首批两只新能源REITs信托基金大卖，看看火爆程度，2023年3月14仅仅一天，首只光伏REITs中航京能光伏REITs的公开发售首日，公众投资者认购金额达292.54亿元，与公众初始发售规模1.85亿元相比，认购倍数达158倍。据此测算，如果认购1万元该基金，最终仅能买到63.24元。中信建投国家电投新能源REIT也同时提前结束募集。看了很多评论，新能源REITs信托基金基金的爆发有其必然性，近年来由于证券类基金波动较大，盈利稳定性不足，证券基金对比REITs信托基金，两个基金投资方向根本不在一个频道，REITs信托基金投向为基础设施底层资产，基础设施公募REITs信托基金可以分为产权类和特许经营权类。产权类既拥有底层资产的经营权和收费权，也有基础设施的所有权及其所在位置的土地使用权，产品收益主要来自现金分红和资产增值；而特许经营权类的底层资产经营权有明确期限，产品收益只来自现金分红。
对比两项资产，一是江苏省盐城市的滨海北H1、滨海北H2海上风电和配套运维驿站项目，合计装机规模500兆瓦基础设施资产。二是陕西榆林的300兆瓦光伏发电项目和湖北随州100兆瓦光伏发电项目。该项目分别于2017年和2015年实现全容量并网发电，年发电收入合计超过4亿元。实业资产对比虚拟证券类投资看得见，摸得着，在宽信用货币超发时代自然会得到追捧，但REITs信托基金的规则为封闭期后才能赎回，目前REITs信托基金的封闭期都在20年往上，虽然限售期过后，可以通过场内外交易来提前退场，提前退出往往意味着大幅度折价，盈利也有可能变为实亏，为此如果没有长期持有的打算，也没必要去拼抢。
