房企格局：国进民退，千亿国企崭露头角
在房地产“三道红线”政策的要求下，房企负债率底线被严格控制，不少房企未能抗住市场的考验，尤其许多民企因巨大的资金压力，退居红线之外，失去拿地资格。反观国央企，近几年逐渐在土拍市场中崭露头角，民企占比降低，呈现“国进民退”的态势。
从市场来看，目前房企格局以国央企为拿地主力，上海2021年土拍，国央企拿地占比约6成，到了2022年，国央企拿地上升至大约83%。
众多国央企当中，有一类房企并非房地产起家，但做起来毫不逊色，同时附带硬核产品力。这就是“基建类”房企，代表企业中建、中铁建，目前已经在上海各区域展开布局，开发商多元化的特征逐步显现。
自2021年集中供地以来，不难发现各省市基建类房企的身影，安徽安联就在其中。2021年3批次土拍，安联与北京建工、同润、星河、中垠&山东黄金等企业的竞夺中，以12亿元竞得青浦区朱家角镇港周路地块（安联湖山悦），溢价率8.95%，同日又以19.3413亿元底价拿下青浦区华新镇华志路地块（安联虹悦）。2022年3批次土拍，安联再次获得佳绩，以50.498亿元的总价竞得浦东唐镇地块，成交楼板价为42849元/平方米，溢价率9.43%，这也是上海该轮供地中的高溢价地块。仅一年之内安徽交控已在上海斩获土地3宗，拿地金额接近82亿元。
安徽安联：国匠筑造，上海扩张首战告捷
安联在上海频频拿地，其品牌影响力获得极大的提升。安联进入上海住宅领域，是相对新的开始，熟知安联或许还要从它的出身道来，再从产品细致体会。
安徽安联高速公路有限公司是安徽省交通控股集团有限公司控股子公司，成立于1998年8月，主营合徐南和黄祁高速公路的同时，积极发展房地产业。
合徐南高速全长约122公里，是G3京台高速公路的重要路段，也是安徽省“十字”形南北高速贯通线中的重要组成部分。
合徐南高速实景图（图源官网）
黄祁高速全长102.98公里，是安徽省高速公路网规划“四纵八横”中的“第八横”，是杭州至武汉高速公路的组成部分，同时也是交通部规划的“7918”国家高速公路路网的加密。共有2处服务区、6座互通立交、14主线隧道。
黄祁高速实景图（图源官网）
经过20年市场深耕发展，现已形成“高速公路、房地产业、多元投资”三大业务板块，2022年底安联公司总资产近180亿元。
目前，安联公司房地产和多元化投资参控股企业近20家，其中，在房地产业方面，先后在北京、深圳、上海等地成功开发了安联大厦及金融广场项目，在长三角、粤港澳大湾区等区域投资开发了住宅项目，与世界知名企业第一太平戴维斯合作成立拥有高物业服务水平的物业公司，同时拥有具备二级资质的本土物业服务品牌安徽交控物业，并有序推动七星物业整合，在一线城市打造了安联品牌及知名度。在多元化投资方面，以合作等方式投资地产、金融、传媒、基金等金融和类金融领域。
产业布局示意图
安联湖山悦：悦系首发，江南水乡尽收眼底
安联来到上海，肩负着国企责任与担当，不仅是做住宅，更为打造国企匠心产品；不为做都市化同质产品，而是将筑造理念融合多样的区域特色，因地制宜，带来传统与现代交融、更迭的专属系列。可以说，这是一次热土与匠心的交汇，二者相得益彰或是各放异彩，安联的诚意会给我们答案。
硬核产品力：兼具颜值与实力的江南水乡
1、别有特色的江南水乡风格
其实，上海新房市场从不缺苏州园林风格住宅，也不缺庄严的北派院落，但江南水乡风格产品，总是感觉少了些什么，至少在氛围感上逊色了。
安联湖山悦作为国企安联进入上海的首发住宅项目，选址朱家角板块打造江南水乡风格产品，板块内汇聚众多低密住宅，如：上实海上湾、璟雲里，整体风格与调性，可谓相得益彰。并以“住宅酒店化”为设计理念，充分融入了江南水乡建筑元素，打造江南水乡的曲线，加入白墙岱瓦的设计，五重景观映入社区之中。
项目效果图
不同于其他项目，仅在公区部分对风格进行打造，在着重打造公共空间风格的同时，安联湖山悦外立面同样细致复刻了江南水乡风格，中式韵味的简约风格在建筑外观上体现得淋漓尽致。
项目效果图
建筑屋顶筑造灵感源于吴冠中的江南水乡水墨画，人字山墙、马头墙、重檐错落，灵活嵌入屋顶布局。以简单的一撇和一捺组成的“人”，凭借着简单的点、线、面、色之间富有节奏和韵律的形式架构，展现东方风骨韵律。
2、三段式外立面，简洁灵动却不失厚重
项目采用三段式外立面，展现凹凸有致的立面线条，使得建筑整体层次分明。
外立面线条示意图
园林景观以“湖光春印，伴水而居”为主题，构建“一环双轴、两庭三涧、五重”的沉浸式全龄景观体系，还原江南水乡的风貌，铺陈理想生活的桥段。
项目效果图
项目效果图
说完产品力，我们来看看项目的细节展现。
-售楼处
我们初见安联湖山悦，便目睹了小桥流水的江南生活缩影，拱桥设计，下面是流水潺潺，经过拱桥，进入售楼处，动线流畅有趣。
售楼处入口实拍图
售楼处透露着艺术与文化的细节，整体的展示面正好与周边同期产品形成对比。项目整体设计风格属于新江南风格，通过江南水乡与生活体验的融合，营造出诗意江南意境。
售楼处实景图
售楼处实景图
售楼处实景图
-下沉式会所
下沉式会所实景图
下沉式会所实景图
会所前台实景图
会所健身区实拍图
会所会客厅实景图
会所烹饪教室实拍图
会所儿童活动区实景图
-样板间
打造细节，安联是认真且执着的。样板间以交付标准建造，生活居住感非常直观。
门把手使用金属色以及真皮包敷执手，更显质感和温度。
门把手实拍图
鞋柜玄关中间预留玻璃背板，可以灵活使用作家庭留言板，而且方便擦拭，同时带有手扫感应灯，十分人性化。
玄关玻璃背板实拍图
隐藏式窗帘盒，兼顾了实用与美观。从厨房到客厅做到了无边界，门框底部无拉槽或边框，平滑过渡保持静音，质感更温润，美观性更显高大。
约98㎡户型客厅实景图
约98㎡户型主卧实景图
约98㎡户型次卧实景图
厨房抽油烟机贴心地采用了手挥开关，便于解决做饭时的油污困扰。
约98㎡户型厨房实景图
卫生间采用恒温水龙头，不受水压和水量影响，自动平衡水压，恒温出水，更彰显生活的舒适度。
约98㎡户型主卫实景图
约88㎡户型厨房实景图
约88㎡户型餐客厅实景图
约88㎡户型主卧实景图
约88㎡户型次卧实景图
区域占位：大虹桥+长三角一体化区域
安联在上海的首发之作安联湖山悦，选址青浦，落子朱家角，坐拥着朱家角古镇的江南水乡风景，同时承接着大虹桥与长三角一体化战略的利好，将上海大虹桥百万方商圈以及青浦新城中央商务区与江浙串连。
项目区位图
产业：华为上海研发基地已入驻青浦科创，未来还将有网易、安谋中国、清华启迪科技城、国家能源集团等百余家企业齐聚朱家角。产业带来的人才导入，置业需求势必大幅增长。
华为产业基地效果图
教育：安联湖山悦与青浦兰生学校一路之隔，九年一贯制学校，全龄段教育无忧。
青浦兰生学校效果图
总的来说，安联湖山悦的江南风格+低密吸引了购房者的眼球，强势产业+高能级配套+朱家角生态赋能让项目一炮而红。
到目前为止，项目已经推出了3期共442套洋房和叠加产品，整个社区容积率仅1.25，舒适度可观。其实这个上海郊环外的产品，起初是不被看好的，但项目3次触发积分，且还是在市场相对遇冷的情形之下，不得不让人重新审视产品、审视安联。
回顾积分数据，首期45.8，二期32.8，三期预估39分。对于整个上海，安联湖山悦的定位是低分产品，但是瞩目于青浦，尤其是朱家角，它足以称为“现象级红盘”，无疑搅动了淀山湖的一池春水。
始于安联湖山悦，但也不止于此。安联高速落子华新镇的安联虹悦，以及今年即将上市的浦东唐镇安高申宸院，都将会是板块内的“重磅产品”。
时代的一粒沙，落在个人身上，都是一座山，唯有稳健者屹立不倒。
现在，房地产行业正面临着蜕变涅槃的机遇和挑战。作为国家经济发展的中坚力量，国企既是城市建设者，又是城市先锋者。当民营房企在土拍市场越来越少现身后，以安联高速为代表的外来国企，正是实现扩张布局的好时机。而高品质产品托底，是安联高速造房的信心与底气。
上海，这一座蓬勃向上的城市，总是在新力量助推下奔涌向前。当一片热土邂逅安联高速的国企匠心，会给上海城市人居增添怎样的精彩？我们拭目以待。
