九月的开端，非同凡响。
超强台风苏拉来了，深圳楼市也跟着起风了。
01
8月的最后几天，楼市接连释放多项利好政策，包括认房不认贷、下调首付比例、降低存量房贷利率。
继广州、深圳官宣执行首套认房不认贷之后，昨天上海和北京也跟进了。
至此，一线城市全部松绑认房不认贷。
这绝对称得上极具象征意义的重磅信号。
如果市场没什么效果，到时候一线城市的二套首付也会适当降低。如果还是不行，首套首付也会考虑降至2成，二套3成。假设再不行，那就接着放开重点限制性政策。这就是政策执行层面的未来趋势。
我们在2008年和2015年见过的、觉得不可能再用的那些松绑政策，在这轮楼市刺激中，可能都会被用上，直到把市场盘活起来为止。
市场层面，这几天深圳的成交量和看房量都有所回升，谈判过程也比之前快了不少。
最重要的是，央媒又开始下场烘托氛围了。
日前CCTV4报道：深圳认房不认贷落地第一天，中介咨询量暴涨。
距离上一次央媒这么为房地产拉氛围，还是在今年楼市小阳春前。
酝酿了一个月，这波自上而下的救市动作，政策的决心有目共睹。
02
亢奋之余，还是要有一说一。
一系列刺激政策于购房者，利好情绪肯定是有，但买房之前还是要做足功课。
在市场氛围相当浓厚的情况下，很多购房者往往容易上头，从而忽略房产最内核的价值，用较高的价格去买入一个相对没那么好的房子。等市场平静下来后，缓过神来，才发现自己追高了。
如果仅仅是价格追高一点，拉长周期看其实也还好，最差的一种情况是地段和户型都不咋样，价格又高于市场价，那才是真正的要命。
这样的案例不在少数。
很多购房者都是买涨不买跌，市场氛围差点的时候就是死活下不了手，而市场氛围好转了，情绪高涨了，看啥都会觉得格外顺眼一些。
然而——
买房一时爽，等房子到手，卖房的时候不一定爽。
03
这波救市组合拳的决心已经很明朗，再来讨论当下是不是买房的好时机，没有意义。
关键是，如何在这个窗口期以一个不错的价格，在深圳买到一套真正适合自己的好房子。
从过往经验来看，利好政策刚刚放开的时候，部分反应过激的业主会主动上调价格，有些是自身不着急卖房，有些是出于利好情绪。
一些房源的议价空间可能会缩小，但笋盘也不
台风过后，多跑一线市场，投入一线市场的同时，也要谨慎被高涨的情绪冲昏了头脑。
板块分化行情下，犯错的代价很高，而做对一个选择，未来几年做什么都会觉得带劲。
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