【 市 场 关 注 】
继广州、深圳宣布执行“认房不认贷”后，上海和北京9月1日也先后宣布执行“认房不认贷”政策。至此，一线城市全部落地实施“认房不认贷”政策。
8月31日，上海土地市场网发布2023年第三批拟出让住宅用地清单，共17宗，总面积107.64公顷。根据公告显示，该批次地块将分两次挂牌：第一轮拟于9月5日-9月8日期间，发布7幅住宅用地出让公告（清单序号1-7号），10月中旬开始组织交易活动；第二轮拟于9月18日-21日期间，发布10幅住宅用地出让公告（清单序号8-17号），10月底开始组织交易活动。
2023年上海市第八次以集中批量供应的方式推出房源。该批房源共涉及26个项目，总建筑面积约102万平方米，共计8444套，备案均价77198元/平方米。
天津住房城乡建设委等4部门印发优化房地产政策通知：①非户籍大学毕业生在本市住房限购区域无房，可凭劳动合同或企业注册证明和毕业证购买一套住房；② 将天津市住房限购区域调整为市内六区；③ 非限购区按照不限购城市，执行差别化住房信贷政策。延长商贷最长期限；④鼓励各区人民政府向在本区购买新建商品住房的购房人发放一定补贴，减轻购房负担。
【 一 周 综 述 】
上周成交出现飙升。据上海中原地产数据显示：上周（8.28－9.3）新建商品住宅成交面积27.71万平方米，环比增加113.98%。
上周大部分区表现平平，但个别区的发力支撑全市成交。大浦东成交排名第一，面积达到10.29万平方米，比平时交易量放大了3、4倍。排名第二的是嘉定。传统交易大户前期一直表现低迷，上周出现逆转，并且释放量达到6.16万平方米。市区范围内，普陀、杨浦也有突出表现，分别成交4.46万平方米和2.73万平方米。这几个区成交占全市85%，可见对市场交易的支撑力度非常大。
从交易结构来看，高端项目延续活跃格局。成交前十榜单中出现3个10万+项目，排名位于第三、第五和第八。已经是连续2个星期有那么多的高价房上榜，说明市场交易情绪开始活跃。此外，榜单中还有均价在9.49万元/平方米和9.91万元/平方米的的高价改善项目。榜单中签约过百套的楼盘达到5个，市场情绪被激活。
基于10万+产品相当活跃，因此均价继续在高位盘整，为72117元/平方米，环比小幅下跌1.45%。
供应方面，上周供应出现回落，为24.36万平方米，环比减少22.85%。虽然供应减少，但仍旧处于高位运行，对成交起到推动动作。从推出的产品来看，主要是中高端产品，比如武宁板块的招商苏荷玺，周康的绿宝园翡梵都是10万+产品。上周第八批房源也亮相，供应房源数量比前7批次都多，迎合9月传统销售季，未来供应有充分保障。
上周四个一线城市全部落地“认房不认贷”，尤其是北京上海此前还有心理准备可能会有条件放松“认房不认贷”，但最后落地和广州、深圳一样全部贯彻三部门有关信贷方面的精神。基于超过市场预期，对信心提振作用也非常大，效果立竿见影。尤其是新房市场反应比二手房强烈，尤其是500-700万的首次改善产品带看，下定等最明显。毕竟政策导向在支持改善客群释放需求。政策对于已经处于市场中的买家有推动作用，一旦市场企稳走好，会吸引新增客户，后续的交易还会有持续跟进力量。上海的消费潜力大，预计反弹的持续性会比二、三线市场来得更持久。
