时隔四年半，万科再度于北京公开市场拿地。
8月9日，北京土拍现场单日实现卖地金额32.6亿元，其中通州邓家窑一宗住宅用地被万科以27.4亿拿下。
万科拿下通州邓家窑6004等地块并未触及竞价上限，楼面价3.68万元/㎡。参与该地块竞拍的房企还有招商、首开、北京城建、中海、华润、中建玖合。
现场竞拍阶段，北京城建率先举牌25.81亿，华润、中海、万科随后跟进，最终万科报价27.4亿成交，溢价率10.04%。
一周之前，万科北京公司总经理林瞳曾在公开场合表示：“北京是全国最好的市场，没有出现暴涨和暴跌，从刚需到改善市场都比较稳定。今年上半年，市场的存销比还是在下降，未来万科还是坚定看好北京市场，也希望能够再多增加投资。”
2023年1月30日，万科发布了多位高管职位变动信息，原东北区域首席合伙人林曈担任北京公司总经理，万科原北京区域副总经理曾巍出任东北区域首席合伙人。
林瞳已经阔别北京市场多年。据了解，他于2005年加入万科，曾先后担任万科北京公司设计部经理、北京区域本部产品策划中心总经理、沈阳公司副总经理、唐山事业部总经理、烟台公司总经理、长春公司总经理、沈阳公司总经理。
针对林瞳的任职变动，万科集团曾回应：集团一直以来坚持“战场出将领，业绩论英雄”的用人文化。过往由北京区域首席合伙人卢冰兼任北京公司总经理，安排林曈调任北京公司总经理，主要是希望补充北京团队力量，林曈作为资深将领，有着丰富的运营管理经验，万科希望北京公司未来能有更好的业绩表现。
2023年以来，万科在公开土地市场斩获颇丰。4月21日，上海2023年第一次集中供地，19宗地合计揽金518.83亿元，其中万科斥资113.31亿元拿下2宗地块，拿地金额排名第一。此外，万科在无锡、宁波也有土地储备扩充。
此次于北京市场拿地之前，市场一度流传“万科即将撤销北京公司”的传闻。一方面，万科此前在北京获取的自持住宅项目翡翠书院难以实现去化；另一方面，自2018年批量收购华夏幸福项目后，万科在环京部分项目也出现预售困难，在2022年财报中体现为计提存货跌价准备，包括廊坊朗润园、廊坊启航之光、涿州新辰之光等。
不仅如此，万科北京公司有大量土地储备是商住性质用地，受限于“317商住新政”，尚且无法盘活。例如位于亚运村的万科nava ，即使区位等条件不错，但因受到政策限制，去化速度一直不理想。
对于万科未来的投资标准，林瞳表示：“万科聚焦的是北京产业、人口、配套比较好的区域，上半年我们也参与到竞拍摇号，下半年，争取在北京多投资。未来，除了传统住宅，万科还会聚焦公寓、养老等多元业务的尝试。”
此次万科在通州拿下的邓家窑6004等地块，位于东五环外，地处通州区物资学院板块，位于地铁6号线物资学院站西北侧约830米，向西两站为长楹天街商圈，向东一站即是副中心运河商务区。
该地块紧邻北京城建·国誉朝华项目，该项目于2022年11月拿地，楼面价为3.36万元/㎡，销售指导价期房6.5万元/㎡。万科此次拿下项目楼面价略高于城建，但整体体量更大。
万科曾在2022年半年报披露北京项目开发整体情况：已完工开发项目共12个，有北京埃弗顿、北京大都会滨江、北京长阳半岛等；施工中的项目为7个，分别是北京城市之光东望、北京翡翠西湖雲庐、北京哈洛小镇等，大部分在2023年底会竣工。
与此同时，万科及整个行业面临销售额下降的局势。数据显示，万科集团7月全口径销售额226亿，环比6月份下降37%，同比下降34.55%。
作者|宋虹姗