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失去联系的无效声明。最高法《商品房买卖合同解释》第三条明确规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但出卖人就商品房开发计划范围内的房屋及相关设施所作的说明和承诺是具体的，对商品房买卖合同的订立和房价的确定有重大影响的，应当视为要约。这种说明和承诺即使未列入商品房买卖合同，也应视为合同内容，当事人违反应承担违约责任。最高法院的这个司法解释还是符合国情的。房产一般的宣传基本都是当作要约邀请，比如巴洛克风格，至尊高级奢华生活品质等想象中的东西。也很难量化和实现，每个人对这些衡量标准都不一样。重点在后半句。我来分析一下。最高法院的意思是，并不是所有的房地产广告和宣传都是要约邀请。如果同时满足以下三个要求，则视为要约。1.广告和宣传资料表明并承诺的对象是商品房开发规划范围内的房屋及相关设施。第二，做出的解释和承诺具体确定。第三，说明和承诺对消费者决定是否以这个价格购买这套公寓有决定性影响。例如，我是一名游泳运动员。买房时，售楼小姐明确向我承诺，两年内小区将建成设施完善的游泳池。于是我毅然决定放弃另外两处房产，买下这一处。在这里，销售小姐向我承诺，有一个游泳池是一个报价。不管公司承认不承认，销售小姐的工作行为。但是有一个举证的问题，最好保留销售人员和你的对话录音。最后说说没拿到预售许可证的问题。这无疑违反了国家强制性的法律法规，但国家和很多地方对预售许可证视而不见。但是，如果遇到诈骗集团，那就更悲剧了。虽然有惩罚性赔偿，但只是债权，开发商在国外滚钱也不是没有。996901137