（原标题：这几个城市拟降低二套房首付比例？最新回应…）
继中央定调要“适时调整优化房地产政策”后，各地政策变化备受关注。
8月14日晚，有媒体报道称，福州、厦门、成都、沈阳等多个城市拟于近日调整优化限购政策，降低二套房首付比例下限。
业内人士认为，短期来看，预计将有更多城市优化楼市政策，核心城市政策有望加快落地，进一步修复市场预期。
多地相关住建部门回应
8月14日晚，有媒体报道称，7月24日中央政治局会议提出“适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱”以来，多地积极研究调整限购、限售等限制性政策。据悉，福州、厦门、成都、沈阳等多个城市拟于近日调整优化限购政策，降低二套房首付比例下限。限购取消后，当地首套、二套房最低首付比例可进一步降至20%、30%，有望激活刚性和改善性住房需求，提升房地产市场交易活跃度。后续，可能还有其他优化政策出台。
核心城市政策有望加快落地
中指研究院市场研究总监陈文静认为，7月以来，中央及各部委密集释放积极信号，一定程度带动房地产市场预期和信心修复，政治局会议提出要适时调整优化房地产政策，住建部强调要进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施，但具体政策落地及市场显效均需时间，当前居民置业意愿仍偏低，全国房地产市场活跃度继续下行。
8月以来，房地产市场低迷态势并未改变，根据中指研究院数据，8月前两周重点50城商品住宅周均成交面积较7月周均下降16.2%，较上年8月同期下降29.3%，市场继续低位调整。陈文静指出，中央及主管部门发声后，合肥、郑州、杭州等城市优化楼市政策，短期来看，预计将有更多城市优化楼市政策，核心城市政策有望加快落地，进一步修复市场预期，但政策显效仍需要一定时间，短期全国房地产市场调整态势或延续。
对于购房政策的调整优化，易居研究院研究总监严跃进认为，限购政策或有两条放松路径。对于本地人来说，限购政策或意味着三套房的认购约束会减少。过去一些城市针对三套房，主要是指三孩家庭，后续或进一步放松认定的条件。而对于外地人来说，过去限购主要涉及到只能认购一套以及社保缴纳要求。后续此类城市在此类领域或有进一步放松的可能。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉还建议，除了降低二套房首付比例，还应与认房不认贷结合，即在本市有一套房但无在月供的按揭贷款，再次申请贷款买房，可以认定为首套房。这样，不仅贷款门槛降低了，而且按揭利率也明显降低了。同时，卖掉唯一一套房，再次买房的，应该认定为首套房，且可以享受首套房贷利率。另外，建议“卖一买一”可以减免契税，热点城市增值税免征期5年改为2年，以降低交易成本，提高交易效率，同时还有助于释放小户型二手房，助力刚性消费需求，从而提高商品房循环效率。
值得注意的是，8月15日，国家统计局新闻发言人付凌晖在国新办发布会上表示，近期，北上广深一线城市密集发声，表示要支持和更好满足刚性、改善性住房需求。部分二三线城市也在出台新的房地产调控政策，各地房地产政策调整优化有助于提振市场信心。随着经济恢复向好，居民收入增加，房地产市场优化政策显效，居民住房消费和房企投资意愿有望逐步改善。