2023年3月16日，由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办，北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组承办的“2023中国房地产百强企业研究成果发布会暨第二十届中国房地产百强企业家峰会”在北京隆重召开。
随着我国城市化迈向新阶段与中国公募REITs的正式启航，传统房地产行业将不可逆转地向着新发展模式过渡转型，资产管理能力无疑将成为不动产从业机构的核心竞争力所在。2021年，我国首批公募REITs试点项目成功落地，此后监管层面快速推出REITs试点扩容政策，成为我国不动产行业迈向新发展模式的重要标志。未来，不动产资产管理能力将成为不动产从业机构的最核心竞争力，而这正是光大安石的专长所在。
作为投资存量资产市场的不动产基金管理人，光大安石长期关注存量资产，尤其是核心城市核心资产及特定市场环境下的困境资产。在此背景下，光大安石结合自身专业能力并迎合时代需求，领先全市场提出了“大资管”战略。
光大安石“大资管”战略的核心理念是“以终为始”，即以项目退出及价值实现为出发点，在此基础上筹划设计从投资、建设到运营的不动产资产管理策略，进而形成由投资到退出的完整资产管理路径。
作为中国不动产私募股权投资基金管理和不动产资产管理的领军者，光大安石已经围绕不动产资产管理这一核心业务，建立起囊括基金募集、资产并购、物业运营管理、不动产资产证券化的全链条服务能力，管理能力覆盖包括购物中心、写字楼、社区开发、公寓酒店、仓储物流在内的主要业态，能够在项目前期定位、投研顾问、设计管理、开发建设、招商运营、证券化服务及项目退出的全生命周期提供一站式服务。截至2022年9月末，光大安石存续资产管理规模（AUM）约人民币455亿元，累计管理规模超过人民币1,320亿元，已成功退出超过865亿投资，逾120个项目。
一个完整的不动产资产投资周期包括项目获取、项目运营及项目退出几个阶段。在此过程中，光大安石不仅能够在项目获取阶段提供价值诊断、物业评估、项目定位及持有策略，也能够在项目运营阶段提供针对不同业态的资产管理方案，最终通过不动产证券化服务及公募REITs解决方案实现项目价值的变现。以光大安石在管重庆观音桥大融城项目为例，该项目最初为光大安石在管美元基金于2009年收购的批发市场困境资产，光大安石通过改造提升、主动管理实现项目开业，并通过多轮调商不断提升项目运营水平。2016年，该项目成为国内第一批以购物中心为底层资产发行的权益性类REITs项目的底层资产；2019年，该项目再次成功实现类REITs产品续发，赢得资本市场的青睐。
根据不同物业形态划分，光大安石“大资管”业务模式目前建立了三个核心服务品牌，即安石建管、安石商管及WELLBEING写字楼资管。其中，安石建管品牌依托光大安石超过12年主动开发管理经验、逾400万平方米开发管理所带来的资源积累；安石商管品牌建立了自主品牌“大融城”，目前已在全国十余个重点城市布局23个项目，总管理面积超过280万平方米；WELLBEING是光大安石旗下的写字楼资产管理品牌，品牌致力于打造以人为本的健康商务共同体，构建未来办公新生态，目前在管面积超过百万平方米，已布局北京、上海核心城市新核心区域，在管写字楼体量约100万方，服务众多世界500强企业及知名中外资企业。
在我国城市化阶段由“增量”转向“存量”的过程中，市场已经并将继续涌现出包括“两非”、“两资”、困境资产盘活等特殊业务机遇，光大安石将把握时代机遇，以十余年如一日的专业积累为市场贡献更多价值。
报告下载（电脑端复制链接）
历年百强研究：
2023中国房地产百强企业研究报告
https://www.cih-index.com/report/detail/53234.html
2022中国房地产百强企业研究报告
https://www.cih-index.com/report/detail/42055.html
2021中国房地产百强企业研究报告
https://www.cih-index.com/report/detail/35946.html
2020中国房地产百强企业研究报告
https://www.cih-index.com/report/detail/30151.html
2019中国房地产百强企业研究报告
https://www.cih-index.com/report/detail/26374.html
2018中国房地产百强企业研究报告
https://www.cih-index.com/report/detail/23032.html
住建部最新表态，对房地产企稳回升充满信心！
https://www.cih-index.com/report/detail/53069.html
2023政府工作报告：防范化解优质头部房企风险，支持刚性和改善性住房需求
https://www.cih-index.com/report/detail/52967.html
权威部门话开局，关于房地产，央行这么说！
https://www.cih-index.com/report/detail/52967.html
中国房地产政策跟踪报告（2023年2月）
https://www.cih-index.com/report/detail/52697.html
企业研究：
2023年1-2月中国房地产企业销售业绩排行榜
https://www.cih-index.com/report/detail/52692.html
2023年1-2月全国房地产企业拿地TOP100排行榜
https://www.cih-index.com/report/detail/52694.html
中国房地产企业融资监测月报-2023年2月
https://www.cih-index.com/report/detail/53085.html
房地产市场：
2023年2月住房租赁市场月报
https://www.cih-index.com/report/detacil/53088.html
中国房地产市场月报2023年02月
https://www.cih-index.com/report/detail/52962.html
中国300城市土地市场交易情报（2023年2月）
https://www.cih-index.com/report/detail/52698.html
指数研究：
中国房地产指数系统百城价格指数报告（2023年2月）
https://www.cih-index.com/report/detail/52695.html
2023年2月十大城市二手房房价地图
https://www.cih-index.com/report/detail/53105.html
物业研究：
中国物业管理行业 2022 年度总结与 2023 年度展望
https://www.cih-index.com/report/detail/50886.html
2022年中国物业服务价格指数研究报告
https://www.cih-index.com/report/detail/50534.html
2022中国物业服务上市公司ESG测评研究报告
https://www.cih-index.com/report/detail/50533.html
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