都是难啃的骨头。鸿荣源目前开发的房地产项目中，绝大多数都是旧改项目，主要集中在深圳宝安区和龙华区。
房地产旧改项目不仅水深，且耗费周期超长，占用资金超大。在过去整个行业都崇尚高周转的年代，很少有开发商能耐得住寂寞，用数年乃至十余年时间，来陪伴某个项目。
但赖海民做到了。以鸿荣源龙华区共和社区改造项目为例。
2008年，该项目就已经启动了旧改计划，但真正得到批复的时间是2020年，前后耗去了12年时间。这还没完，龙华区共和社区目前也仅处于拆除阶段，离重新建造，仍需时间。
而在鸿荣源深圳之外唯一的市场东莞，自2018年拿下凤岗镇天堂围村旧改项目后，目前中标东莞前期服务商旧改项目已达9宗。但在售项目，却仅有鸿荣源熙园山院一个。
赖海民早年间接受采访时，曾对外表示，鸿荣源只要保持两年左右时间开发一个新盘的节奏即可，这样对资金和人力的配置，都恰到好处。
扎根旧改生意，不轻易更换赛道。正是因为这样的基调，让赖海民在当下这个大环境中，相对许多民营房企老板，过得从容很多。
鸿荣源官网显示，截至目前，其仅在深圳累计综合开发的建筑面积，就已超过了1000万平。除了深耕旧改领域外，其在商业地产上也拥有了壹方城、壹方天地、壹方汇等诸多产品线，在深圳市场也颇有建树。
折戟后潜伏
低调，是一个富豪的基本标签，但赖海民尤甚。以至于第三方机构，在统计他和鸿荣源的相关数据时，都困难重重。
而鸿荣源非上市公司的身份，也让它多年来，没有像上市房企那样，博得外界太多的眼球。这恰恰让它蒙上了一层神秘的面纱，让其在市场潜伏而行，最终成为隐藏在水下的“强龙”。
外界很难获取鸿荣源真实的财务家底。但通过赖海民个人的财富值，足以说明鸿荣源最近两年的境况。
2022年，当绝大多数房产企业家财富巨额缩水，甚至从富豪榜中消失时，赖海民的身家，却较2021年胡润富豪榜的118位，逆流上升至87位，达到500亿元。而在2020年时，胡润百强富豪榜单中，还没有赖海民的身影。
这从一个侧面说明，当几乎所有民营开发商，在过去两年深陷泥潭时，鸿荣源不仅没有丝毫影响，反而节节高升。在当下的环境中，能有如此成就，实属不易。
但对赖海民而言，他曾经也有过扩张的野心。
鸿荣源第一次被外界大范围关注，是2007年走出深圳，以21亿元的地王价格，拿下广州金沙洲项目。此后，不断扩张，在长沙、佛山、惠州等多地出手拿地。
但2008年的金融危机打击，加之频繁拿地消耗大量资金，赖海民开始寻求融资渠道，他寄希望鸿荣源通过借壳*ST兰光上市，但几经周折后，无果而终。
2010年，金沙洲项目也因为土地价款问题，被政府收回。彼时的赖海民，迎来了人生中第一次大的挫败。危局之下，鸿荣源开始一度降价赔本销售，以加速资金回笼，甚至出现多个在售项目停工。
所幸的是，彼时的房地产市场，正在酝酿着有史以来的最大一波上涨周期。赖海民和他的鸿荣源尽管被伤及筋骨，但得以幸存。
恢复过来的鸿荣源，从此告别了招拍挂市场，至今未在公开场合拿过任何地，只做深圳及周边市场的旧改生意。
塞翁失马，焉知非福。
经历过命运大轮转的赖海民，此后变得不仅更低调，也学会了示弱。在他十分有限的公开发言中，他曾说，鸿荣源很小做不了旗帜，也没有远大的志向，能有口饭吃就不错了。
主动把自己放在低位的态度，成了赖海民最大的护身符。他深谙枪打出头鸟背后的含义。
这种处事哲学，现在也传到他的后人身上。公开资料显示，赖海民有两子，也都不喜张扬。
长子赖俊霖目前不到34岁，是鸿荣源集团总裁、壹方置业(深圳)有限公司董事长。他还有一个特殊身份，是深圳市政协委员。
据传，赖俊霖在电竞游戏方面颇有造诣，他的王者荣耀玩的十分了得。
次子赖柏霖则自立门户，其掌控的柏霖控股，是利安人寿、鼎诚人寿第二大股东，广东华兴银行第五大股东，是鸿荣源融资渠道的主要平台。
行商30余年，尽管赖海民经历过波折，但最终他用自己的方式化解。反观其他诸多民营开发商企业家，从大起到大落，也只是一瞬之间。
温馨提示：本文著作权，归房财经所有；转载、摘录请注明出处。