一板斧：降！两板斧：降！三板斧：压！
2023开年大作，磨刀霍霍径直走向“房地产”，没有夹杂一丝“人情世故”。
转过年后的新一轮调控并没有像过去一样“温柔”，反而是一撸到底，祭出了楼市“三板斧”。
这里的“降”并不是指降房价，而是降低房贷利率。
大多数城市为刺激积压三年的购房需求，开年的第一件事，齐刷刷地瞄准了房贷利率——一撸到底。
据悉全国近20个大中城市下调房贷利率，最低已经跌入3.0大关，而这些操作仅仅只用了2天时间。
其实早在年前银监会与人民银行就已经下发通知，将首套房贷利率的权限下发到地方，上浮或下调地方自己说了算。
其中，郑州打破桎梏，率先将房贷利率下调至3.8%，随后天津将首套房贷利率降至3.9%；厦门、福州均从4.1%降至3.8%；珠海将利率下调至3.7%（目前全国最低）。
根据统计数据显示，目前全国70个大中城市中，符合“降利率”条件（房贷利率允许降到4.0%以下）的城市已经达到38个。
而剩下的32个城市大概率会在3-5月份完成利率调整工作。
值得注意的是，降低房贷利率降的只是首套房，二套房实际并没有降多少；另外，根据目前的形势判断，全国住房贷款利率统一进入“3.0时代”，有望在今年实现。
大多数人还在持观望态度，认为房贷利率还有继续下潜的空间。
疫情过后，为提振楼市经济恢复，调控举措变得愈发宽松，从去年开始LPR就保持在4.3%基本没有动过。
在这种情况下即便有下降空间也十分有限，毕竟里面还掺合着开发商和银行的利润。
现在住房贷款利率的组成形式是“LPR+基点”，其中的“基点”根据央行公布的相关标准，上限不得超过20。
尽管LPR降不动，但却挡不住房贷利率继续下潜。
就拿上述所提到的城市为例，不仅突破了减20的上限，像珠海直接减到了60。
也就是说现在的基点实际并没有太多约束，所以3.7%也并不会是现在的下限。
当然这只是针对首套房，目前二套房想降利率实在太难。
这里的“降”，同样不是指降房价，而是降首付款比例。
2023开年不到15天，湖南省率先针对“首付款”下手，非限购区首套与二套房利率分别下调至20%与30%，限购区分别下调至30%和40%。
除了湖南外，还有一直比较尴尬的郑州。
“首付20%”经常是今天出台，明天就被叫停，反反复复了很多次。无论早或晚，按照目前郑州楼市的情况判断，“降首付”迟早会来。
根据统计数据显示，目前全国降低首付比例的城市已经多达百余个，像武汉、石家庄、南宁等城市，首付比例均已下调至20%；杭州、深圳、成都、厦门等城市也已经降至30%。
除了正面降还有“变相降”，例如送物业费、送车位、送储藏室……
除此之外，开年之后许多城市针对“二套房”的认定也适当做出了调整。目前全国已经有超过30个城市从“认房不认贷”转变为“认贷不认房”，只要是结清贷款，即便手里已经有10套房，也算首套房。
像这些其实都属于变相“降首付”的范畴。
“压”是指把保交楼的风险压到最低。
去年的烂尾停工潮、提前还贷潮、停贷断供潮着实是给大家上了一课，所以要在年前有关部分就特别强调了防范保交楼风险这件事。
对于防范风险有关部门是这样说的：
一方面帮助企业自救，处理存有风险的房企，该追责追责该清算清算，不能让违规者有可趁之机，将交楼风险降至最低。
一方面还要帮助优质企业，改善优质民企、国企的资产负债情况。
必要的可以现房销售，而继续实行预售的，需要保证资金监管落实到位，保证新楼交付不出风险。
也就是说下一步各个地方都要为优质房企开启一份“白名单”，而河南又是第一个响应“号召”的省份，目前已经将100多家优质房企列入这份“白名单”。
其实出台这份“白名单”的目的很明确，让这些优质房企在融资方面具有优先权；让老百姓清楚哪些房企的房子可以放心买，而那些不在名单中的房企就尽可能不要去碰了。
可是“白名单”中的房企就一定可靠吗？就一定优质吗？
并不一定，即便是在“白名单”里的房子，也要小心谨慎地挑着买。
而那些不在名单里的房子，虽没说不能买，但最起码要做好爆雷烂尾的心理准备。一板斧：降！两板斧：降！三板斧：压！
新一轮楼市“风暴”，来了！
2023开年大作，磨刀霍霍径直走向“房地产”，没有夹杂一丝“人情世故”。
转过年后的新一轮调控并没有像过去一样“温柔”，反而是一撸到底，祭出了楼市“三板斧”。
这里的“降”并不是指降房价，而是降低房贷利率。
大多数城市为刺激积压三年的购房需求，开年的第一件事，齐刷刷地瞄准了房贷利率——一撸到底。
据悉全国近20个大中城市下调房贷利率，最低已经跌入3.0大关，而这些操作仅仅只用了2天时间。
其实早在年前银监会与人民银行就已经下发通知，将首套房贷利率的权限下发到地方，上浮或下调地方自己说了算。
其中，郑州打破桎梏，率先将房贷利率下调至3.8%，随后天津将首套房贷利率降至3.9%；厦门、福州均从4.1%降至3.8%；珠海将利率下调至3.7%（目前全国最低）。
根据统计数据显示，目前全国70个大中城市中，符合“降利率”条件（房贷利率允许降到4.0%以下）的城市已经达到38个。
而剩下的32个城市大概率会在3-5月份完成利率调整工作。
值得注意的是，降低房贷利率降的只是首套房，二套房实际并没有降多少；另外，根据目前的形势判断，全国住房贷款利率统一进入“3.0时代”，有望在今年实现。
大多数人还在持观望态度，认为房贷利率还有继续下潜的空间。
疫情过后，为提振楼市经济恢复，调控举措变得愈发宽松，从去年开始LPR就保持在4.3%基本没有动过。
在这种情况下即便有下降空间也十分有限，毕竟里面还掺合着开发商和银行的利润。
现在住房贷款利率的组成形式是“LPR+基点”，其中的“基点”根据央行公布的相关标准，上限不得超过20。
尽管LPR降不动，但却挡不住房贷利率继续下潜。
就拿上述所提到的城市为例，不仅突破了减20的上限，像珠海直接减到了60。
也就是说现在的基点实际并没有太多约束，所以3.7%也并不会是现在的下限。
当然这只是针对首套房，目前二套房想降利率实在太难。
这里的“降”，同样不是指降房价，而是降首付款比例。
2023开年不到15天，湖南省率先针对“首付款”下手，非限购区首套与二套房利率分别下调至20%与30%，限购区分别下调至30%和40%。
除了湖南外，还有一直比较尴尬的郑州。
“首付20%”经常是今天出台，明天就被叫停，反反复复了很多次。无论早或晚，按照目前郑州楼市的情况判断，“降首付”迟早会来。
根据统计数据显示，目前全国降低首付比例的城市已经多达百余个，像武汉、石家庄、南宁等城市，首付比例均已下调至20%；杭州、深圳、成都、厦门等城市也已经降至30%。
除了正面降还有“变相降”，例如送物业费、送车位、送储藏室……
除此之外，开年之后许多城市针对“二套房”的认定也适当做出了调整。目前全国已经有超过30个城市从“认房不认贷”转变为“认贷不认房”，只要是结清贷款，即便手里已经有10套房，也算首套房。
像这些其实都属于变相“降首付”的范畴。
“压”是指把保交楼的风险压到最低。
去年的烂尾停工潮、提前还贷潮、停贷断供潮着实是给大家上了一课，所以要在年前有关部分就特别强调了防范保交楼风险这件事。
对于防范风险有关部门是这样说的：
一方面帮助企业自救，处理存有风险的房企，该追责追责该清算清算，不能让违规者有可趁之机，将交楼风险降至最低。
一方面还要帮助优质企业，改善优质民企、国企的资产负债情况。
必要的可以现房销售，而继续实行预售的，需要保证资金监管落实到位，保证新楼交付不出风险。
也就是说下一步各个地方都要为优质房企开启一份“白名单”，而河南又是第一个响应“号召”的省份，目前已经将100多家优质房企列入这份“白名单”。
其实出台这份“白名单”的目的很明确，让这些优质房企在融资方面具有优先权；让老百姓清楚哪些房企的房子可以放心买，而那些不在名单中的房企就尽可能不要去碰了。
可是“白名单”中的房企就一定可靠吗？就一定优质吗？
并不一定，即便是在“白名单”里的房子，也要小心谨慎地挑着买。
而那些不在名单里的房子，虽没说不能买，但最起码要做好爆雷烂尾的心理准备。
