历史的进程里，过去支配着现在；
历史的书写里，现在支配着过去。
——钱锺书《宋诗选注》香港版序言，大陆出版时被删除。
最近有几件事，很能代表时代特征。可以看做是历史大叙述之下，鲜明的反映了微观细节的事实。
1
第一件事，是著名经济学家，再次被群嘲。
这两天，刘煜辉在一次策略会上分享观点，被刷爆了。
刘煜辉被称为国内有真才实学，能讲真话的宏观经济学家之一。
但是很显然，这一篇讲话，被群嘲了。
这是留言中，点赞排名第一的截图。很显然，至少从表层的意义上，这意味着同意这个留言的读者最高。
这时你会发现，此刻所谓的经济学家，不管有多红、有多著名，现在看起来似乎还没有普通读者懂得多。
比如说，任何一个普通人，都能在留言里挥斥方遒、指点江山，总结出眼下经济大势的核心问题，甚至连该如何救的药方都开好了。
但问题是，问题既然这么简单明白，普通人都知道，那么集中了所有精英的决策层为什么就不知道呢？又为什么不这么做呢？
这也很好解释，那一定是被既得利益者给阻止了。
伪知识+阴谋论，这就是眼下基层民众最擅长的思考方式。
想要这篇报告的粉丝，可以扫下方的二维码，我私发给你。
报告有价值，但是很不幸，它撞上了一个民怨的时代。
毋庸置疑的是，民怨时代也正是经济下行时期的产物之一。
民众的怨念可以怼天怼地，任何人只要敢露头，肯定就会被怼。
就算是宏观经济学的创始人亚当斯密复活了，也一定会被怼的体无完肤。
没办法，民怨需要一个出气口，不敢往上怼，对不起，那你就忍一忍。
2
第二件事，也是最近触动比较大的。
就是，所谓的深圳迎来了集体性退房潮。
根据我向米宅深圳同事大渔老师的求证，集体退房潮这件事是胡说八道的。
事件是假的，但这里面所酝酿的情绪却是真的。
这一波小阳春，三大一线，最拉胯的就是深圳。
而那些已经压抑了好几年的人，却一直在等着深圳楼市反弹，好出手解套。
结果等啊等，北京上海都迎来了春天，成都合肥杭州都迎来了行情，甚至北方城市郑州都触底反弹了。
但只有深圳，还趴在窝里，动一下都不愿意动。
有的数据是深圳成交了4900套，不管多少套吧，这不重要。
重要的是这个数据，不管3900套还是4900套，都太低了，直接扼杀了数万投资客的离场计划。
也就是说，这一波，深圳投资客很可能会跑不掉了！
从全国局势来说，这一波小阳春，有一个很诡异的地方。
以往，当每个城市的成交量在突破一个临界点的时候，价格就会出现抬头上升。
这就是所谓的量在价先。
但是，这一次，量起来之后，价格不但没有起来，反而更低了。
以往，当每个城市的成交量起来之后，随着价格上涨，撤牌的人会增多起来，因为大家会赌上涨预期，并在预期之下，撤牌惜售等价格涨到自己满意的点。
这就导致价格越涨，挂牌房源越少。
但是，这一次，在量起来之后，价格不但没涨，反而跌了。挂牌不但没少，还更多了。
这是北京米宅的同事北城稿子中写的数据：
3月份北京二手房的成交量达到22192套，环比2月15316套，上涨44.89%；
但再看价格：
3月北京的二手房均价为60801元/平米，环比2月均价60942元/平米，下跌了0.23%。
越卖越跌！
价格之外，另一个反常现象——二手房源的挂牌量，整个三月份开始猛增。
比如说上海，上海楼市的枯荣线，大概是15000套，阳春线大概是20000套。
也就是说，当成交量过了15000套的时候，行情就开始启动了；当过了20000套的时候，市场就会进入量价齐升。
而在刚过去的三月，上海的成交量是24000套，这是上海过去20个月以来最好的数据。
诡异之处是，成交量的上升对价格并没有产生多少影响，但让整个上海楼市的二手房挂牌量却突破了10万套。
并且在拆解这些数据之后，你会发现一个事实，这一波城市行情，基本都集中在外围版块。
杭州3月的二手房成交刷新纪录，突破了1万套。这是过去两年来最好的数据。
但是在我们拆解之后，你会发现，这1万套成交中，60%是集中在单价2万-3万，总价在300万；面积段60-90平平的刚需户型。
想都不用想，这些房源，基本都是外围版块。
上海3月成交24000套，但是在拆解之后，你会发现数据更夸张：
总价400万以下的房源，占据了88%；
总价300万以下的房源占了61%。
想到不用想，这些低价的刚需盘，大部分都会是非常外围的版块。
2月底在深圳调研的时候，看到一个数据，在截止到2月深圳所挂牌的40454套二手房中，龙岗所占最多，有11039套。
龙岗是深圳的边缘版块，是外地投资客买入深圳的集中片区。因为总价低，资金成本也低。
大多数投资客的想法是，入手低总价版块，赌大盘普涨，从而产生暴击。
但是谁都没有想到，楼市再无普涨，只有越来越陡峭的分化，他们被套牢到不能再牢。
所以，对于春节之后的这一波行情，他们成了最开心的人。
在被压了四五年后，终于有机会出手了。
就算是降价，让利，也要跑，因为错过了这次机会，可能会被永远套牢了。
拿在手里持有的每一天，就是资金成本沉重的一天。
甩出去了，才是止损。
所以才会成交量越大，价格越降。
底层逻辑在于，出逃情绪堆积之下的疯狂甩货。
这就是这一波国内楼市的最真实情况。
和市场回暖无关，和前几年的投资积压息息相关。
一线的远郊和环一线，正在成为中产陨落的修罗场。
这终将成为最残酷的现实！
