前几天（7月10日），央行和国家金融监督管理总局发布了《关于延长金融支持房地产市场平稳健康发展有关政策期限的通知》。
这无疑对楼市来说是一重磅利好，但似乎市场的反应很冷清，似乎没砸出什么浪花出来。 目前市场的心态确实整体偏悲观，大家购房的热情不太高，这导致市场对一些利好政策的发布反应比较迟钝，市场的消极情绪比较严重，需要时间来慢慢恢复。
我们回顾一下这次被延长的金融支持政策内容，当时被称为“金融16条”，具体内容如下：
1、稳定房地产开发贷款投放；
2、支持个人住房贷款合理需求；
3、稳定建筑企业信贷投放；
4、支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期；
5、保持债券融资基本稳定；
6、保持信托等资管产品融资稳定；
7、支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款；
8、鼓励金融机构提供配套融资支持；
9、做好房地产项目并购金融支持；
10、积极探索市场化支持方式；
11、鼓励依法自主协商延期还本付息；
12、切实保护延期贷款的个人征信权益；
13、延长房地产贷款集中度管理政策过渡期安排；
14、阶段性优化房地产项目并购融资政策；
15、优化租房租赁信贷服务；
16、拓宽租房租赁市场多元化融资渠道。
金融16条发布之后被市场称为史无前例的力度，对去年低迷的楼市还是起到非常重要的支持作用。而去年年底及今年一季度，受益于这些刺激政策，楼市确实也“火”了一把，只是这次回暖持续的时间有点短，基本上到了第二季度楼市又开始一边倒的出现了下滑。这或许也是现在市场对一些刺激政策的反应比较迟钝的重要原因。
从国内整体市场来看，国内房地产已经迎来不可逆的发展拐点。最近几年的行情大家也看到了，从小城市开始下跌一路到了大城市。这种调整是不可避免的，住房市场的整体供大于求必然会导致房价的下跌。但好的一方面，我们也看到了，国内房地产市场并没有崩盘，也不能崩盘，同时也让一些抱有房价“只涨不跌”的人清醒了，让市场对下跌有了一定的预期和心理准备。
当然，虽然说国内的房地产已经到了发展拐点，但并不意味着房价将进入单边下跌的阶段。这几年的下跌也提前释放了一定风险，有利于房价逐渐企稳。我在之前的文章里也表达一种观点：国内房价实现软着陆的方式最好是保持房价绝对值变化不大，随着居民收入的增长而相对下跌。我觉得未来为了房价稳定大概也就是需要达到这样的一种状态。
至于楼市何时才能回暖，或者房价何时能够止跌回涨？这个首先还是要提升市场的信心，改变大家对后市的预期；其次还是利用各种政策工具来刺激成交，让市场活跃起来。当然，有一部分城市的房地产市场或许一直都会处于低迷的状态，而一线城市及部分二线城市的房价还是有望稳住的。
关注地产观点，并设为 “星标” ，不错过楼市的重要信息和观点。
原创不易，欢迎点“在看”！
