8月15日，越秀房地产投资信托基金（下简称“越秀房托”）发布2023年中期业绩。
今年上半年，越秀房托经营收入10.61亿元，同比上涨12.4%；物业收入净额7.63亿元，较2022年中期上升11%；中期分派每个基金单位约0.0541元，按年计算的分派收益率为7.07%。
值得关注的是，越秀房托旗下广州四季酒店和广州国际金融中心雅诗阁服务公寓平均房价依次为2202元/间/晚和1101元/间/晚，分别同比上涨41.3%和10.7%，据称均已超2019年同期水平。
写字楼仍是主力，半年收入6.12亿
作为香港及新加坡上市房产基金中持有中国资产组合规模最大的REIT，今年上半年，越秀房托整体期末出租率84%、整体期末租金单价188.8元/㎡/月。其中，酒店公寓经营收入2.56亿元，占比24%；专业市场经营收入1.08亿元，占比10%；零售商场经营收入上涨10.2%至0.85亿元；写字楼依然保持压舱石地位，业态整体经营收入为6.12亿元，占比58%。
在业绩沟通会上，越秀房托董事长及行政总裁林德良表示，面对经济波动，越秀房托对写字楼业态租户结构进行迭代升级，以稳定性高的金融业、TMT产业和专业服务业为主力客群。在广州，广州国际金融中心写字楼内挖需求、外引名企，引进高端专业服务业及金融业名企，主动挽留优质租户续租，平均续租期4年，续租租金提升2.7%；而越秀金融大厦稳固高质租户，重点租户续租率94%，续租租金提升6%，成功引进多间百强央企和行业领军企业。
上半年四季酒店房价恢复到疫情前的103%
林德良介绍，今年广州的国际性、专业性、高质量展会和高端会议的“溢出效应”明显，带动“会奖旅游”热度明显提升；与此同时，国内旅游的迅猛恢复和节日经济的火热，亦进一步拉动酒店公寓业态经营回弹。
其中，广州四季酒店1-6月RevPar（每间可销售房收入）恢复到疫情前的103%，平均房价达到2202元/间/晚，同比增长41.3%；上半年平均入住率为79.5%，同比增长26.9个百分点。广州国际金融中心雅诗阁服务公寓上半年平均入住率90.3%，同比增加6.1%，高于竞争群公寓10.3个百分点，平均房价高于竞争群公寓55.3%；经营收入连续八年稳居雅诗阁中国区第一名。
此外，在专业市场方面，广州白马服装市场通过打造中国原创设计品牌基地，引入9家本土新锐服装设计师品牌进驻，助推项目出租率至90.5%。
越秀房托资产总值454.43亿
越秀房托于2005年12月21日在香港联交所上市，目前拥有10个优质物业，物业总建筑面积约118.4万平方米，资产总值454.43亿元。
今年上半年，越秀房托融资渠道畅通，3月份完成首期人民币15亿元上海自贸区债发行，票面利率4.15%，提前置换了部分今年到期融资；6月完成人民币40亿元跨境直贷（固定利率3.2%）首期人民币15亿元提款，确保流动性风险得到有效管控。
2023年6月末，越秀房托融资平均成本率为4.90%，比去年末4.83%上升7个基点，低于HIBOR加息水平。
林德良表示，面对后疫情经济缓慢复苏，越秀房托将持续提升资产运营能力，以“坚守术”持续提升优质资产风险抵抗力，致力为中国REITs发展提供更多参考样本。
南都·湾财社记者 邱永芬
