刚刚，房地产市场终于等来“大招”！还是两个！
先来看第一个。
8月25日，根据新华社发布消息，住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。
需要注意的是，此项政策作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。
实际上，在8月初，住建部部长倪虹在企业座谈会上就表示，要进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施。
这次三部门联合发布落实“认房不用认贷”相关政策，算是对此的回应。
01
先来普及一下，何为“认房不用认贷”。
“认房不认贷”政策，指的是无论购房者是否有贷款的记录，只要购房者证明自己名下没有房产，就可以按照第一套房贷款的标准办理。
如果购房者名下已经有了一套房，则不管是不是贷款买房，贷款有没有还清，都会按照第二套房的标准来进行审批。
一旦真正意义上取消“认房不用认贷”，会带来哪些影响？
据住房城乡建设部有关负责人介绍，此项政策将使更多购房人能够享受首套房贷款的首付比例和利率优惠，有助于降低居民购房成本，更好满足刚性和改善性住房需求。
笔者认为，取消“认房不用认贷”后，影响最大的还是改善群体，尤其是一二线城市。
这些城市改善需求相对旺盛，由于认贷政策的存在，导致换房需求成本大大增加，从而限制了这部分购房需求的释放。
一旦不认贷了，这类购房人群，即便通过“卖一套，换一套”的方式进行居住环境的改善，也不会增加贷款比例带来的高成本。
02
毫无疑问，政策一旦执行，一定会释放大量改善需求。
但政策中明确提到：纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。
换句话说就是，高层已经同意解除“认房认贷”的限制，但并不强制要求各大城市必须执行，每个城市可以根据自身情况决定是否执行。
作为全国楼市的风向标，北京是否会跟进这项政策？
此前，针对北京市将在哪些方面支持居民刚性和改善性住房需求的提问，北京市住建委回复表示，住建委正积极推进细则中。
实际上，目前北京购房政策执行的“认房又认贷”非常严格，即如名下有1套住宅或全国内的贷款记录（还清与否无关），再次贷款购买住宅即为二套。其商业贷款最低首付普宅为60%，非普为80%。
这次取消“认房认贷”再次进一步推进，北京是否跟进还需要进一步观察。
03
大招还有第二个！
财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》。
这份《公告》显示，自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
符合要求的购房者就能享受退税优惠，这是真金白银的利好！
联系两条政策来看，可以认为是为了提升市场信心，支持改善需求充分释放，高层释放的一套「组合拳」。
总结来说，尽管8月份5年期贷款市场报价利率维持不变，但今天高层连放两个大招，也充分表明“救市”的态度。