香港政府在新财年的首次土地出让中，由于预期利率进一步上升以及新住房供应丰富，出现了自2002年6月以来的最低价，这一价格比去年11月份的价格低了超过25%。
根据土地署的数据，会德丰地产的一家子公司赢得了坚尼地城西宁街和维多利亚道交界处的一个地块的出让权，价格为17.2亿港元。这块地预计可提供约450套住宅，部分享有海景。
该地块目前被一家巴士终站占据，而在项目施工期间，该巴士站需要在旁边建立临时终站，然后再在原地建立新的终站，这将延长开发周期。
中原测量师行执行董事表示：“平均每平方尺价格为7071港元，这是自2002年6月以来香港岛最低的价格，这可能与地块的复杂开发条件和当前的不确定经济环境有关。”他还补充说，项目的开发周期为九年，这比一般项目的六年周期要长，风险也更高。
上个月，香港金融管理局的首席执行官表示，利率上升周期远未结束，自去年3月以来，实质中央银行已连续10次提高基准利率。
他解释说：“由于美国的利率上涨，利率高，建筑成本也在上升。”他还补充说，尽管中国内地的开发商并未参与竞标，但本地开发商在投标过程中非常谨慎。
赢得竞标的会德丰击败了新鸿基地产、长江实业、嘉华国际、鹰君集团以及信和地产和招商地产的合资公司。
他还指出：“这次拍卖没有被撤回，这表明政府有意将土地推向市场，并致力于增加供应。”
此次地块的平均每平方尺价格的下降，在今年5月份二手房价格首次下滑以及五个月来物业交易量最低之后出现。
此次地块的平均每平方尺价格比去年11月份在同一区域出售的一个小地块的价格低了超过25%，美联物业的董事表示：“政府很可能已经根据市场状况调整了保留价格。”
会德丰地产的主席表示：“我们在香港岛的开发经验丰富，在同一区域推出过多个高端住宅项目。”他补充说：“我们非常熟悉这个区域的优点和特性，这个经验将帮助我们建设下一个西区的标志性住宅项目。”