昨天，中国经济时报发了篇非常刺激的文章，一时间被转疯了。
如下图，文章的观点非常清晰，那就是：
一线城市房地产的限购政策应该适时调整了！
文章观点本就刺激，再加上这篇文章还发表于《经济时报》。
要知道，《经济时报》是由国务院发展研究中心主办的，主要职责是从事中国宏观经济政策的研究与咨询，并向国务院提供决策建议。
《经济时报》呼吁放开一线限购，背后的风向标意义十足。
很大概率，一线城市，限购要开始松绑了！
近期，市场又开始蠢蠢欲动，许多消息开始涌动。
不仅是一线城市限购可能要放开，香港更是直接向零首付发起冲锋，一批房企正在或者即将遭遇退市，还有马上即将要公布的5月份经济数据等等。
这些数据和事件背后的信号是什么？哪些信息被大家集体忽视了？
近期我会有一场全新的闭门直播，系统全面的来跟大家聊聊最近的市场和数据。不仅包括我对接下来楼市走向的判断，也有如何准备自己的名额和资金？哪些城市和板块现在要开始关注了等等问题。
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今年转眼已经到了6月，救市也有1年半的时间。
但楼市，始终未有大的起色。
为什么？
主要原因还是，此前我们的救市比较克制。
哪怕二三四五线城市购房门槛已经全脱光了，一线城市城市始终没有实质性的放松政策。
楼市在短暂的小阳春之后，再次回归死寂，几乎说明靠二三线城市复苏拉动全国是不现实的。
所以，此刻将目光转向一线城市限购，既合情也合理。
至于如何放松？放松到什么程度？
经济时报的文章中也有提到：
可以看到，“一区一策”仍是主要方向，并且不排除限购政策逐步退出。
一区一策，也不是什么新鲜词汇了。
去年很多二三线城市的限购就是这么慢慢松开的，比如南京、合肥等等。
基本都是先放开非核心的限购——看看市场反应——市场反馈冷淡的话——进一步松绑核心区。
一线城市，也早就在郊区或者新区，开始施行类似政策。
比如前段时间，北京房山区放开65以上老人家庭的贷款年龄限制；比如深圳松绑深汕合作区限购；比如上海松绑临港地区限购等等。
只是这些利好影响的范围还是太小了，不足以激活冷静的市场。
如果真的想要让市场被激活，限购松绑的力度和尺度显然要更大！
并且，一线目前松绑的空间是非常大的，不仅是限购，还有刺激效果更强的限贷。
昨天还有另外一则刺激的消息。
那就是香港开始向零首付狂奔。
6月5日，香港财政司长陈茂波透露：特区政府可能会再次放宽首次置业的按揭成数要求。
目前香港人如果首次置业买1000万港币以内的房子，首付比例是1成（下图），未来可能进一步降低到0.5成。
所以我说，内地的一线城市救市的空间真的很足。
要知道，北上广深4座一线城市，目前不仅首套还要3成，2套未还清贷款甚至需要6-7成。
限购是一方面，限贷调整更是刺激市场的一大杀器。
很多被卡住的改善需求，能更方便的置换，也能进一步激活市场的流动性。
其实在全球来看，我国的首付比例都算高的。
比如美国给与本国国民首次置业的最低首付比例是3.5%，美国国民平均购买首套房的首付比例是6%。
现在金融机构还有大量钱贷不出去，在加强信贷资质审核的情况下，降低信贷门槛也未尝不可。
首套2成或者1成首付，或者仅仅只是降低2套首付比例，延长房贷年限到40年，都能激发大批购买力。
一线城市的政策工具箱还是很丰富的。
政策怎样调整，你会愿意买房？
大家可以在评论区写下你的想法，一起讨论。
新一轮救市，已经蠢蠢欲动。
最近，不仅是《经济时报》的文章，市场上关于救市的谣言非常之多。
比如深圳，最近就有传除了南山、福田、罗湖、宝安之外，限购将全部取消。
不过我认为这种说法的可能性不是很大。
毕竟一线城市的号召力还是在的，大概率还是要走循序渐进的路子。
但如果只放开特别郊区的区域，效果可能又有限，所以市场可能还需要博弈一段时间。
就5月的市场表现来看，北京、上海市场还算坚挺，广深相对冷一些。
我大胆猜测下，放松很可能是广深先开始，北京、上海视情况跟进。
当然，很多人可能因为此前挤牙膏的政策松绑，对一线松绑的效果还抱有怀疑。
我认为怀疑是有些多余的。
首先，一线城市的刺激工具箱还很多样，楼市的供需不平衡还依旧存在。
只要刺激到位，市场必定是有反应的。
其次，一线松绑，还在于能释放巨大的信心。
现在大家不是没钱，我们银行里还有130万亿的高位储蓄，一旦一线城市激活，信心回归，楼市的财富效应重新展现，大批逐利的购买力必然涌出。
甚至会溢出带动核心二线城市。
信心和预期，有时候比市场更能影响市场。
我想要提醒大家的是，一线松绑可能最远也就带动二线城市回暖，广大的三四线城市估计很难享受到这波利好。
楼市的分化往后还在持续加剧，趁着目前的空档期，我建议大家还是要积极主动，赶紧整合手中的资产，尽快优化升级。
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我是大胡子李俊怀。 深耕楼市10余年，投资买卖过10几套房，最高涨幅14倍。我从不煽动“高价买房”，不吹嘘“稳涨不跌”。10余年买房路上，用实践总结方法，用脚步丈量城市，已成功帮助2万余家庭实现财富升值。