近日，考研名师张雪峰在社交平台上吐槽称：“还了6年房贷，每年10万，一共还了3万本金，57万利息……这合理么？？？”
显然张雪峰的这种说法是不严谨的，在知晓实情后张雪峰第一时间删去了这条消息。诚然张雪峰的说法较为偏颇，不过在利率下行的今天，3.8%的利率与高峰时期5.9%的利差形成了巨大的差距。
以房贷60万为例，贷款年限30年
1、商贷利率3.9%，等额本息，月供2830，共支付利息418803.32
2、商贷利率4.9%，等额本息，月供3184，共支付利息546369.72
3、商贷利率5.9%，等额本息，月供3558，共支付利息681174.85
利率差2%，少还利息超26万元。不少人选择了提前还贷以减轻还贷成本。
不少银行的房贷提前还贷排起了长龙，其中国有四大商业银行需要排队等待时间较长，最短的一家尚需15个工作日，绝大多数银行都需要线下审批。至于漳州主要银行的提前还贷时间，我们最近了解到，等待时间相比之前并没有太大变化，基本上还是需要1-3个月时间。
提前还贷除了节省利息的驱使，也有很大一部分需求是购买二手房，需要解决子女落户读书的问题。
一般来说要还清贷款后才能解押过户，不过目前漳州已经执行“带押过户”政策。二手房“带押过户”模式，指在二手房交易过程中，对于卖方尚未还清贷款、抵押尚未解除，同时买方需要使用贷款购房的情况，在买卖双方达成交易意向并向银行提出申请，经银行审批同意后，无需提前还清原卖方贷款，即可办理二手房交易过户、买方申请新贷款并设立新的抵押权登记，实现二手房“带押过户”。
“带押过户”简化业务流程，提高办理效率，不存在银行要全额还款后解押，因此不存在还款时间的相关问题。
即便如此，有落户读书需求的话，还需尽早做好安排。据了解，“带押过户”也需要较长的时间才能完成各项手续。还需要提醒的是，按照去年的招生政策，市直公办小学的落户时间是6月26日之前，留给读书落户的时间不多了。
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