●今日导读●
1、融创中国：债权人提出的清盘呈请已被终止；
2、苏宁环球3.96亿元购买56套房产；
3、新城控股拟公开发行11亿元公司债；
4、合生创展：今年利息成本有望向下空间；
5、滨江拟与建杭置业合作开发宁波17.7亿地块；
6、华润置地太原万象城类REITs成功发行；
7、建发股份85亿配股申请获上交所受理。
今日头条
7月份或出台更重磅楼市刺激政策
昨日，易居研究院研究总监严跃进发文称，国家统计局最新发布的2023年1-5月份房地产开发投资与销售数据显示，当前，无论是房地产开发的投资端还是销售端，都面临较大压力。市场亟需更给力、易吸收、见效快的政策。
从开发投资数据来看，1—5月份，全国房地产开发投资45701亿元，同比下降7.2%；其中，住宅投资34809亿元，下降6.4%。
可见，全国房地产开发投资数据表现出明显恶化状态，且有提振动力非常不足的问题。当前，房企供给端扩张能力较弱，这和既有的行业宽松政策没有较好地“吸收”有密切关系，同时也和市场销售端数据未出现大幅度提振有关系。另外，从房地产和实体经济的角度看，开发投资数据弱，对各地固定资产投资和产业链会造成较大的冲击。
从商品房销售和待售情况来看，1—5月份，商品房销售面积46440万平方米，同比下降0.9%，其中住宅销售面积增长2.3%。商品房销售额49787亿元，增长8.4%，其中住宅销售额增长11.9%。
前5月，全国商品房销售面积同比增速为-0.9%，这个指标相比1-4月份的数据有所恶化。我们认为，销售数据近期确实表现不佳，即便是大城市也出现了郊区盘销售有困难的问题。因此，当前提振销售是根本，若房企销售情况不好，单纯通过金融政策刺激，实际的意义不大。建议各地政府的相关扶持政策，不能简单停留在政策放松层面，当务之急是要给愿意购房的人打开顺畅渠道。
从房价方面来看，我们根据国家统计局公布的1-5月份销售金额和销售面积计算得出，前5月全国商品房均价为10721元/平方米，涨幅为12.5%。我们认为，该数据和近期市场显现出相对背离的情况，这与以下几方面有关：如过去几年高地价项目开始入市、各地限价政策有所放开、销售金额和销售面积数据存在不太匹配的情况等。
总结2023年前5月的全国房地产市场数据，我们可以看出行业供需两端表现都相对“偏冷”。这说明近期我们不得不明确的一个市场信号：房地产市场压力或风险还没有很好解除。
鉴于当前宏观经济情况和楼市情况，房地产整体必须要稳，建议各地要加快推出更有实质性的宽松政策。唯有彻底激活购房需求，才能带动开发投资端和企业资金面的全面恢复。我们预计7月份前后，或有更重磅的刺激政策出台。（作者 严跃进 易居研究院研究总监）
统计局：前5月商品房销售额近5万亿元
国家统计局：2023年1—5月份，全国房地产开发投资45701亿元，同比下降7.2%，其中，住宅投资34809亿元，下降6.4%。1—5月份，房地产开发企业房屋施工面积779506万平方米，同比下降6.2%。房屋新开工面积39723万平方米，下降22.6%。1—5月份，商品房销售面积46440万平方米，同比下降0.9%。商品房销售额49787亿元，增长8.4%，其中住宅销售额增长11.9%。
统计局：5月70城新建商品住宅销售价格环比整体涨幅回落
6月15日，国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读2023年5月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。2023年5月份，70个大中城市新建商品住宅销售价格环比整体涨幅回落、二手住宅环比下降。一线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落，二三线城市同比总体降势趋缓。从新建商品住宅看，5月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.3个百分点，其中北京、上海和广州环比分别上涨0.2%、0.3%和0.1%，深圳下降0.2%。
统计局：房地产开发建设仍比较低迷 市场还在缓慢恢复
昨天，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖指出，从5月份情况看，房地产市场总体平稳，但受到多重因素影响，房地产开发建设仍比较低迷，房地产市场还在缓慢恢复。从销售看，1-5月份，全国商品房销售面积同比下降0.9%，销售额增长8.4%，比1-4月份回落0.4个百分点。从开发建设看，新开工建设有所减少。目前房地产开发企业新项目开发意愿不强，1-5月份，房屋新开工面积同比下降22.6%，降幅比1-4月份扩大1.4个百分点。同时，房地产开发投资降幅有所扩大。1-5月份，房地产开发投资同比下降7.2%，降幅比1-4月份扩大1个百分点。
TOP100房企动态
融创中国：6月14日，融创中国控股有限公司发布关于撤销清盘呈请的公告。此前，债权人陈淮军，其持有本金2200万美元及应计利息的优先票据，于2022年9月对融创中国提出清盘呈请。目前，香港高等法院已颁令撤销呈请，呈请已被撤销，针对融创中国的清盘程序已被终止。另据透露，目前已有代表87%本金的债权人加入融创中国的境外债务重组计划。
苏宁环球：6月14日，苏宁环球股份有限公司公告，收购大股东苏宁环球集团有限公司资产。苏宁环球表示，因业务发展和集约办公需要，为创造更好的工作环境，吸引人才加盟，满足公司总部及子公司日常办公需求，提高管理效率，减少公司与关联方苏宁环球集团之间的日常性租赁关联交易。据此，苏宁环球全资子公司南京浦东房地产开发有限公司以自有资金，购买苏宁环球集团持有的位于江苏省南京市鼓楼区集庆门大街270号1幢（即苏宁环球国际中心）的56套房产，建筑面积共16876.78平方米，总价3.96亿元。
新城控股：近日发布2023年面向专业投资者公开发行公司债券(第一期)发行公告。本期债券发行规模为不超过11亿元，其中本期债券品种一发行规模合计不超过人民币4亿元(含4亿元)，期限为3年；本期债券品种二发行规模合计不超过人民币7亿元(含7亿元)，期限为2年。本期债券品种一的票面利率簿记建档区间为3.50%-4.50%，品种二的票面利率簿记建档区间为5.00%-6.30%。
合生创展：6月15日，合生创展在港举行股东周年大会，对于有股东问及为何公司去年度仅向股东宣布派红股，而不派息。合生创展执行董事兼财务总监谢宝鑫认为，此举可增加集团股份之流动性，而鉴于目前内地房地产市道低迷，集团希望保留现金，于市场上寻求好的收购机会。据谢宝鑫指，集团目前的有息债务大概有800亿元，当中90%境内的项目贷款，财务成本约为6%，随着目前境内贷款利率向下，加上部分项目陆续由开发贷款转向商业物业贷款，相信今年利息成本会有向下的空间。
滨江集团：6月15日，杭州滨江房产集团股份有限公司发布关于签订《海曙区HS16-02-32a地块项目合作开发协议》的公告。为发挥各自优势，滨江集团与浙江建杭置业签订了《海曙区HS16-02-32a地块项目合作开发协议》。建杭置业已于2023年5月29日以总价177409.16万元竞得海曙区HS16-02-32a地块国有建设用地使用权。滨江将通过对目标公司增资的方式取得项目公司股权，本次增资扩股完成后，甲方直接持有目标公司50.51%股权。
华润置地：6月13日，中信金石基金管理有限公司作为原始权益人的“中信证券-华润置地消费基础设施资产支持专项计划1期”在深交所成功发行。据悉，债项拟募集资金80亿元，首期43.58亿元。本期产品标的物业为华润太原万象城，系华润华北区域的最大万象城商业项目。
建发股份：6月15日，厦门建发股份有限公司定增获上交所受理。根据预案，本次配股拟以配股股权登记日收市后的股份总数为基数，按照每10股不超过3.5股的比例向全体A股股东配售。关于募集资金投向，本次配股募集资金不超过人民币85亿元(具体规模视发行时市场情况而定)，扣除发行费用后拟全部用于公司供应链运营业务补充流动资金及偿还银行借款。目前，上交所宣布决定予以受理并依法进行审核。
万科：6月15日，万科企业股份有限公司宣布延期回复深交所问询函。此前，因150亿元增发事项，万科于2023年5月24日收到深交所上市审核中心出具的《关于万科企业股份有限公司申请向特定对象发行股票的审核问询函》，原定15天内需回复。万科表示，由于《问询函》所涉及的部分事项仍需进一步落实和完善，公司及有关中介机构难以在十五个工作日内完成回复。因此，万科申请延期至2023年6月29日（含本日）前回复问询函。
万科：6月15日，万科企业股份有限公司宣布成功发行2023年度第三期中期票据。公告显示，发行金额为人民币20亿元，期限3年，发行利率3.07%/年。据悉，募集资金已于2023年6月15日到账。
中天金融：6月15日，中天金融集团股份有限公司收到股票终止上市决定。据悉，*ST中天于2023年6月15日收到相关通知，深圳证券交易所决定终止公司股票上市。*ST中天股票在2023年4月17日至2023年5月18日期间，连续二十个交易日的每日收盘价均低于1元。
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【导刊快讯】
大湾区的目光再次高度聚焦花都。6月14日，由广州市花都区人民政府指导，花都区住房和城乡建设局主办，《房地产导刊》社承办的“枢纽门户，机遇之都，湾区顶流，北筑产业”广州市花都区房地产高质量发展高峰论坛圆满举行。
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