●今日导读●
1、万科郁亮最新判断：市场已经跌过头；
2、世茂集团上半年营业额303.94亿元；
3、融信中国上半年收益133.29亿；
4、力高地产延迟刊发2023年中期业绩；
5、龙湖完成发行11亿公司债利率3.5%；
6、远洋20亿债券展期方案获通过。
今日头条
万科郁亮最新判断：市场已经跌过头
8月31日，万科举行2023年半年报业绩会。
面对市场的变化，万科董事会主席郁亮也给予了最新的判断，“目前市场处在胶着状态，我们的判断是目前市场显然已经跌过头了。当前政策已经在发力，我们希望已经出台的政策能尽快落实到位，以推动市场恢复到健康合理水平；我们也期待存量盘活等方面的具体措施能够尽快出台。相信在各方努力之下，随着经济态势持续平稳改善，行业迟早会回到一个健康合理的水平上去。”
郁亮提及一组数据，从新开工数字来看，2021年全年下降11%，2022年下降40%，今年前7个月继续下降25%。也即是说，如果拿2020年作为基数，新开工数字已经下降60%。按照这个下滑速度，今年我们全国新开工面积大概是6.6亿平方米，这个已经回到17年前的水平。
另一组数据是，目前国家城镇人口是9.2亿人，以此计算大概人均新增的开工面积0.7平方米。对比国外的情况，美国在1960年城镇化达到70%，之后20年时间里，它的人均新开工面积还是达到了1平方米，在不少年份还有达到1.2平方米左右。
郁亮表示，中国目前城镇化率是65%，如果到2030年可以达到70%，即使按照刚才保守估计，全国每年有10亿到12亿平方米的新开工是一个合理的建设水平，因此从新开工的数字来看，现在显然超跌。
另一方面，郁亮也提到，当前政策已经在发力，从万科的角度，希望这些已经出台的政策能够尽快落实到位，来推动市场恢复到健康合理的水平。
郁亮还表示，在盘活存量这类对行业中长期有重大影响的课题上，相关部门也提出了一些新的要求，这对行业是个鼓舞，万科也期待在这方面的具体措施能够尽快出台。
郁亮相信，在各方努力下，随着经济态势持续平稳改善、随着人们对未来预期稳定，房地产行业迟早会回到一个健康合理的水平。“这个过程中一定会有波折、有曲折、有波浪，万科会把自己的工作做得更充分一点，留足冗余度，筑牢安全底线。”
工商银行：积极配合政府做好保交楼工作 合理满足新增融资需求
8月31日，工商银行管理层在业绩会上表示，下一步将重点从存量和新增这两个方面加强管理。合理满足新增融资需求，持续落实好金融16条等政策，围绕优质区域、优质企业、优质项目，开展房地产业务，积极适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，持续加大保障性住房、各类租赁住房、城中村等领域的合理融资需求，同时继续满足居民购房的合理信贷需求，支持房地产市场平稳健康发展。
建行：积极落实降低存量首套住房商业性个人住房贷款利率工作
8月31日晚间，中国建设银行发布关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的公告。公告表示，建行将按照市场化、法治化原则，提供高效便捷的线上线下服务，按照通知规定，做好降低存量首套住房商业性个人住房贷款利率工作，有效发挥金融在支持恢复和扩大消费，保障和改善民生等领域的作用。将在有关部门指导下，抓紧制定具体操作细则，尽快开展利率调整工作。
农业银行：正积极依法有序开展存量首套个人住房贷款利率调整准备工作
8月31日，发布关于调整存量首套住房贷款利率的公告称：我行在有关部门指导下，正在积极依法有序开展存量首套个人住房贷款利率调整的准备工作。我行将按照市场化、法治化原则，通过线上、线下多渠道提供便利服务，依法合规开展好利率调整工作。
贝壳二季度总交易额为7806亿 存量房交易额4565亿
8月31日晚间，贝壳控股有限公司发布2023年第二季度未经审计财务业绩。2023年第二季度，贝壳总交易额为人民币7806亿元(1076亿美元)，同比增加22.1%。其中，存量房交易的总交易额为人民币4565亿元(630亿美元)，同比增加16.0%。新房交易的总交易额为人民币2950亿元(407亿美元)，同比增加32.4%。家装家居的总交易额为人民币34亿元(5亿美元)，而2022年同期为人民币13亿元。
东莞：实施“认房不认贷”政策
8月31日，东莞市住房和城乡建设局网站发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知（东建房〔2023〕5号）》提出，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在我市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。本通知自2023年9月1日零时起施行。
中山市：执行“认房不认贷”政策
8月31日，中山市住房和城乡建设局、中国人民银行中山市分行、国家金融监督管理总局中山监管分局联合印发《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》。其中提出，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。本通知自印发之日起施行，原有政策与本通知不一致的，以本通知为准。
惠州官宣：9月1日起“认房不认贷”
继广州、深圳等地齐出新政后，作为粤港澳大湾区的重要节点城市，惠州迅速跟进落实“认房不认贷”。惠州市人民政府办公室发布关于优化惠州市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知，购房居民家庭成员名下无房即按首套住房信贷政策执行，“认房不认贷”政策在正式落地惠州市场。通知将于9月1日0时起施行。在实施前已完成商品房买卖合同或房地产买卖合同网签的，个人住房信贷政策按原规定执行。
TOP100房企动态
万科：8月31日召开的万科2023年中期业绩会上，对于主动终止A股定增的事宜，万科董事会秘书朱旭表示，主要是当前公司股价处于较低的价位，公司多次跟机构投资人进行了沟通，发现机构投资人对于公司在比较低价位进行增发表示了一些担忧和不同的意见，出于对现有股东权益的保障，可能需要进行慎重考虑。“虽然证监会近期也出台了新政策，房地产上市公司在破净、破发和亏损后都不影响它的再融资，但是公司董事会也是慎重考虑到机构投资者的意见和建议，决定终止目前A股的增发。”
世茂集团：2023年上半年合约销售额280.7亿元；期内，其营业额下降11.5%至303.94亿元。酒店经营、商业运营、物业管理及其他业务收入为60.00亿元，较2022年上半年下降约2.0%。毛利上升5.4%至31.24亿元；毛利率为10.3%。股东应占核心业务亏损为73.25亿元，亏损额较2022年上半年增加约17.96亿元（约32.5%）。截至报告期末，该集团的土地储备约为5542万平方米（权益前）。截至2023年6月30日止，世茂集团自持酒店已开业的有24家，拥有客房数量8200余间。此外，租赁直营酒店有5家，客房数量近1000间。
融信中国：2023年上半年，融信中国合约销售额97.89亿元，同比下降74.73%；总收益133.29亿元，同比减少6.47%；毛亏7442万元，上年同期为毛利2.03亿元；期内亏损24.47亿元，上年同期为亏损45.7亿元；公司拥有人应占期内亏损1.92亿元，上年同期为亏损44.29亿元。土地储备方面，截至2023年6月30日止，该集团全国共计239个项目，总土储约2374万平方米。
力高地产：8月31日，力高地产集团有限公司发布公告表示，将延迟刊发2023年中期业绩，股份继续暂停买卖。公告称，2023年中期业绩的刊发将予以延迟，以待完成2022年审核及刊发2022年年度业绩。由于2022年审核仍在进行，故公司无法根据上市规则第13.49(6)条的规定于2023年8月31日之前刊发2023年中期业绩。
龙湖集团：8月31日发布公告称，公司间接全资附属公司重庆龙湖企业拓展有限公司于2023年8月30日在中国境内完成公开发行2023年度第一期中期票据，发行规模为人民币11亿元，为期三年，票面利率为3.5%，票据由中债信用增进投资股份有限公司提供全额无条件不可撤销连带责任保证担保。据中诚信国际信用评级有限责任公司给予的评级，该笔票据评级为AAA。
中国恒大：截至7月末恒大地产涉及未能清偿的到期债务累计约2775亿元
8月31日，中国恒大公告，截至2023年7月末，恒大地产涉及未能清偿的到期债务累计约人民币2775.01亿元；此外，截至2023年7月末，恒大地产逾期商票累计约人民币2075亿元。截至2023年7月末，恒大地产通过股权转让、土地及在建工程转让、信托、代持等方式，已完成过户的房地产项目共计70个。
恒大财富：8月31日，据恒大财富公众号发布，因公司资产处置进度不及预期，未获得资产处置资金，公司无法开展本月兑付。后续兑付安排公司将另行公告。5月31日，恒大财富公告称，自2021年9月以来，公司全力推动资产处置筹措兑付资金，共完成20期兑付，并于当日进行本月兑付。因公司资金回笼情况不理想，当月可用兑付资金不足，无法按原标准兑付。
远洋集团：8月31日，远洋官微公布2023年1-8月交付数据。8月，远洋集团上海、西安等多个城市项目顺利交付。1-8月，远洋集团于广州、深圳、武汉、天津、西安、济南、大连、青岛等27座城市已累计完成2.3万套住宅的高品质交付。同时，远洋集团召开保交楼誓师大会，全面部署下一阶段“保交楼”工作，将高品质交付放在更高突出的位置，力打造匠心产品、提供优质服务，为客户交付满意产品。
远洋集团：8月31日发布公告称，“18远洋01”2023年第三次债券持有人会议已于2023年8月28日召开，本次持有人会议审议通过全部议案，公司将于议案二中的宽限期约定时限内尽快偿还首笔本息。具体偿付日另行公告。该债券简称“18远洋01”是远洋集团旗下公司远洋控股集团(中国)有限公司（曾用名：远洋地产有限公司）在中国境内公开发行的、规模合计20亿元的债券，期限5年，当前余额20亿元，当期票面利率4.0%。
大悦城：8月31日公告，为盘活存量资产，实现资产价值最大化，回笼资金助力公司高质量发展，大悦城控股集团股份有限公司控股子公司西单大悦城有限公司(简称“西单大悦城”)拟通过北京产权交易所公开挂牌转让北京昆庭资产管理有限公司(简称“北京昆庭”)100%股权及相关债权。本次交易挂牌底价为42.558亿元，其中，股权挂牌底价为34.488亿元(不低于经国资备案的净资产评估值)，债权挂牌底价为8.07亿元。
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