乐居财经 李礼 8月9日，国联证券发布房地产8月周报。
本周行情
本周申万房地产板块指数上升 3.20%,沪深 300 指数上升 0.70%，板块跑赢沪深 300 2.50pct，在申万一级行业中排名第 5。从个股表现看，本周 A 股重点关注的 8 家房企全部上涨。
行业动向
央行延长保交楼贷款支持计划实施期限，保持房地产融资平稳有序，加大对住房租赁、城中村改造、保障性住房建设等金融支持力度。
国务院近日召开会议强调：“要调整优化房地产政策，根据不同需求、不同城市等推出有利于房地产市场平稳健康发展的政策举措，加快研究构建房地产业新发展模式。”
市场表现
土地市场溢价率仍居于高位。土地成交规模方面，7 月 24 日-7 月 30 日，100 大中城市合计土地成交建面 1425.72 万平米，同比大幅下降 64.50%，环比大幅下降 50.12%；100 大中城市土地成交楼面均价为 2070.85 元/平米，同比下降 32.58%，环比下降 33.93%；成交溢价率是 7.13%，同比上涨3.37pct，环比上涨 2.04pct。
商品房市场本轮修复行情热情有所回升。7 月 24 日-7 月 30 日，30 大中城市商品房成交面积 279.34 万平方米，同比下降 20.92%；环比上涨 29.30%。二手房指数方面，2023 年 7 月，二手房挂牌价格指数 180.00，其中一线/二线/三线城市二手房挂牌价格指数分别为 228.29/173.32/161.68；二手房挂牌数量指数 53.29,其中一线/二线/三线城市二手房挂牌数量指数分别为 30.24/50.47/80.56。
重点公司公告
多家房企发布 7 月业绩公告。其中，保利置业集团实现合同销售金额约人民币 25 亿元，合同销售面积约 10.8 万平方米，合同销售均价约人民币23,062 元/平方米；万科实现合同销售面积 169.9 万平方米，合同销售金额 220.5 亿元，同比减少 34.55%；越秀地产实现合同销售金额约为人民币84.73 亿元，同比上升约 42.4%，实现合同销售面积约为 21.02 万平方米，同比下降约 2.4%；碧桂园实现归属公司股东权益的合同销售金额约人民币120.7 亿元，归属公司股东权益的合同销售建筑面积约 158 万平方米。
投资建议
国联证券认为房地产市场修复波动式回暖，近期商品房市场热度略有下降，土地市场活跃度亦有回落趋势。国联证券建议重点关注资金实力较强、土储更为优质充裕的国央企，以及在本轮行业出清中率先完成信用修复的优质民企。此外二手房市场恢复强劲，建议关注存量房龙头企业。
风险提示：政策提振不及预期；竣工情况不及预期。
相关公司：国联证券sh601456
