万科A(000002)公司信息更新报告：营收利润双增 多元业务收入保持增长

营收利润双增，多元业务收入保持增长，维持“买入”评级

    万科A 发布2023 年一季报，公司一季度业绩稳中有升，开发业务保持稳健，多赛道扩张优势明显，我们认为公司有动力和机会保持现有规模，整体盈利水平将持续修复。我们维持盈利预测，预计2023-2025 年公司归母净利润分别为278.0、320.5、342.8 亿元，EPS 分别为2.33、2.69、2.87 元，当前股价对应PE 估值分别为6.5、5.6、5.3 倍，维持“买入”评级。

    营收利润双增，结算毛利率持续承压

    2023 年一季度公司实现营业收入684.7 亿元，同比增长9.3%；实现归母净利润14.5 亿元，同比2021 年调整后数据增长1.2%。公司业绩增长主要得益于房地产开发业务结转规模增加，结算面积434.0 万方，贡献营业收入541.6 亿元，同比分别增长15.8%和9.8%。扣除税金及附加前，公司整体毛利率15.4%，同比下降4.1 个百分点，其中开发业务的结算毛利率17.2%，同比下降2.6 个百分点。

    销售数据同比微降，开工计划超预期完成

    2023 年一季度公司实现合同销售面积625.7 万方，合同销售金额1013.8 亿元，同比分别下降1.1%和4.8%。公司一季度新增5 个开发项目，总规划计容建面87.6万方，权益规划建面48.4 万方，拿地权益比55.3%；截至一季度末，公司在建项目总计容建面8042.8 万方，规划中项目总计容建面3541.7 万方，批旧城改造项目按照当前规划总计容建面383.8 万方，土地储备充足。公司一季度实现开竣工计容建面分别为590.0 和344.1 万方，分别完成年初计划的35.3%和10.7%。

    多元业务收入保持增长

    （1）万物云：围绕蝶城战略，在更多蝶城推动流程变革，一季度新增11 个商企服务项目。（2）租赁住宅：实现营业收入7.8 亿元，同比增长10.8%，一季度新拓展房源2272 间，营销费用率降至0.65%，较2022 年全年下降0.12 个百分点。

    （3）仓储物流：实现营业收入9.6 亿元，同比增长20.0%，其中冷链营业收入同比增长35.0%。（4）商业：实现营业收入23.3 亿元，同比增长10.4%，其中印力管理的商业项目营业收入13.7 亿元，会员月活跃数量同比提升54%。

    风险提示：行业恢复不及预期，政策放松不及预期，公司销售恢复不及预期。