◎ 来源 | 地产密探（ID：real-estate-spy）
盼望着，盼望着，房企最受关注的两份中期财报，一份是万科，另一份就是中海，他们最能代表楼市的风向标。
昨晚（8月28日），中海地产官方微信号发了一条以“稳中求进、韧性致远”为关键词概括2023年中期财报文章，这似乎很符合“利润王”的秉性。
细读财报后，外界突然发现，中海地产今年中报最关键的两个业绩指标下滑了，即上半年营收891.6亿元，同比下降14.1%；股东应占溢利134.9亿元，同比下降19.4%；股东应占核心溢利138.2亿元，较去年同期173.5亿元下滑20.3%。
从时间轴纵向来看，中海地产历年中期业绩的营收高点是2021年上半年，达到1078.8亿元，同比增幅21.7%，股东应占溢利207.8亿元，同比微增及股东应占核心溢利192.3%，同比增幅10.9%。
再看2022年中期及今年中期，中海地产的营收从1037.9亿元下滑到不足900亿元，且同比下滑幅度加大，股东应占溢利跌幅一样均达到“两位数”，而股东应占核心溢利跌幅突破两成。
这还能算“稳中求进”？ 中海集团董事局主席颜建国在2023年中期业绩沟通会上说，房地产市场依然处于下行筑底过程中，利好与利空因素交织，形势错综复杂。
实际上，中海“稳”的是财务，的确很克制，不像其他几家大型地产房企依旧拼命冲规模。
截至今年6月底，中海地产剔出预售款后 资产负债率51.2%（去年底：53.7%），净负债率约37.8%（去年底：42.9%），现金短债比1.67倍（去年底：2.16倍），保持“绿档”。
中海地产现金短债比有所降低，估计跟当期偿债有关。从其披露看，今年上半年，中海经营净现金流337亿元，提前或到期偿还境内外今、明年债务582.4亿元。
上半年，中海地产实现销售合约金额1802亿元，同比增长30%，市场份额逆势提升0.76个百分至2.86%，市占率提升36%，按克而瑞统计，全口径销售和权益销售排名分别位居行业第三和第一；商业资产运营收入29.5亿元，同比增长11.3%。
值得一提的是，上半年中海新增拿地16宗，总购地金额414.3亿元，北上广深新增货值占比44.7%，截至6月底总土储6096万方。
颜 建国透露，今 年下半年将加大核心城市投资， 坚持投资“主流城市、主流地段、主流项目”，积极主动捕捉收并购机会。
编辑：密探君
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