9月的第一个星期五，在上海的“认房不认贷”政策落地后，这波楼市新政的接力棒交给了最后一位一线城市——北京。临近晚7点，北京的官宣在万众期待之下没有爽约：确认执行“认房不认贷”政策措施。
一石激起千层浪
当政策在各个购房群、 置业群甚至媒体群流转的时候，争论声音出奇统一：“政策这次是来真的了！”
而在微信群的叽叽喳喳之外，招商、中海、越秀这3家央国企率先在线下带起了一波节奏，宣布：
1、中海和瑞叁号院连夜调价，今天不让卖了；
2、招商璀璨公元明天收回折扣；
3、越秀天玥下周一涨价，回收99折；
4、中海富华里好楼层40%首付当天交；
5、中海泽西PARK全部户型产品价格全面上调1%；
6、旭辉北京区域销售中心48小时不打烊；
7、中冶德贤华府最后优惠54小时不打烊；
8、国祥源境9月1日-9月3日，24小时不打烊；
还有一些项目，是在各自的销售群里发布了信息，截图如下：
在二手房市场，传出的反馈同样是一片热火朝天：有中介说，今晚有6个看房的，而且这个房主本来降价200万，现在一分不降了；内城开始动，昌平这些外围马上也会跟进。
也有中介机构从业者朋友圈发文称，“一小时新挂牌了400 套房子，数字还在增加中，大家都想要卖掉变首套。”
直到今天上午，依旧有房企跟进新政专属营销动作，例如石榴十里春风，发布48小时不打烊，9月3日价格全线上涨2%。金地壹街区是所有特价房全部取消。
但也有房企，并未跟风调价，而是推出了限时折扣，龙湖建工·九里熙宸发布，9.2-9.3日特限时推出首访认购99折及7天内首付交齐额外99折。
据自媒体的发文，昨晚确实有人在连夜买房，甚至有熬到凌晨3点。但也有项目置业顾问反馈，今天来的客户是个位数。
新政锁定金九银十
梳理昨天和今天新政后相关方的反馈，有2个细节，值得展开分析一下，一是官宣调价的大多数项目，是选择收回折扣，仅有中海泽西PARK明确全部户型调价1%。
第二个细节是改善和纯刚需项目有了折扣变动的底气，当下热盘和近交付的改善项目，会直奔调价。
从结果来看，有些项目，已经发出了楼市喜报，例如龙湖·云河砚9月1日单日热销3000万。另据走进项目的同事反馈，热点板块的热销项目，售楼处里人流不少。
此外，据龙湖建工·九里熙宸营销负责人反馈，新政落地当晚，就有多名客户到访认购，多名置业顾问凌晨4点仍在接待客户，截至12点，案场已先后接待超50组客户。
采访现场多位购房者了解到，买房人讲因在外省市有过贷款记录，之前一直被认房认贷政策误伤，首付难以达到上车要求，新政落地后，首付压力瞬间小了一半，就下手选房了。
这是当下北京楼市的群体像，但依然有3个问题值得追问：
第一个问题，对于北京，这是最后的利好政策？从供求端来看，新政发布后，如果可以激活二手市场，引动二套限流的买房人入场，那就是最后的利好政策，如果市场喧闹一段时间后，再次回归平淡，就不排除还有其它政策出台的可能。
第二个问题，金九银十要回来了？是真要好转还是炒着好转？从当下市场的热度看，金九银十会是个大概率事件，至于市场是真的好转还是炒作出来的好转呢？依旧会是两极分化，热门板块的热门项目，尤其是改善类产品，会筛选客户，资质好、付款好的第一波，以此类推。其他非热门会有跟风炒涨的，但也只是借市刷存在感，并不会真的热起来。
第三个问题，买哪里不会成为冤大头？这个难有绝对答案，但有一个准则供买房人参考，当下的热要看持续度，对于买房人来说，首要的是理智，不要过度加杠杆，量力而行，在感觉热的市场里，买房依旧要选有好的产业、基础配套的项目，并关注房企有无交付力和产品力。
最后，再补充一点，房住不炒的准则没有变，政策的意义在于让真刚需和真改善，可以在北京安个家，所以稳是主旋律，如果相关方借市一味炒涨，怕是会得不偿失。当下，真实的市场，依旧是卖房要比买房多。