很多人在问有关于房地产的问题，网上有很多人分析房地产，但是我认为房地产问题不仅仅是经济问题，更是社会问题，简单说一下我对房地产的理解。
首先，房地产的巅峰在什么时候？如果从GDP占比的数据上看，是疫情期间，2020年是房地产占GDP比重最高的年份，比重是7.24%，之后就一直缓慢下降，2022年就已经到了7.0%左右，但是我告诉你，房地产的贡献度最高的年份是2019年，是14.2%，当时我写了一篇文章叫《中国楼市胜利大逃亡的最后时刻》，时间就是2019年的4月份，当时下的结论就是：房地产救中国的言论可以休矣！提醒房地产投资者和开发商逃离楼市！
现在，我们经济确实面临着一些问题，经济下滑也是现实存在的，而且，我们也非常清楚，这就是全球经济进入一地鸡毛的必然结果，中国也不能独善其身，所以很多专家开始呼吁要大放水，要救房地产，认为救房地产才能救经济，但一个问题就让救楼市论休矣，当前楼市价格有泡沫吗？7月11日中国人民银行和国家金融监督管理总局两个部门联合印发一个文件，叫《关于延长金融支持房地产市场平稳健康发展有关政策限期的通知》，这个文件不要过度解读，就是继续以人民利益为重，保教楼而已。
从文件里主要涉及“两项”支持政策就可以看出来，一项是针对房地产开发贷款、信托贷款等存量融资，允许超过原则延期1年。第二项是2024年底之前向专项借款支持项目发放配套融资的，对新发放的配套融资形成的不良贷款，相关人员已尽职的可予免责。都没有涉及到增量市场，还是在保交楼。
所以，认为这是国家在出手“救房地产”，通过救房地产企业的方式达到救房地产目的的说法不对，这也就回答了后台很多摇摆不定的人问我的问题，是否可以抄底，是否可以继续投资房地产呢？我的判断没有变：此次救的不是房地产，而是市场信心，房地产泡沫势必会在经济发展中慢慢被消化掉，在这之前，房地产投资都不是聪明的选择。
既然不是聪明的选择，那为什么还是有很多人还是在喊房价继续涨呢？
这就是最开始说的，涉及到一个社会问题，在中国经历的几次经济浪潮中，让居民财富普遍增长的一波就是1980年以后开始的房地产，其余的都是少数人获益，比如1993年下海经商的是一小撮人，2002年WTO以后又有一波人下海了，2011年以后移动互联网兴起来的大厂那一拨，包括现在的新能源和新能源汽车，你会发现都是少数人，只有房地产是普遍性的，现在很多投资房地产的人，因为自己有北京、上海、深圳的房产，所以他需要重启房地产市场，这也就是为什么很多人听到什么房价要涨，大部分还是有一定的私心的，还有一部分经济学家他们因为接受的是西方经济学、金融学的周期理论训练，所以救房地产和救经济的理论是过往经验的一种推断。
这种推断更多的是关注房地产的资本属性，眼下的政治环境是，中美之间早已攻守易形，美国想要大开印钞机，让中国配合美国把自己的房地产和股市泡沫吹的更大，用风险把美国和中国绑定在一艘破船上，成为连体婴儿，所以不管是布林肯还是耶伦，一个谈不妥另一个接着来，他们不同领域不同人物，都迫不及待地来到中国，但是你仔细看我前面写的文章，都是握手之后就是握手之后，关系仍旧很冷淡，这一次，很显然他们低估了中国的战略定力，也看轻了中国政府与老百姓之间的关系。
虽然在短期内我们确实面临一些问题，国之大，民之众，考验也多，这是我们发展和成长复兴必须要经历的。但是，从本质上看，我们是世界上唯一一个实实在在以老百姓利益出发的考虑长远战略的国家。看看周围，绝大多数普通居民都认为房地产没有什么价值，但是他们一辈子是必须要买一套房子的，而这些人里面相当一部分是工薪阶层，即使是现在的市场，也已经对他们很不友好了。
因为当前的房地产价格确实已经超出使用功能价值太多，说白了就是太贵，让10亿低收入群体可望而不可及，如果继续引爆这个群体的怨气，那么意味着很可能带来社会稳定的问题，也意味着我们的钱都被放在房子上，消费市场会再次缩小，想要实现内循环、复苏经济就变得更加困难，所以无论是从国际博弈的宏观战略，还是民生发展策略，至少在2030年之前，我们的房地产是不可能大规模上涨的，关于为什么是2030年，中国制造、健康中国、绿色中国、一带一路，请自行考古我之前的文章。
关于我说这一点的印证，大家可以仔细观察一下地方政府最近半年的行为，尤其是头部省会城市，大部分的原则都是“工业强市”，很少有为“房地产”大力背书的。大力宣传的，主要出现在经济学界，不排除这些人是为了传话的需要，而站在前台，但是至少在政策层面，是不会予以讨论的。
现在的重点是，让地方发动机先转动起来，解决中小企业生存环境的问题，上次直播我讲过，先让服务业，比如旅游市场、餐饮市场火热起来，让人气持续旺起来，再畅通海内外市场，让人能自由进出，如此之后，才是稳定房地产，而房地产下一次的新模式也在陆续试验，在北京在深圳在雄安都有，所以房地产的未来是另外一番市场空间，现在缺的不是放水而是耐心。
最后，我想对看我文章的年轻人说一下，现在千万不要躺平，躺下去将来是要后悔的，机会不会在你躺平的时候出现，而是在多次试错的过程中出现的，现在的社会局面在重塑，而不是经济局面重塑。社会局面的重塑，主要是对过去因为人均GDP太低而将效率放在前面的局面进行调整，让社会心态归于正常，简单点说，就是让所有的价格回归价值本身，而我们每一个人、每一家企业也会如此，我们要看到，未来空间是人均GDP3万美元的美好生活创造的，现在我们要做好准备，让自己的知识、资源、信息、人脉、经验抓紧时间重塑，与之匹配！