央妈又发“福利”了！
今早（8月15日），根据央妈发布的公开市场业务交易公告 （[2023]第159号）显示：
为对冲税期高峰等因素的影响，维护银行体系流动性合理充裕，2023年8月15日人民银行开展2040亿元公开市场逆回购操作和4010亿元中期借贷便利（MLF）操作,充分满足了金融机构需求。
从公告来看，7天逆回购操作(OMO)，中标利率1.8%，由此前的1.9%，下调了10BP；
中期借贷便利(MLF），中标利率2.5%，由此前的2.65%下调了15BP。
这对于咱们老百姓有什么利好信号？
答案很简单：LPR也有望相应下调。而从目前西安最新LPR来看，4.0%（4.2%-20BP）的基础上，在本月有望破4进3！
买房又要省钱了！
但还想提一嘴的是，存量房贷利率下调，也该行动了。
MLF下调，LPR跟随下调，规律相对明显
先来科普个小知识：
中期借贷便利利率（MLF）是中期政策利率，2019年以来，央行逐步建立了MLF常态化操作机制，每月15日开展一次MLF操作，向市场释放中期政策利率信号，引导中期市场利率；
贷款市场报价利率（LPR）是报价行在MLF利率的基础上，综合考虑多种成本、风险以及溢价因素报出LPR，每月20日开展报价。
我们也根据央妈2019年至今LPR和MLF的公示信息，进行了归纳整理：
可以很明显看出，由于LPR是在中期借贷便利（MLF）利率基础上加点形成，MLF与LPR一定程度上存在着联动关系。
所以，在8月15日MLF利率下调15个基点的背景下，市场对8月LPR调降已开始充满期待。
那么，能降多少？
大胆假设，本月LPR或下降10-20BP
在7月27日，住建部就建筑业高质量发展和房地产市场平稳健康发展与企业进行深入交流。
我们也在第一时间为大家进行的解读中，就有预测过，接下来首套房商贷利率有可能在会出现两种情况：LPR再次下调的全国普降或很有可能也会再次出现2015年左右的“打折”政策。
而从目前来看，再次下调，成为这一轮调整的第一步。
需要注意一点，从7月末开始，国家层面释放的利好信息就多次提到关于降准或降息等方面。
·7月24日中央政治局会议，首次明确了“我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势”，并首次提出要“适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱”。
·7月27日住建部强调，要“大力支持刚性和改善性住房需求”，进一步明确了三大政策支持方向，包括降低首付比例和贷款利率、税费减免、个人住房货款“认房不用认贷”。
·8月1日央行表示，继续引导个人住房贷款利率和首付比例下行，更好满足居民刚性和改善性住房需求。指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。
·8月4日国家发展改革委、财政部、人民银行、税务总局联合召开新闻发布会，强调降息、降准、降存量房利率。
短短一个多月，上层频繁的发声表态都提及到房贷利率、降准降息，在这样积极利好的信号下，再加上现阶段整个市场的变化情况，LPR的下调的力度，应该不会太低。
从降幅来看，基于近期市场表现来看，为了给市场带来强预期利好，本月LPR很有可能会出现10BP-15BP的下调可能。以目前西安4.0%（4.2%-20BP）来看，有可能降至3.9%-3.85%！
甚至，有可能在【调整预期风向、刺激需求端以及缓解银行利率约束压力提振实体经济】的宏观市场背景下，突破性出现强刺激20BP的下调！
无论怎样，这都意味着西安的首套房贷利率，已经破4进3，成为有史以来利率最低点！
利率有望下调，该不该进场买房？
利率下调，满打满算下来，按照10bp一个月少还的差不多在百十来块。
省的钱不多，但影响可不小，结合近期从上到下以及各城市利好政策释放所带来的楼市正向预期引导，很有可能也会小幅回暖楼市。
在这个背景下，不少购房者也开始“蠢蠢欲动”，有想法进场置业。
先打住！分清楚情况再往里冲：
1. 置业需求急不急切，心仪产品是否错过再无？
先来盘点一下，自己的置业需求急不急，比如计划给小孩上学用、结婚用这些急需的，或者是类似核心区域、稀缺产品这类卖一套少一套的，咬咬牙在接下来利率降低的时间节点该入还是入。
两个建议：优先关注央企+优先关注重视产品打造和创新的房企。
2. 如果不着急置业，先缓缓，等西安利好政策落地。
结合近期已经出台1.0政策的城市来看，购房者利好主要集中在“减税降费、购房补贴、解除限售”这些减负放松政策，特别是对改善型购房者来说，“卖房变得更加容易”+“买房变得相对划算”的双管齐下，也同样能够缩减置换周期和成本，能省一些就省一些。
同时也关注下明天的70城数据，如果西安整体数据保持向上，再结合近期市场表现，那么大概率不会出现太多强刺激性的政策，例如全面解除限购。关于新房＆二手房的市场表现，我们也会在明天为大家进行详细解读，敬请关注。
最后，你认为这次央妈降息，LPR相应会下调多少？10BP、15BP还是20BP？
存量贷款利率下调，会不会也在这一次LPR下调后，开始启动呢？
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