近日，自然资源部、中国银保监会召开新闻通气会表示，我国将全面推进房产“带押过户”。大江资讯记者了解到，早在2021年，芜湖市即全面启动实施了“带押过户”，目前已办理了近千笔相关业务。
那么，“带押过户”是什么？如何办理？芜湖哪些银行支持办理？快跟随大江资讯记者一起了解。
什么是“带押过户”？
即存在抵押（房贷尚未还完）的房产需要进行交易的，无需进行先行还贷或垫付操作，即可实现抵押变更、转移登记及新抵押设立（过户操作）。
在“带押过户”政策推进实施之前，存量房（二手房）交易普遍要求先还清房贷才可解押和过户。“带押过户”可以大大简化二手房的转让流程，在提高效率的同时还可有效防范交易风险，确保买卖双方和银行的资金安全，切实降低交易成本。
“带押过户”不断迭代
芜湖已办理近千笔业务
2021年1月1日，《中华人民共和国民法典》正式施行。其中“抵押的房屋可以转让”“转让抵押财产另有约定的，按照其约定”等法律条文对房产“带押过户”做了明确要求。
同年，芜湖市自然资源和规划局会同市中院、市住建局、市数据资源管理局、市银保监分局、市公积金管理中心联合印发 ，全面启动了我市的“带押过户”业务。
大江资讯记者了解到，“带押过户”在芜湖市启动办理以来，相关业务不断迭代升级，截至目前，我市已经办理房产“带押过户”业务近千笔。
2021年6月，针对抵押人死亡（相关法定继承人针对抵押房产办理继承登记及改名）、婚姻关系变化（因结婚或者离婚原因办理房产加名或减名）等特殊情况，我市率先启动了“带押过户”办理业务。
▲芜湖市某塑料制品公司顺利通过“带押过户”的方式，申请转移登记并当场拿到了新购厂房的不动产权证书。
2022年10月，“带押过户”这项创新服务向企业延伸。芜湖市某塑料制品公司是此项新政的受益者，通过开设资金监管账户、签订三方资金监管协议等方式，该企业在芜湖市不动产登记中心成功办理了工业厂房“带押过户”业务，当场拿到了不动产权证书。
▲2022年11月23日，芜湖市首套存量房“带押过户”资金监管业务成功办理，为卞先生节约周转资金42.4万元。
2022年11月，芜湖市首例个人二手房“带押过户”业务成功办理。当时，芜湖市民卞先生和管先生就一套二手房达成交易意向，并同银行协商一致，采取“带押过户”的方式完成该套房屋的转让过户更名，买卖双方及银行向芜湖市不动产登记中心申请登记后，登记中心当场办理了业务并发放了不动产权证书。
如何办理“带押过户”？
据介绍，办理“带押过户”业务，主要分三步走：
1
申请、网签和资金托管
即房屋购买方在银行申请贷款，同时买卖双方完成网签及资金托管。
2
过户、变更登记
即银行在收到新借款人贷款申请，审批通过后，买卖双方在银行工作人员陪同下，在芜湖市不动产交易中心办理过户、变更登记手续。
3
卖方还款、解除抵押
银行在收到过户及变更登记权证后，审核放款，同时结清卖方在银行的贷款，然后由银行至芜湖市不动产登记中心解除卖方抵押权。
相关负责人表示，受篇幅限制，办事指南未尽事宜及部分涉及面不广、量不大的业务可咨询市不动产登记中心，咨询电话为：0553-3836963。
“带押过户”将在芜湖全面铺开
“带押过户”业务在芜湖市推出以来，办理流程不断优化、登记效率不断提高、登记外延不断扩大、支撑银行不断增多，切实为企业群众降低了交易成本、节省了办理时间。
▲芜湖市不动产登记中心城东大厅
芜湖市不动产登记中心相关负责人向大江资讯记者表示，目前芜湖市支持办理个人二手房“带押过户”业务的银行有工行、农行、建行、交行、邮储、浦发、民生、徽商、无为农商行等9家银行，数量相比于年初又有所增加。此外，芜湖市自然资源和规划局已联合相关监管机关邀请推动更多金融机构参与支持“带押过户”业务，相信人们未来在办理相关业务时，选择会越来越多。
相关负责人还表示，不动产登记部门还将继续强化部门协同、深化电子材料运用、坚持改革创新、压缩业务办理时限，提升服务水平、优化办事效率，让“带押过户”在芜湖全面落地、全面铺开。
▍ 记者：田龙 实习生 丁丽娜
▍ 编辑：安妮
声明：稿件未经授权，不得转载。
