今年许多买房人都在观望
因为政策变动比较多
日前，三部门明确
首套房贷款“认房不用认贷”
还有财务部网站发消息
延续实施支持居民换购住房
有关个人所得税政策
除此之外
青岛市住房公积金也发布了
关于调整我市非限购区域
住房公积金贷款首付比例的通知
一起来看看
认房不用认贷
政策来源：
https://www.mohurd.gov.cn/gongkai/zhengce/zhengcefilelib/202308/20230825_773783.html
1、居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
2、家庭住房套数由城市政府指定的住房套数查询或认定责任部门，根据居民家庭申请或授权，提供查询服务并出具查询结果或认定证明。
3、此项政策作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱。
图源摄图网ID：401753241
支持居民换购住房有关个人所得税
政策来源：
http://szs.mof.gov.cn/zhengcefabu/202308/t20230825_3904019.htm
一、自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税;
新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
二、公告所称现住房转让金额为该房屋转让的市场成交价格。
新购住房为新房的，购房金额为纳税人在住房城乡建设部门网签备案的购房合同中注明的成交价格;
新购住房为二手房的，购房金额为房屋的成交价格。
三、享受本公告规定优惠政策的纳税人须同时满足以下条件：
1.纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市(地区、州、盟)所辖全部行政区划范围。
2.出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。
符合退税优惠政策条件的纳税人应向主管税务机关提供合法、有效的售房、购房合同和主管税务机关要求提供的其他有关材料，经主管税务机关审核后办理退税。
图源摄图网ID：500805946
以上是国家级政策
对刚需住房的来说
有利于降低购房成本
除此之外
8月28日，
青岛市住房公积金管理中心发布
关于调整我市非限购区域
住房公积金贷款首付比例的通知，
具体内容如下↓↓
支持居民换购住房有关个人所得税
图源：截自青岛政务网
为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经研究，决定对我市非限购区域住房公积金贷款首付比例进行调整，具体通知如下：
自2023年8月28日起，购买我市非限购区域的首套和第二套自住住房，公积金贷款首付比例分别调整为20%和30%。
住房公积金贷款受理时间在2023年8月28日（含）之后的，执行本通知。其他未作调整事项仍按我市住房公积金贷款有关规定执行。
青岛市住房公积金管理中心
2023年8月28日
图源摄图网ID：400516260
房地产政策调整涉及多方部门
比如税务局、银行、公积金中心
以及开发商等
调整并非一蹴而就
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