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最近，小编获悉，有热心市民在政府平台上咨询反映关于胶州李哥庄镇聚福源小区办理房产证问题，对此，胶州市相关部门给出了最新答复。
市民询问：
据市民表示，我们是青岛胶州市李哥庄镇聚福源村民楼的35户业主。我们小区一共有3栋楼96户，在2002年由胶州市顺盛木业有限公司开发建设，完工交付使用。
小区的土地性质为国有工业用地，不能办理按揭，付款方式只能全款，有61户业主在2002年—2004年的期间通过胶州市顺盛木业有限公司办理了房产证，还有35户业主因为资金问题没有办理房产证。
这几年，我们35户业主要求办理房产证，因胶州市顺盛木业有限公司注销，我们35户业主只能求助于山东省、青岛市、胶州市政府，2020年山东省省政府也将我们小区办证问题列为胶州市的历史遗留问题，2021年7月，为解决我们小区35户业主的办证问题，李哥庄镇政府将小区的土地性质变更为国有建设用地。本来我们小区35户业主的办证问题马上就要期待解决了，胶州市不动产以我们小区35户业主的资料不符合现在的办证程序不予办证。
2002年当时整个胶州市的房地产市场刚起步，聚福源村民楼又属于李哥庄镇第一批住宅楼，从胶州房管局、开发公司、业主，资料都不完善。胶州不动产对于我们小区35户业主的办证资料按照2022年办证资料进行要求，非常不合理。
官方回应：
针对这一问题，据胶州市政府答复称：经落实，2002年原胶州市房产管理局为该小区办理了房屋所有权初始登记，登记用途为住宅。原胶州市房产管理局依据企业与个人双方申请签订房地产买卖契约、房地产买卖申请审批书等材料，将该小区61套住宅已转移登记在个人名下，剩余35套住宅未进行转移登记。
经胶州市不动产登记中心查阅档案，该小区的61套住宅登记材料中的协议书、房地产买卖契约、房地产买卖申请审批书等已加盖胶州市顺盛木业有限公司的公章、法人章及个人手章。因胶州市顺盛木业有限公司已于2010年注销，留言人反映的35户购房人中，1户材料齐全，已办理登记，剩余34户因所持房屋买卖协议未加盖公章、房屋价款票据不全、购房人名称多次涂改等，无法确认权属来源的合法性，不符合办理转移登记条件而无法登记。
2022年7月11日，李哥庄镇政府协调不动产及业主代表召开座谈会，会上留言人等多位业主代表同意通过司法途径解决。该34户购房人的问题，实质为购房人与销售方之间的民事纠纷，司法途径是解决该类纠纷、确定权利归属的有效途径。因此建议留言人通过司法途径解决该问题。
从官方的答复中看，目前仍没有有效的办法为34户居民办理房产证，要通过司法途径解决问题办理房产证。
此外，胶州李哥庄镇还有一个小区存在办理房产证难题，这个小区就是华林苑小区。
有市民表示，2012年花30万买的回迁房有了“心病” ，当时承诺房子是大产权，已经过去了11年，华林苑小区也有30多户居民房产证办不下来。
对于这一问题，据胶州市李哥庄镇建委的工作人员表示，当时有一部分确实为安置房，还有一部分是可以出售的，根据相关政策，安置房只能本村村民购买，所以无法给非本村的购房人办理房产证。另外，由于事件较久远，熟悉该情况的人员已经不在岗，所以具体情况也并不清楚，但是针对该问题，建委方面后期也将组织开发商及居民开会协调，研讨相关解决方案，积极处理居民的办证事宜。
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