拆迁倒计时！
近日，楼市君发现大沥新都会旁的鸿业花园小区墙上被画上了大大的“拆”字，甚至还拉上了横幅提醒业主尽快搬迁。
这是什么情况？楼市君赶紧走近瞧了瞧。
拆迁小区实拍 佛山楼市发布摄
94%业主完成征收签约
大沥鸿业花园预计7月底开拆
楼市君在现场实探发现，鸿业花园小区楼下的商铺多数已闭店，而且很多商铺门上 被 贴上了大大的拆字。
关于鸿业花园小区的楼龄，房产信息网上暂无相关信息。但90后的楼市君童年里就有它的影子，由此估算楼龄少说也得有30年。
据了解，鸿业花园小区是一个有70年产权的住宅小区，共有14户商铺和79户住宅业主。
鸿业花园小区实景 佛山楼市发布摄
如今中心城区老旧小区要拆迁，业主的改造意愿如何呢？
小区张贴的相关公告显示，目前已 有94%的业主已完成征收签约，还剩3户商铺和3户住宅业主未签约。
小区征收意愿表 佛山楼市发布摄
楼市君在走访过程中，有商铺业主告诉楼市君，小区要在7月底前完成搬迁，目前小区大部分业主都搬走了。
从现场实探来看，鸿业花园小区的外观过于老旧，内部的楼梯扶手也有掉漆，室内光线较暗，居住舒适度欠佳。
鸿业花园小区实景 佛山楼市发布摄
据了解，鸿业花园小区位于南海新都会购物中心旁，是大沥城区的中心位，周边有广东省财经学校、大沥行政服务中心等配套。
9522元/平的现金补偿
或置换城区新建商品房
早在去年10月，南海区人民政府网站就已发布《关于大沥镇金贸大道道路改造提升工程项目国有土地上房屋征收决定的公告》。
据《公告》内容显示，此次房屋征收用于大沥镇金贸大道道路改造提升工程的建设。
如今半年不到，项目就开始进入拆迁准备阶段，动作可谓相当迅速。
来源：南海区人民政府
关于项目的征收补偿方案也同步披露，征收补偿协议签约期限至2023年6月30日，搬迁期限至2023年7月31日。
征收补偿将采用货币补偿、房屋产权调换两种方式。 如果选择前者，住宅业主可获得9522元/平的现金补偿；
而产权调换方式则有华亚国际金融大厦南侧地块内的房产或绿地香颂公馆配建的房产可选。
来源：拆迁补偿方案文件
其中，华亚国际金融大厦南侧地块即中盈嘉苑，楼市君实探发现项目才刚刚开建，文件预计交楼时间为2025年6月。
中盈嘉苑实景图 佛山楼市发布摄
而绿地香颂公馆距离南海新都会购物中心约3公里，临近大沥休闲体育公园、石门实验小学等，周边以新建小区为主，居住氛围浓厚。
据链家网显示，绿地香颂公馆目前二手挂牌均价为1.7万/平，今年以来的成交均价也在1.7万/平以上。
来源：链家
值得一提的是，鸿业花园小区的商铺拆迁补偿方式也是有货币补偿和房屋产权调换两种可选。
但如果选择产权调换的话，只能选择中盈嘉苑的首层商铺。
中盈嘉苑 效果图 佛山楼市发布摄
地段核心，周边配套成熟
中心老旧小区博拆迁有望？
其实，在大沥中心城区像鸿业花园小区这样的老旧小区并不在少数，但因为楼龄较大，居住环境不佳，市场流通性一般。
鸿业花园小区二手实景 佛山楼市发布摄
据链家网显示，鸿业花园小区周边的二手小区有沥伟楼、金逸轩等步梯楼，挂牌价均在1万左右，且只有少量房源放出。
而鸿业花园小区周边的二手次新房，产品有更多选择，挂牌价格相对高一点，集中在1.6-2.1万/平。
鸿业花园小区周边二手情况
来源：链家 制表：佛山楼市发布 时间：2023.4.17
项目名
挂牌价格（万/平）
建成时间
放盘量（套）
沥伟楼
0.76
1999
3
乐趣荟广场
1
2016
51
海琴轩
1.3
2008
20
钜隆风度盛荟广场
1.6
2008
8
伟业华誉豪庭
1.8
2017
52
方圆南海小城之春
2.1
2019
24
一般来说，很多人买房都不太会选择老旧小区，但 一 些想博拆迁的买家还是会盯紧中心城区的老旧小区。
实际上成功的几率却非常渺茫，楼市君之前也跟进报道过。
就佛山目前的情况来看，像鸿业花园小区这样因道路提升工程而拆除征收的案例并不常见。
尤其是 2021年8月，住建部发文明确叫停“大拆大建”等行为，这意味着，未来老旧小区的拆迁将会越来越难，博拆迁的想法更不可取。
来源：住建部
不难发现，目前佛山老旧小区改造主要 以加装电梯、增加绿化和小区健身设施等方式进行。
而中心城区的老旧小区往往兼具地段好、配套成熟等优点，通过微改造提升居住舒适度后，在市场上的竞争力也会进一步提升。
对于中心城区的老旧小区，你怎么看？来评论区聊聊。
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