①房贷后续还会下调吗？ ②房地产市场二次探底可能性大不大？
财联社6月27日讯（编辑 胡家荣）受益于日前公布的5年期以上LPR下调利好影响，今日港股内房股再次强劲上涨。截至发稿，合景泰富集团(01813.HK)、时代中国控股(06158.HK)、龙光集团(03380.HK)、富力地产(02777.HK)分别上涨14.29%、7.94%、7.50%、6.84%。
注：内房股表现
消息方面，根据第三方机构6月中旬统计的数据显示，6月百城首套平均房贷利率为4%。券商分析师认为，5年期LPR下调将进一步压降贷款利率，首套平均房贷利率有望进入“3字头”。
以南宁为例，本月5年期以上LPR下调后，南宁等地首套房贷利率降至3.6%。南宁一位房产中介对财联社表示，“目前基准利率由4.3%降至4.2%，本地首套房贷利率最低也降为3.6%，且大部分银行可做到这一利率”。南宁一家大行某支行个贷工作人员也表示，目前该行首套房贷利率降为3.6%。
鉴于5年期以上LPR和居民的个人住房贷款密切相关，5年期以上LPR下降之后，房贷利率相应调整。目前全国首套住房贷款利率下限相应调整为4%。
申港证券房地产业分析师表示，截至6月中旬，贝壳研究院监测的百城中有超五成的城市首套房贷利率在4.1%及以上的水平上，尽管房贷利率调整机制落地后，部分城市的实际利率可由当地结合需求决定，但房贷利率实际下行幅度较大的时段仍是在LPR下调后；本次5年期LPR下调将进一步压降贷款利率，首套平均房贷利率有望进入“3字头”。
植信投资研究院资深研究员马泓预计，房贷市场利率仍有小幅下行的可能性。上一次，2022年8月LPR调整以来房贷市场利率普遍下降，首套房贷平均利率累计下调40bp，二套房房贷平均利率累计下调20bp。
马泓还指出，考虑到大部分城市房贷利率已经降至历史最低水平，后续各地可能还会通过其他方式，包括符合条件的城市可能会通过调降房贷首付比例、放松公积金的贷款门槛、鼓励改善性需求加快置换，有条件的城市将减少或取消限制性购房政策，促进房地产市场平稳健康发展。
机构预测房地产二次探底可能性不大
尽管6月首三周新房销售未现季节性上升趋势，当下房地产市场供需双弱仍是主因。不过中金认为，在当前政策基调下，景气度回落为政策适度精准施力打开一定空间，企业财务承压而拖累行业二次探底的可能性不高。
天风国际指出，当前时点看好地产板块表现，随着二季度地产基本面走弱，新一轮政策友好期或已来临。货币政策端近期存款、逆回购、SLF等利率逐步下调，需求端青岛新政指引需求托底信号，融资端支持有望从前期放缓进入加速推进节奏。