北京楼市“小阳春”已然到来，量价齐升。
3月16日，国家统计局发布2月70城房价数据，北京新房、二手房价格环比均呈上涨趋势，分别为0.2%、0.8%。
根据北京住建委官网数据统计，2月北京二手房网签15315套，环比增长84.3%，同比增长85.4%。新房市场也受到带动影响，据克尔瑞统计，2月北京新房网签数据为3389套，环比上涨19.5%，同比上涨72.7%。
据业内人士分析，北京楼市此次回暖明显，压抑已久的改善人群持续发力，表现出十分强烈的购房欲望。
即将开盘的中海长安誉，现场异常火爆，是近期北京主城六区关注度最高的改善楼盘之一。深耕石景山多年的中海，如何做到出手即是爆款？
壹
稀缺性：长安街+双地铁，还能有谁？
“稀缺性”是判断房地产“价值”的重要标准，也是穿越市场周期的关键因素。
去年北京第四批土拍中，中海以28.4亿元大手笔拿下老古城626地块，深耕石景山的版图再添王牌新军。
从位置上来看，中海长安誉距离长安街只有约200米，是长安街沿线最后一宗住宅用地，地块的稀缺价值毋庸置疑，尊贵感与生俱来。
这条横亘东西轴线的百里长安街，演绎着京城繁华，也见证楼市价值的攀升，北京首个总价过亿的住宅，就诞生在长安街畔。中海长安誉，一问世便木秀于林。
中海长安誉还有双地铁加持。向东步行约800米是地铁1号线古城站，向西约1200米的地铁11号线新首钢站。
地铁1号线古城站
此外，中海长安誉西北方向约650米是正在建设中的北京十一学校石景山学校，预计今年8月投用；向西约250米是新安城市记忆公园，继续向西则是总建面约127万方的首钢园。
项目周边约2公里范围内，坐落着京西大悦城（在建）、环宇荟、喜隆多、山姆会员店等多个大型商业中心，业主出门购物十分便捷。
多个稀缺属性加身、肉眼可见的成熟配套，成为中海长安誉备受购房者青睐的关键外在因素。
中海长安誉区位图
贰
低密度：纯改善住区，谁能不爱？
稻盛和夫说：纯粹是成功不可或缺的要素。在房地产市场，楼盘若想在众多竞品中脱颖而出，同样离不开“纯粹”二字。
深耕石景山十余年的中海，用一次次业绩证明“住京西，选中海”已是购房人达成的共识。
中海长安誉是中海高端改善产品的集大成者，是一座更加纯粹的社区。整体规划为10栋7-17层洋房+小高层，502套房源，容积率仅为2.32，是近6年石景山主城密度最低的住宅项目之一。
中海长安誉总平面图
低容积率，是高端改善产品的先决条件之一。容积率更低，意味着居住密度更低、居住环境舒适度更高，也意味着居住人群更加纯粹，生活圈层高度一致。
中海长安誉在外立面设计上做了进一步升级，采用现代人文风格，更加符合高端改善人群的审美；经典三段式设计，正面通透大玻璃，窗墙比极高，颜值与实力并驾齐驱。
中海长安誉外立面效果图
从社区平面图可以看出，10栋住宅穿插而立、错落有致，每栋楼都拥有超大楼间距，整个社区的空间感、阳光感、通透感和舒适感等方面都有很大提升。
凭借纯改善住区的纯粹定位，中海长安誉吸引了一大批计划提升生活质量、改善居住条件的购房客户。
叁
好户型：超高得房率，你能想象？
窗户外的价值固然重要，窗户内的空间将决定居住者的生活舒适程度。
中海长安誉设计了3个面积段6款户型，包括建面约113-116㎡三室两厅两卫（一梯两户）、建面约130-135㎡四室两厅两卫（两梯两户）以及建面约162-166㎡四室两厅两卫（两梯两户）。
中海的户型设计一直是业界天花板。通过空间的合理运用，中海长安誉将得房率提升到80%以上。购买同等面积的户型，选择中海长安誉实际使用面积要比其他项目高。
来看主力户型约135㎡四居，主打全功能四居室。
中海长安誉135㎡户型
户型设计类似“四叶草”，以餐客厅为轴线，其他空间环绕而立——从餐客厅前往任何一个空间都非常便利。
南向面宽达到约10.7米，客厅+双卧朝南三开间设计，能为房间带来更多采光和极佳的观景视野。LDK设计，让纵向进深变得通透，空间尺度恰到好处。
中海长安誉135㎡户型样板间
餐客厅一体等宽，整个空间超过35㎡，非常宽敞，约4.2米的客厅面宽加上大面积落地窗设计，进光量非常足，南向采光和视野堪称无敌。
主卧面宽达到约3.5米，并采用套间设计，囊括了三段式卫生间、独立衣帽间，形成了独属于男女主人的私密空间，不会因为动区的声响而被打扰。
中海长安誉135㎡户型样板间
如果有老人同居，另一间南向卧室则是极好的生活空间。约3米的面宽，可以摆下1.8米大床+双床头柜+书桌+衣柜的组合，空间利用率很高，与其他居住空间有客厅相隔，老人能够更加自由地安排个人起居时间。
整体来看，中海将自己最擅长的改善户型做到极致，无论中间户还是边户，全部做到全明格局，加上中海的“空间大法”将得房率大大提高，对购房者来说就是最大的实惠。
写在最后：
价格方面，中海长安誉为精装交付，限指导均价7.58万/平（含精装修），总价在850万-1300万之间。
从周边项目来看，次新纯商品房有北侧2014年建成的中海金石公馆、西侧2015年建成的中海金玺公馆。前者挂牌均价7.2万/平，后者7.3万/平，好位置房源甚至挂出7.6万/平的高价格。而中海长安誉作为纯新房，各方面都比八九年前的房子升级很多，但价格只贵了三四千，甚至形成价格倒挂，其性价比可见一斑。
据了解，中海长安誉月底即将开盘，仅502套房源，目前排卡量即将突破700+，好房子永远都如此抢手，有改善需求的朋友建议提早前往售楼部咨询，以免错过心仪房源。
