来源：瑞报微地产
东山成为房企拿地热门板块！
继4月华鸿4.36亿拿下经开区一宗宝地后，今日，东山街道又有一宗宅地出让成功。
该地块名称为东山西单元03-34地块，总出让面积5751.76㎡（约8.63亩），在正式开拍前就有8轮出价，让溢价率直接飙升至27.6%。
最终，在18轮激烈角逐下，该地块被独立个人蔡某以14094.36万元竞得，成交楼面价约23339元/㎡，溢价率62.11%，创下近10年瑞安楼面价新高。
逆势下的“疯狂”突围，这块地到底有什么魔力？
地块详情
该地块位于东山街道陈虬路以南，雅儒河以东，沿河以北，地块编号03-34。
区位示意图
地块西侧为华鸿香缇学府，东侧靠近金地江山风华，北邻文锦雅苑，毗邻市域铁路S2线、S3线，距离“东山站”、“上东路站”不足1公里，交通便利。
地块位于东山和安阳交界处，一条陈虬路，将该地与安阳新区紧密串联，尽享安阳主城醇熟配套。
除了地段优势，该地块容积率仅1.05，建筑高度≤18米，且三面环水，规划为多层住宅区，未来或将打造低密墅区住宅，填补市区此类住宅产品的空缺。
这或许就是此宗地块“畅销”的秘诀所在。众所周知，在“限墅令”下，别墅产品越来越稀缺，因为稀缺所以不乏购买群体，又因为是别墅，所以有更高的附加值利润，对于精明的开发商而言，这无疑是一笔好买卖。
此外，地块三面环水，已被纳入《东山西单元城市设计》范围，未来这里将规划形成“一核六片，一轴一带”的布局结构。“一核”就是指以避风港为中心，南北联动桥头堡门户和东山TOD共同形成的核心区。
目前，东山避风港团块已启动土地征收，预示着团块开发即将启动。根据规划，未来这里将打造宜居、宜业、宜游，滨水特色鲜明的智慧创新活力之城。
上好地段+高端规划+自身优势，共同成就本宗地块的“出圈”秘籍。
出让条件
地块竞得人需有偿代建该地块周边的瑞安市东山西单元03-05地块绿地项目及东山西单元03-35地块周边边角地项目。
现状图
该项目按照《浙江省城镇居家养老服务设施规划配建标准》设置居家社区养老服务设施。新建住宅项目居家养老服务用房套内建筑面积不得少于该项目住宅总建筑面积的2‰，并不得少于20平方米。
人防配建相关要求按照《浙江省实施〈中华人民共和国人民防空法〉办法》及温政办〔2021〕71号要求执行。该项目居住用地上的各类住宅及计入公摊面积的配套设施等按地面总建筑面积8%，未计入公摊面积的配套设施按5%比例核算人防应建面积，小于1000平方米可以申请异地建设。
