文/成都商报-红星新闻记者 符小晓
一夜间，成都地产圈基本都知道了山河玖章（原南城都汇八期）项目公章被抢的事。关注集中在两点：
第一，原定于2023年8月14日（下周一）就要开始拍卖的原南城都汇八期房源，会否受到影响？
第二，即使能够如期上拍，对于购房者而言又有哪些潜在风险点？
我们先来看看这一项目坎坷命运的时间线回顾：
1、禹洲收购南城都汇项目：
2、南城都汇项目被查封：
3、剩余房源陆续走上拍卖席：（点击链接查看原文）
事件回顾：一份提前发出来的声明
昨（8）日，成都瑞卓置业有限公司在网上发布了一则《关于“山河玖璋”项目（原“南城都汇”八期项目）公章被违法抢夺后的有关责任的声明》，主要涉及两个方面内容：
1、项目的法律纠纷没有解决，无法确保后期交房办证工作。
2、项目之所以能在前段时间发布司法拍卖的消息，是因为开发商舜鸿成都的公章，被其中一个合作方私撬保险柜抢走了。
声明原文
存疑的是，落款“八月九日”的声明，在8月8日就已经全网传遍了。而据《成都新楼市》的报道，据接近瑞卓的人士表示，“这则声明，很有可能是真的。”
“为什么如此着急的发表声明，很可能是因为几天后的14号，原南城都汇八期的法拍就要在淘宝网司法拍卖了。”有消息灵通人士提到。这则公告能不能阻挡这次拍卖尚未知，但拍卖的事在项目公司内部股东未达成共识，正式公知于众。
复杂的关系和待拍的房源
发布声明的是“成都瑞卓置业”，按照声明中的自我介绍，“成都瑞卓“持有舜鸿（成都）有限公司50%股权”。
“舜鸿成都”则是明面上原南城都汇八期的项目公司，即大家理解的项目开发商，是禹洲集团旗下公司。
即将被成都市中级人民法院执行法拍的房源的被执行人，正是“舜鸿成都”。而早在2021年申请房源查封的卓颖投资集团有限公司，也是禹洲集团旗下公司之一。
虽然关系错综复杂，但从昨日的声明来看，复杂的关系导致了内部的声音也十分嘈杂。项目剩余的房源，想给它们做主的人，太多。
截止记者发稿时止，阿里拍卖上千套山河玖璋房源仍然处于即将开拍状态中。
图源阿里拍卖
声明不会影响司法拍卖程序
“法拍是司法程序，除非法院把拍卖停下来，否则购房人肯定是以法院组织的拍卖为准。”
成都商报-红星新闻记者采访了一位法律界人士，他认为从法律上来说不影响拍卖，通过正当司法拍卖程序取得成交裁定之日起，即视为不动产所有权转移。
同时，该人士表示，但如果在产权手续办理或者后期入住或者保修阶段，需要开发商配合的，一旦开发商拒绝配合，就只能通过诉讼的程序进行处理。
对于抢公章的一事，该人士也表示，“有无公章，影响不大，公章属于内部治理范畴，司法拍卖属于外部司法程序范畴。”
根据民事诉讼法司法解释第四百九十一条，拍卖成交或者依法定程序裁定以物抵债的，标的物所有权自拍卖成交裁定或者抵债裁定送达买受人或者接受抵债物的债权人时转移。
起拍价1.8万/㎡，
纠葛不断的网红盘有哪些潜在风险？
无论开发商股东之间的纠葛如何，对于购房者而言，起拍价1.8万/㎡的南城都汇还是颇具吸引力。
2021年5月，山河玖璋取证，当时清水售价1.5万/㎡，虽然和当时的价格相比，现在的拍卖起价略高一点，但和南城都汇3万/㎡左右的二手房价相比，这个剪刀差依然能够吸引到众多购房者。
但对于这个纠葛不断的项目，此法拍消息传出之时就有业内人士提醒，购买此类房子还是有一定的风险，潜在的风险主要有如下三点：
第一，能否按时交房？
第二，能否按质交房？
第三，能否按时办理产权？
现在，股东之间意见未统一，等同于又再度加码了这些法拍房源的风险。
山河玖璋小区现状 图源阿里拍卖
主编：余鸽
副主编：赵述锦
编辑：廖兴
图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国
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