如果是为了商业开发的需要或者商品房开发的，需要进行拆迁，是不允许的。国有土地征收都必须依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定进行补偿，比如房屋价值，搬迁安置，停产停业损失。还有土地《条例》里面没有涉及到，主要是依据《物权法》第42条，第121条和《房地产管理法》等相关规定对土地进行补偿。
有的征收不是为了公共利益的目的为前提，比如为了房地产开发而征收土地就是违法的，所以，不同意征收也是可以的。就是要针对企业所有的问题，要找专业的团队制定方案。
以上就是企业要做的一些准备，一方面是心态方面的准备，另一方面是需要组织的一些资料或者行动上要做的一些准备。只有这两个方面准备都充足了，才有可能更好地维护自己的合法权益。
房屋征收，根据房屋所占用的土地性质，分为国有土地上房屋征收和集体土地上房屋征收。适用的法律也是不同的，集体土地上房屋征收更多的是适用《土地管理法》的相关规定。而国有土地上房屋征收则主要根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定来进行。
我国法律有相关的规定，为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，需要征收房屋的由各市县主管部门作出相关决定。那么为了商业开发，比如房地产开发需要而进行拆迁时可以不可以呢？答案是：不允许的。法律依据是《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条，第十七条的相关规定。
在《国有土地上房屋征收与补偿条例》中详细说明了土地征收的几种情形，有的是国防外交的需要，有的是行政部门组织的，为了公共利益做的能源，交通，水利一些基础设施的建设的需要。比如修自来水工程，修路，开挖水渠用于灌溉农田等需要进行的征地。
还有的是行政部门组织的用于建设学校，为了教育事业，还有环境的原因，为了提高人们生活水平，生活环境。还比如对于文物的保护的需要进行的征地。这些都是公共利益的需要进行的土地征收。其中还包括了一下城中村改造，棚户区等安居工程建设的需要，也是符合公共利益需要。
在《国有土地上房屋征收与补偿条例》中对于补偿也做了规定，主要是房屋价值的补偿，被征收人在拆迁过程中因为搬家或临时安置的相关费用的补偿。有些是企业的，因为厂房所在地被征收，造成了停产停业的损失，条例也作出了相关的补偿规定。
通过以上的法律法规来看，并没有因为房地产开发需要征收土地的规定，征地必须有合法的手续，经过严格的程序，房地产开发没有权利强行征地。依据《土地管理法》的规定，房地产开发商是没有征地资格的，房地产开发可以通过拍卖的方式取得国有土地进行住宅开发。
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本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。