| 来源：整合南方+（记者冯少文）、证券时报（记者吴家明）、@深圳同致诚评估
楼市进入冷静期，就容易出现各种传言。
打开社交平台，关于“深圳断供”的视频内容有时候甚至让买房人/业主感到焦虑。
据证券时报报道，有网传视频显示：“越来越多的人选择弃房断供，目前深圳断供房数量为146549套”。
针对此传言，深圳金融监管部门回应：视频内容严重失实，纯属谣言。
据悉，目前深圳市房地产贷款按揭不良率为0.23%，一直保持在较低水平，没有明显变化。如果按照传言中的深圳断供房数量，以断供房平均未偿贷款100万元/套的保守假设测算，仅按揭不良贷款就超过1400亿元，这与实际情况严重不符。
网传视频截图 | @证券时报
“弃房断供”，市场一般认为是贷款购房者停止房屋按揭，放弃该房子的行为。产生原因多是房价下跌，持有住房价格远低于个人继续要交纳按揭贷款的价格，导致房屋变成“负资产”，或购房者出现财务问题无法偿还按揭。
断供之后，这类房产多半会进入到法拍市场。
不过，据南方+从法拍机构鹏润法拍获取的数据显示，2021-2023年7月，深圳市的法拍住宅房源约8745套，成交4198套。
法鹏瑞法拍的数据显示：
从近3年的数据来看，深圳法拍住宅数量呈现小幅增长趋势，但整体平稳。
“今年因为疫情结束，法院处于正常工作状态，相对于去年法拍房的上拍量肯定是提升了的。”
鹏润法拍拍卖事业部总经理周建虎表示，大部分法拍房从断供到拍卖需要1-2年时间，“两年前‘深房理’的粉丝‘蟹姐姐’的案件是我看到的最快纪录，4月买房11月底拍卖”。
周建虎介绍，“根据我们的经验，95%以上的法拍房，拍卖的原因都是银行断供。但是银行断供的里面，其实大部分是经营贷断供，而不是住房按揭贷款。我们判断的依据是住房按揭贷款购买时间与抵押时间差距不大，基本是在一个月以内。如果是经营贷，这两个时间相差就很大。”
对于当前的法拍房市场，周建虎认为，由于从弃房断供到法拍的时间很长，虽然法拍房数据不能实时体现断供实时情况，不过从房源增长数量来看，整体趋稳。
有法拍房房产中介表示，“断供导致房子被司法拍卖这个理由最能被接受，操作法拍房的中介多数会借这个名义让购房者更关注法拍房，其实是他们找客户的一种办法”。
此外，据@深圳同致诚评估发布的《2023年上半年深圳法拍房市场报告》显示，今年上半年深圳法拍房流拍率为60.12%，流拍率仍处于高位水平，市场将持续理性发展。
深圳同致诚评估数据研究中心统计的数据显示，2023年上半年深圳法拍房市场以住宅为主导，住宅成交781套，占总成交套数的近8成，商业（商铺）、办公、公寓成交占比合计不足两成，分别为10.36%、5.99%、3.55%。
其分析称，虽然疫情影响消退，国内经济逐步恢复，但在法拍市场，大部分购房者对商业、办公、公寓、工业等此类物业仍保持谨慎态度，观望心态较重。
尤其是依赖商场经营状况、面积较大的商业，或带有租约，租期较长、一次性付清租金的商业，利润空间有限，此类房产难以变现，流拍的发生频率相当高。
在法拍住宅方面，上半年深圳7成法拍住宅低于参考价成交，8成低于评估价成交，成交价格以300-500万价位段为主，其次是500-1000万元价位段。面积上，以90-150㎡改善型产品为主。
分区域来看，成交均价最高的均为南山区、成交率最高为光明区；流拍套数最高的为龙岗区、流拍均价最高的为南山区、流拍率最高的为大鹏区。