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自2月郑州首次土拍结束以来，土地市场沉寂了三个多月，终于在5月19日经历了一场迄今为止郑州规模最大的，44宗两千余亩优质地块亮相，给了市场一剂强心针。6月3日，郑州市又有6宗地块出让公告发布，分别为惠济3宗、管城1宗、中原1宗、金水1宗，总面积213049.54平方米（折合约319.57亩），起始总价约35.83亿元。一起来看看地块详情吧~
△6宗地块位置大致标示
△6宗地块指标详情
郑政出〔2023〕4号（网）
地块位于惠济区古元街南、天山路西，用地面积为30081.42平方米（折合45.12亩），用地性质为城镇住宅兼容零售商业、餐饮、旅馆（地下交通服务场站用地），容积率为＞1.1、＜3，用地年限为70、40（50）年，起始楼面价为4016元/㎡，起始地价为803万元/亩。
△4号地位置标示
该项目应为绿都青云叙后期用地。
郑政出〔2023〕5号（网）
地块位于惠济区纪元路（苏屯路）南、鲁河路东，用地面积为43153.95平方米（折合64.73亩），用地性质为城镇住宅（地下交通服务场站用地），容积率为＞1、＜2，用地年限为70（50）年，起始楼面价为5751元/㎡，起始地价为767万元/亩。
△5号地位置标示
该地块临近贾鲁河，颇具改善属性，适宜规划为临河观景房，周边项目有旭辉·江云筑、锦艺四季城等。
郑政出〔2023〕6号（网）
地块位于中原区煤仓北街（煤仓街）南、西站北街东，用地面积为77498.21平方米（折合116.25亩），用地性质为城镇住宅（地下交通服务场站用地），容积率为＞1.1、＜3.8，用地年限为70（50）年，起始楼面价为5160元/㎡，起始地价为1307万元/亩。
△6号地位置标示
6号地位于主城区月季公园旁边，临近地铁5号线月季公园站，区位优势明显，周边配套较为成熟，有消息称或为电建项目。
郑政出〔2023〕7号（网）
地块位于惠济区水委路北、河鼓路西，用地面积为18404.36平方米（折合27.61亩），用地性质为城镇住宅（地下交通服务场站用地），容积率为＞1.1、＜4，用地年限为70（50）年，起始楼面价为4105元/㎡，起始地价为1095万元/亩。
△7号地位置标示
8号地为老鸦陈城中村改造地块，周边为招商时代锦宸项目，东边临近河南省体育馆中心，该地块不出意外应为招商项目后期用地。
郑政出〔2023〕8号（网）
地块位于管城区滨河路南、凤翔路（博览路）东，用地面积为16722.9平方米（折合25.08亩），用地性质为城镇住宅（地下交通服务场站用地），容积率为＞1.1、＜3.5，用地年限为70（50）年，起始楼面价为5449元/㎡，起始地价为1271万元/亩。
△8号地位置标示
该地块临近熊耳河，周边生活配套齐全，应为中博城后期用地。
郑政出〔2023〕9号（网）
地块位于金水区国基路南、小铺北路西，用地面积为27188.7平方米（折合40.78亩），用地性质为城镇住宅（地下交通服务场站用地），容积率为＞1.1、＜6，用地年限为70、40（50）年，起始楼面价为3575元/㎡，起始地价为1430万元/亩。
△9号地位置标示
该地块位于金水北三全路板块，是此次公示的单价最贵的地块，不过就容积率来看，还是有一定利润空间的。周边有7号线一期在建中，未来交通较为便利，应为美盛教育港湾后期用地。
其他要求：
此次出让郑政出〔2023〕4、5、6、7、8、9号（网）地块为城中村改造项目用地。
郑政出〔2023〕4号（网）地块需使用A类复垦券7.5203亩，郑政出〔2023〕5号（网）地块需使用A类复垦券10.7885亩，郑政出〔2023〕6号（网）地块需使用A类复垦券15.4240亩，郑政出〔2023〕7号（网）地块需使用A类复垦券4.6012亩，郑政出〔2023〕8号（网）地块需使用A类复垦券4.1092亩，郑政出〔2023〕9号（网）地块需使用A类复垦券6.2534亩。
郑政出〔2023〕4、5、6、7、8、9（网）地块应采用装配式技术建设。
当前房地产市场正处于复苏期，土地市场作为晴雨伞，最能反映市场的现状及未来趋势，那么7月7日这6宗地的土拍结果将会如何，地块花落谁家，又是否会延续城投托底的情况？让我们一起期待一下吧！
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