日前，中国东方资产管理股份有限公司福建省分公司在阿里拍卖网站上公开竞价处置福州冠达明房地产开发有限公司债权资产。
拍卖标的为债务人名下位于闽侯县荆溪镇桐口村（原冠达丽都项目）一幅土地使用权，起拍价为11013.08万元。竞价时间为8月30日9时至17时。
据了解，上述债权资产曾于2021年6月30日、7月23日两次上架阿里拍卖网站，标价13766.35万元，不过均无人出价流拍。本次拍卖起拍标价较两年前下调了约2753万元，相当于打8折拍卖。
公告显示，债务人冠达明公司成立于2015年4月24日，目前已停业。由冠达明公司以其名下的位于闽侯县荆溪镇桐口村一幅土地使用权提供抵押担保。该债权由福州三盛置业有限公司、林荣滨提供连带责任保证担保。
该地块面积为11186.28㎡（约16.8亩），用途为商服用地-商务金融、批发零售、住宿餐饮，土地出让年限为40年（2054年8月26日止）。
2021年12月及今年3月，中国东方资产管理股份有限公司福建省分公司曾两次刊登资产处置公告【】。截至债权基准日2023年3月20日，该债权本息共计约2.6亿元，其中本金合计约1.368亿元，利息合计约1.235亿元。
回顾：处置地块前世今生
2014年8月，福建冠达文化创意产业发展有限公司以3080万元挂牌竞得宗地2014挂5号商服地块，溢价率1.65%，成交楼面价约706元/㎡。地块位于闽侯县荆溪镇桐口村，土地面积11186.28㎡（合16.78亩）。
随后，该项目备案名为冠达丽都。地块约定开工时间2016年3月14日，约定竣工时间2019年3月14日。
2015年，福建冠达文化创意产业发展有限公司与另外两家投资企业共同成立福州冠达明房地产开发有限公司，负责该地块的建设。
摄于2020年
不过直到2016年12月，冠达丽都项目才举行开工仪式，项目约投资2亿元。根据官方介绍，该项目将着眼于整合广告、动漫等文化资源，对荆溪镇的小城镇建设、区域产业经济的信息化、智能化等带来积极的促进作用。
不过，随后该项目一度处于停工状态，期间曾短暂复工。
2019年，冠达明房地产向中国东方资产管理股份有限公司福建省分公司等出质股权，随后冠达丽都项目开始入市宣传，项目推广名为滨江悦。
▲项目效果图
根据宣传资料，该项目建筑面积约5.7万平方米，由两栋19-20层SOHO办公楼及裙楼组成，总户数约1023户（首期推出一栋约537户），车位数量249个，物业为伯恩物业。
产品主力户型为约30-50㎡5米层高瞰江SOHO，南北通透，户户带阳台，独揽闽江一线江景资源。
图为项目2019年动工建设现场（来源百度街景）
2021年3月，福州市城乡建设局曾发布通知，由于冠达丽都（1#、2#楼及地下室）项目未根据有关要求变更施工项目负责人，必须立即停工整改，并持续保持停工状态，直至项目负责人完成变更，满足执业资格要求为止。
图为2021年地块实景图
如今时隔2年多，该地块始终处于停工状态，项目工地现场已经杂草丛生。
此番该地块降价后第三次上架“法拍”，究竟能否如愿觅得买家，蓝房君也将持续关注。
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