今年以来
房地产政策调整消息很多
7月28日住建部重磅发布
降首付、降利率
减税费、认房不认贷
释放多个积极信号
今年打算买房的朋友
这些消息最好提前了解
住建部释放多个积极信号
信息源：
https://www.mohurd.gov.cn/xinwen/jsyw/202307/20230728_773397.html
全文不长，但明确了以下政策发力方向：
1. 大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率;
2. 改善性住房换购税费减免;
3.个人住房贷款“认房不认贷”;
4. 继续做好保交楼工作，加快项目建设交付;
5. 要深化住房供给侧结构性改革，希望建筑企业和房企积极参与保障性住房建设、城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设。
央行：调整存量个人住房贷款利率
中国人民银行部署2023年下半年工作提到：支持房地产市场平稳健康发展：
落实好“金融16条”，延长保交楼贷款支持计划实施期限，保持房地产融资平稳有序，加大对住房租赁、城中村改造、保障性住房建设等金融支持力度。
因城施策精准实施差别化住房信贷政策，继续引导个人住房贷款利率和首付比例下行，更好满足居民刚性和改善性住房需求。
指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。
图源摄图网（600228998）
信息源：
https://mp.weixin.qq.com/s/vmZFgnCkGalGhlfX3m4Pnw
个人买卖住房税费减免
近日，国家税务总局发布《支持协调发展税费优惠政策指引》，在支持消费提振信心方面，有关购房环节税费优惠有许多条：
1.个人销售住房减免增值税
2.个人转让自用家庭唯一生活用房免征个人所得税
3.职工取得单位低价售房的差价收益免征个人所得税
4.个人销售或购买住房免征印花税
5.个人销售住房免征土地增值税
6.个人购买安置住房免征印花税
7.个人购买安置住房减征契税
8.个人因房屋被征收而取得改造安置住房减免契税
9.个人购买家庭唯一住房或第二套改善性住房减征契税
10.个人购买经济适用房减半征收契税
11.城镇职工第一次购买公有住房免征契税
12.居民换购住房退还个人所得税
13.个人出租住房减按10%征收个人所得税
14.个人租赁住房免征印花税
15.个人出租住房减征增值税
16.个人出租住房减征房产税
17.个人出租住房免征城镇土地使用税
图源：摄图网（500409135）
信息来源：
http://www.chinatax.gov.cn/chinatax/n810341/n810825/c101434/c5210010/content.html
相信有很多内容都是大家关心的
目前尚无具体举措
但表态传递的信号很重要
近年来，房地产调控政策
都由地方人民政府公布
因为政策的调整涉及
住建、金融、社保等多个部门
咱们要等待苏州出台相关政策文件
现在苏州已经支持商转公政策
不少人买房会考虑公积金贷款
我们来看看苏州公积金贷款要求说明
公积金贷款基本政策及利率
基本条件
1、借款申请人和参与计算可贷额度的共同借款申请人，在申请之日前连续按期足额缴存住房公积金六个月(含)以上，且申请时个人住房公积金账户(以下简称个人账户)处于正常缴存状态;
2、无公积金贷款余额;
3、首次或第二次办理公积金贷款;
4、购买、建造、翻建、大修苏州市范围内的自住住房;
本项所述购买自住住房包括普通住房、联排别墅(屋)、酒店式公寓(70年产权);
5、购买住房的首付款不低于规定比例;
6、能够落实贷款担保。
贷款额度
1、不超过贷款最高限额。
首贷：两人(含)以上，贷款最高限额为90万元；仅借款申请人最高限额为60万元。
二贷：两人(含)以上，贷款最高限额为50万元；仅借款申请人最高限额为30万元。
2、不超过住房总价(包括在购房合同(协议)中载明并计入住房总价的精装修金额、阁楼等价款)与已支付首付款的差额。
3、月还款额(按等额本息还款方式计算的本金和利息)，应不超过借款申请人和参与计算可贷额度的共同借款申请人住房公积金缴存基数之和的50%。
摄图网-500510687
可贷额度计算
首次办理公积金贷款的：
可贷额度为借款申请人(含参与计算可贷额度的共同借款申请人)个人账户余额之和×15(倍);
第二次办理公积金贷款的：
可贷额度为借款申请人(含参与计算可贷额度的共同借款申请人)个人账户余额之和×10(倍)。
其他说明：
1、个人账户余额之和不足1万元的，按1万元计算;
2、中等偏低收入住房困难家庭购买保障性住房的，其可贷额度可上浮最多不超过3万元。
3、养育未成年二孩及以上多子女的缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，贷款最高限额以本市统一贷款限额为基础上浮30%。
首付款比例
首次办理公积金贷款的，首付款比例不低于住房总价的20%;
第二次办理公积金贷款的，首付款比例不低于住房总价的50%。
贷款利率
公积金贷款利率按照放款当日中国人民银行公布的利率标准和有关规定执行。
现行年利率：
1～5年：2.6%
6～30年：3.1%
借款申请人第二次使用住房公积金个人住房贷款利率：
1～5年：3.025%
6～30年：3.575%
图虫创意-931502368455786590
信息源：
http://gjj.suzhou.gov.cn/szgjj/gjjdkjbzcjll/202209/0d6ee8c29843426c920fd58925bb5d92.shtml
本文内容篇幅较长
有些信息没有展开写
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