临近年中，南宁土拍又有好戏登场！
近日，南宁自然资源局接连上架多幅靓地，涉及多幅旧改地块及中心城区地块，并将于6、7月出让。
来看看都有哪些亮点。
01
起始价950万元/亩！
五象湖东95亩商住地月底出让
计划于近期出让的众多地块中，位于五象湖东的GC2023-034地块看点不少，关注度颇高。
据悉，GC2023-034地块位于南宁市良庆区那黄大道以东、良玉大道以北，实际出让面积约94.62亩，为商住地。
▲地块大致位置示意图 （来源：南宁市自然资源局）
这也是目前6月出让地块中起始价最高的地块，其出让起始价为950万元/亩，竞买保证金为17978万元，起始楼面价为4750元/㎡。
规划条件上，地块规划容积率＞2.5且≤3.0；建筑密度＞22%且≤30%；绿地率≥35%；建筑高度≤80米；地块还须配建一所12班幼儿园，用地面积不少于6159㎡，建筑面积不少于4003㎡。
位置上看，地块正处于南宁楼市置业热土——五象湖东板块，区位优势突出，各项配套较新。
交通方面，地块临近那黄大道、平乐大道、玉洞大道等主干道，地块附近即地铁2号线东延长线坛泽站和3号线的平良立交站，可快速通达各城区。
▲平良立交站（买房参考/摄）
教育方面，除地块配建学校外，片区内还有南宁三中五象校区、五象实验一小、良玉小学、夏林路中学、良庆区五象湖初级中学、新民中学五象校区等学校，教育资源充沛。
▲五象实验一小（买房参考/摄）
目前，地块周边分布有阳光城光明·未来悦、北投溪境、交投和顺学府、万科瑧湾悦、万科翡翠中央、五象澜庭府等，新盘较多，参考价格在1-1.5万元/㎡之间。
02
五一中路70亩旧改地
同样，备受关注的还有江南区五一路板块的70亩旧改地。
该地块编号为GC2023-035，位于江南区旱塘路以西、新塘路以北，出让面积约70.816亩，为商住用地，其中零售商业建面占比为1%-3%，其余为住宅。
▲地块位置示意图（来源：南宁市自然资源局网站）
地块起始单价为607万元/亩，竞买保证金为8600万元，拟于6月30日出让。
地块容积率＞2.5且≤3.1，建筑密度≤32%,绿地率≥35%，建筑高度≤100米，并要求建筑高低错落有致、富有层次韵律。
值得一提的是，该地块位于五一路板块，属于五一中路片区站城一体化综合改造项目范围。
根据地块出让附件《南宁市房地产开发项目建设条件意见书》显示，该地块名称为五一中路片区站城一体化综合改造项目二期地块。
▲来源：南宁市自然资源局网站
早在去年，南宁轨道华润置地有限公司就以底价摘得五一中路片区站城一体化综合改造项目一期地块，地块占地约52亩，由南宁轨道和华润置地联合开发，即建设中的南宁未来城市项目。
此次拟出让的地块，紧邻南宁未来城市，极大概率或作为未来城市二期开发。
从位置上看，地块位于江南老城区繁华核心地段，拥有”地铁、学校、公园”等优质配套。
交通上，地块邻近壮锦大道、亭洪路，且直线距离500米左右即达地铁5号线周家坡站，出行便利。
▲地块周边配套示意图（图源：克而瑞广西）
教育上，南侧一路之隔即为壮锦初级中学，周边还有南宁壮锦学校和南宁市第三中学初中部江南校区（将于秋季学期开学）等学校，教育资源丰富。
景观上，地块南侧直线距离约550米为占地79亩的江南公园，而地块西南侧直线距离500米左右还有周家坡地铁公园，自然景观资源丰富。
▲江南公园（来源：南宁旅游）
据了解，整个五一中路片区站城一体化综合改造项目总占地超5300亩。这意味着，后续片区或将连片开发，板块蕴藏巨大的发展潜能，片区内的人居环境将迎来大革新。
▲五一中路片区站城一体化综合改造项目范围示意图（来源：更新南宁）
那么，谁将入局为板块发展添砖加瓦？又将带来怎样的产品？我们拭目以待。
03
年中土拍大战一触即发？
截至目前，南宁6、7月共计出让8幅地块，占地面积750.804亩，当中7幅为商住地，1幅为旅馆用地。
城区分布上，江南区最多，共计4幅；青秀区2幅；良庆区和兴宁区各1幅。
其中，江南供应量最大，4幅地块合计约599.118亩。
其除去五一中路的70亩旧改地外，建发玺院旁9亩地块同为旧改地，另外两幅均位于沙井板块，分布为120亩以及300亩，近邕江。
▲GC2023-033地块位置示意图（来源：南宁市自然资源局）
青秀区2幅地块，分别是凤岭北36亩商住地以及伶俐路41亩旅馆用地。
GC2023-036地块位于青秀区百花岭路北侧、高坡岭路西侧，是凤岭北腹地少有的待开发住宅地块，汇聚“学铁商”等优质配套，区位优势突出。
▲GC2023-029地块位置示意图（来源：南宁市自然资源局）
位于伶俐路的GC2023-029地块，约41.256亩，为旅馆用地，用于建设四星级旅游饭店，起始总价为2888万元，起始单价70万元/亩，起始楼板价420元/㎡，将于6月8日挂牌出让。
▲GC2023-016地块位置示意图 （来源：南宁市自然资源局）
兴宁区GC2023-016地块，共74.554亩。配建一处12班幼儿园和24班小学。起始价约2.06亿元， 起始单价276万元/亩，起始楼面价1974元/㎡，计划于6月21日挂牌出让。
综合来看，近期上架地块中，不少地块区位优势突出，且大部分无“绑定”条件，成功出让几率较大。
届时，哪些房企将在近期土拍中发力？买房参考将持续关注。
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这次轮到兴宁东
■撰文：飞鸟和鱼
■编辑：2099
■编审：王芳
