各位亲：
每次聊到沙河高教园
可能不少邻居
尤其是住在这周边的邻居
可能都有一种“恨铁不成钢”的感觉
这两年沙河高教园好事儿不少
规划也不少
但每次跟大家分享的时候
也都会有一种
希望规划明天就成真的想法
毕竟，沙河高教园和良乡大学城
可是几乎同一时间被批复的
但 如今良乡周边的长阳商圈
都已经能排进北京top5
但再看看沙河这儿
有点一言难尽的感觉……
高教园地铁站周边街景图
不过这倒也不能说沙河发展慢
毕竟每个地区的情况都不同
资源禀赋也不一样
而且，发展“慢半拍”
也往往意味着潜力
近期市规自委的一个公告
就是强有力的证明——
25轮竞拍，起始价27.8亿最终31亿成交！
竞价的激烈程度，几亿的溢价，是一个区域是否被看好的最直观的体现！
不然谁愿意花几十亿赔本赚吆喝呢？！
接下来先通过该地块的规划，看看这里将如何发展，然后，小编将从个人的角度，试着为大家分析这儿为什么值这个价——
该地块位于昌平区沙河镇，东至南丰路、南至规划高教园南二街、西至CP01-0302-0008地块西边界、北至高教园中街。用地规模61471.542平方米。
图片来自北京规划建设前沿
用地包括了R2二类居住用地、A33基础教育用地、A8社区综合服务设施用地，也就是居住，教育，商业一条龙。
其中0008地块规划1处12班幼儿园，0013地块为社区综合服务设施用地，包含社区管理服务用房500㎡、社区养老服务驿站1000㎡、社区助残服务中心300㎡、社区卫生服务站350㎡、社区文化设施4930㎡、再生资源回收站50㎡、公厕70㎡及儿童活动场地用地规模200㎡。
高溢价成交
正是该区域崛起的前奏
该地块成交后，毫无疑问，是沙河高教园区域崛起的一个标志性事件。具体来说，将对沙河高教园区域产生多方面的影响，从不同的维度来详细解读如下：
教育资源增强：该地块规划包括基础教育用地，可能会引入更多的学校或教育机构，丰富教育资源。这将为居民提供更多的教育选择，提升区域教育水平，吸引更多人置业。
周边房价或将看涨：有教育配套，临铁，而且周边商业发展在今年呈现“井喷”状态，此前小编曾实地看过，仅百沙路一条街，就崛起了两座综合体（），而且，随着小米等名企的入驻，再加上上地西二旗对“回天”区域需求的溢出效应，该区域的价值潜力可以说十分明显，这也是为什么房企宁愿高溢价也要竞拍拿地。
社区综合服务：地块规划中包括了社区综合服务设施用地，将建设社区管理、养老、助残、卫生、文化等服务设施。这将提升社区的综合服务水平，对高教园的社区服务和居住体验来说，也将是利好。
大商圈看好：地块的多元化规划有望继续为高教园区域引入商业和文化设施，与百沙路等商业综合体形成一个规模化的商圈，不仅能激发大学生的消费活力，热闹的商圈，便利的交通，或许真能让这里成为昌平的不夜城。
以后肯定不比良乡差：地块紧邻地铁线路，交通便利，将增强区域的可达性和影响力。随着多项建设的逐步完成，沙河高教园区的整体形象将进一步提升，形成发展的良性循环，相信未来绝对不比良乡大学城周边要差。
年初对百沙路商业体的实拍，如今肯定又变个样儿了。
随着高教园区域规划的落地
更多拆迁工作的落实
未来这里的发展潜力
肯定是不用置疑的
崛起正是进行时
当然，看待一个区域的发展
确实需要这种理性
但是，感性地看
周边也确实有很多问题待解决
相信一定会有邻居
要用巩华城来举栗子了
对此，小编也特地查看了
巩华城的最新进展——
点开大图能看到
这份最新的回复中
有两个关键词
“阶段性成果”
“协同上报”
具体来说，消息肯定是好消息
但毕竟巩华城这么多年
好消息肯定也不止一个了
所以还是得“看疗效”
不过，随着高教园的崛起
科学城的发展也越来越顺
相信对巩华城的解决
一定是有正面帮助
问题必将得到解决
希望越早越好！
■说明：本文由家住昌平编辑整理发布，转载请注明
■部分信息整理自：市规自委、地方领导留言板、昌平早知道等
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