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津日问答
在小编与各位
本地宝小伙子、美少女的交流中
发现大家对于某些政策、信息
还是有些不太了解的地方
这可不行！
要知道小编可是各位宝子的贴心人
哪能让大家迷迷糊糊的“过日子”？
铛铛铛铛铛
天津本地宝新版块【津日问答】来报到啦！
你想知道什么问题
小编都会全力找到答案为您解决
无论是社保、医保、落户天津
还是游玩、结婚、免费活动
统统都能询问！
今日问题
01
非天津户口如何在天津购房？
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答案来啦
答：非津户籍可以在天津买房。只要符合社保或个税要求就可以。
非天津市户籍居民家庭在天津范围内购买住房的，支持新市民合理购房需求。非本市户籍且在本市就业的新市民、大学毕业生，持连续缴纳6个月及以上的社会保险或个人所得税证明可在本市购买1套住房。
→限购政策：
①在天津市拥有1套及以上住房的非天津市户籍居民家庭，暂停在天津市（滨海新区除外）再次购买新建商品住房和二手住房。
②滨海新区仍执行原购房套数政策（不限购）。
（摄图网ID：501130325）
对于有公积金贷款需求的朋友
核桃为大家整理了
本市/外省公积金贷款信息哟~
本市公积金贷款购房政策
1
贷款条件
申请住房公积金贷款的职工应同时具备以下条件:
①具有完全民事行为能力，具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力，信用良好;
②未到法定离退休年龄(国家另有规定可延长的，按其规定执行，但最大年龄应未到65周岁) ;
③住房交易行为真实、合法、有效;
④开立住房公积金账户1年以上，在申请住房公积金贷款前连续逐月缴存住房公积金满1年并且所在单位不存在欠缴情况;
⑤未负有住房公积金贷款债务;
⑥已按《天津市个人住房公积金贷款管理办法》规定支付首付款;
⑦同意按照《天津市个人住房公积金贷款管理办法》规定提供担保。
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2
贷款额度
☆购买首套自有住房的，贷款额度不高于住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和，下同)的20倍，住房公积金账户余额不足2万元的，按2万元计算。
本市缴存职工申请个人住房公积金贷款购买家庭首套住房的，贷款最高限额80万元。
☆购买第二套自有住房、公有住房产权的，贷款额度不高于住房公积金账户余额的10倍，住房公积金账户余额不足2万元的，按2万元计算。
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3
贷款利率
☆2022年10月1日以后发放的首套公积金贷款执行新利率。2022年10月1日（含当日）以后发放（发放日期以贷款借据日期为准，下同）的首套个人住房公积金贷款， 5年期以下（含5年）利率调整为2.6%，5年期以上利率调整为3.1%；第二套个人住房公积金贷款利率保持不变，即5年期以下（含5年）和5年以上利率分别为3.025%和3.575%。
☆2022年10月1日以前发放的1年期以上首套公积金贷款自2023年1月1日起执行新利率。2022年10月1日以前发放的1年期以上个人住房公积金贷款，执行首套个人住房公积金贷款利率的，即5年期以下（含5年）为2.75%和5年期以上为3.25%，自2023年1月1日起分别调整为2.6%和3.1%；执行第二套个人住房公积金贷款利率的，即5年期以下（含5年）为3.025%和5年期以上为3.575%，保持不变。贷款期限在1年期以内（含1年）的个人住房公积金贷款，实行合同利率，贷款期间利率不作调整。
特别提示：符合条件的公积金贷款届时自动调整利率，无需职工操作。
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外省公积金在津贷款购房指南
1
贷款预约
在本市住房公积金贷款预约制度实施期间，在外地缴存住房公积金职工(以下简称“外地缴存职工”)也应进行贷款预约。
(一)贷款预约资料
职工身份证。
(二)贷款预约申请
外地缴存职工应到天津市住房公积金管理中心个人贷款服务中心(以下简称“公积金个人贷款服务中心”)进行公积金贷款预约。
外地缴存职工预约时需提供本人身份证，根据实际情况如实填写《外地缴存住房公积金职工办理天津市个人住房公积金(组合)贷款预约申请书》。公积金个人贷款服务中心审核无误的，为职工预约贷款。
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2
贷款办理的资料和流程
(一)贷款申请资料
外地缴存职工在天津市购房申请个人住房公积金贷款的，应提供以下资料：
1.缴存城市公积金管理中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存证明》(以下简称《异地缴存证明》)。
2.缴存单位开具的派驻职工到本市工作证明。
3.职工在本市的工作场所的产权证或经备案的租房合同、租房发票。
4.职工在本市居住证或本市户口簿。
5.贷款银行、担保公司要求提供的其他材料。
6.其他贷款申请材料同本市缴存职工申请公积金贷款的材料。
同时使用配偶额度且配偶也为外地缴存职工的，配偶也须提供《异地缴存证明》。
(二)贷款程序
1.贷款办理
外地缴存职工携带贷款申请资料，在中心公布的预约号可受理日期起60日内到贷款银行办理申请、签约及后续贷款流程。
中心向缴存城市公积金管理中心核实公积金缴存情况及公积金贷款、提取等使用情况。贷款办理流程具体参照《天津市个人住房公积金贷款操作规定》(津公积金中心发〔2018〕101 号)规定执行。外地缴存职工不办理委托提取业务。
2.贷款偿还
外地缴存职工偿还个人住房公积金贷款流程具体参照《天津市个人住房公积金贷款回收操作规定》(津公积金中心发〔2017〕58号)执行。
三、这个指南自2019年6月1日起实施。
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▌编辑：核桃