近期多个事故，让“老破小”的风险不能不引起重视，比如因为煤气、地陷等导致的事件。
在6月26日，住建部部长在交流中指出，要探索建立“房屋养老金制度”，为房屋提供全生命周期安全保障。
目前，大多数购房者的首选，以新房占比较大。其原因就在于新房有着更好的户型或园林设计，更先进的建筑结构及材料。
而老房屋大多所展现的状况，不仅“疲态尽显”，更存在一些由于老化带来的品质及安全问题。
一个房子，大多数家庭都要住30-40年，因此，老旧房屋“养老”的必要性就不言而喻了！
通常来说，房屋随着时间的推移逐渐出现磨损、退化和陈旧等现象。
而现在，一部分老旧房屋的质量问题、维护的问题开始显现，这也是由于自然因素、日常使用、维护不当或者设计和施工质量等多种因素导致的。
例如墙壁开裂、屋顶渗漏、地基下沉等，会影响房屋的稳定性和安全性；门窗不易开启或关闭、管道老化导致漏水、电气系统故障等，可能影响居住的便利性和舒适度……
为了延长房屋的使用寿命，定期维护、修复和更新是必要的，而且，随着人居生活的提高，对于部分房屋还有一定改造和提升的空间。
紧急的是，当下大多数老旧房屋由于缺乏维修资金，并且多年过去，物价今非昔比。
也就形成了恶性循环，老破小越来越没人要，物业为了维持利润就要压缩成本，也就导致维修成本随着拖延越来越高，最终，老旧房屋的流通价值就在其中不断衰减。
但，或许有人会问，为什么房屋养老的同时还有重要的经济作用？
其原因就在于，一套西安90㎡老破小房产，假设价值为60万，但始终没有人购买，也没有人居住，其意义也就是一个日晒风吹的水泥盒子而已。
房屋能不能维护好，关系到居住的舒适体验，也关系到房地产存量信贷质量的好坏。
所以，单说安全和GDP，房屋养老的重要性也是不言而喻的。
因此，房屋养老金可以视作公共维修基金的升级版，主要用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。
有利于更好地解决老旧小区改造的资金问题，提高居民的居住品质和生活环境。
那为什么，已经有公共维修基金，为什么还需要房屋养老金？
很简单，原因就是“公共维修基金不够现在用了”。
这些老旧小区当年维修资金的存储余额，远远不足以支付当今的维修费用。
这也就是对于大多数购房者，需要花更多的钱购买新房来改善生活环境的原因之一。
老破小卖不出去，可是按价值算，政府也无力承担高额的拆迁费用，那能考虑的唯一办法，就是修一修继续住。
经统计，我国城镇存量住房约500亿平方米，其中约300亿平方米为上世纪建设，开始进入“中老年”阶段，本世纪以来建设的200亿平方米左右的房屋，部分楼龄也超过20年。
更为严峻的事，老旧小区的数量还在快速增加当中，尽快拿出方案来解决这一问题就成为当下的首要任务。
早在去年，在国务院办公厅印发的《全国自建房安全专项整治工作方案》中就已经提及：“要完善房屋质量安全强制性标准，研究建立房屋定期体检、房屋养老金和房屋质量保险等制度。”
并且，在今年5月份，住建部相关负责人赴南京召开座谈会，并调研开展房屋养老金制度试点相关工作。
比如，有建议主要是从土地出让收入或净收益中提取一定比例，也有建议可由公共账户和个人账户组成。
但这一次，再次提出探索建立房屋养老金制度，至少说明了未来可能会由政银合作的方式，来推进房屋养老金制度的实施。
不论如何，目前业内关于房屋养老金的资金来源等问题，还没有定论，但至少此事已经“迫在眉睫”，需要整个行业的群策群力！
