9月1日，上海官宣购买首套房贷款“认房不认贷”利好政策，此次政策符合预期，充分说明上海亦在积极落实中央前期政策放松基调。那么近10年来，上海核心楼市政策有哪些？市场走势与政策出台关系如何？本次新政后市场有何反应？
上海历年楼市走势与政策出台关系
2011年起，上海楼市政策经历了多个“小周期”，前期以11年、13年、16年新国八条、沪七条、沪九条为转折。从22年疫后三季度起，放松政策出台频次密集，楼市调控由稳趋松。
2017年以前，限购限贷政策的影响力度仅中等。直至16-17年五限叠加土拍招拍挂复合后，市场走弱，影响力强。20年疫后上海强势复苏，随即21年政策补丁加码，但仅起到暂缓市场快速上升的作用，影响力较弱。22年疫后为加快经济复苏，多条宽松政策出台，但力度有限，难以抵挡市场下行。
一手房与二手房量能同步性较强：从历史数据来看，中等影响力的收紧政策出台后，市场约有9-15个月的政策消化期，缓冲后市场随即回暖。2016年历经史上最严苛组合拳政策期，市场置业情绪进入长达4年的漫长观望期。上海目前下行态势明显，今年9月1日首套房认房不认贷的出台旨在提升后续交易动力。
二手房历经转折，现处于阵痛期：2015年前二手房成交情况相对维稳。15年认房不认贷放宽后，二手房成交量上涨一倍，但在16年各大调控出台后，市场开始转折趋冷，价格停止疯涨。20年疫情来袭，疫后需求积压释放下成交高热，直至21年8月的二手房“三价就低”牵制降温显著，目前依旧处于行业阵痛期。
上海“认房不认贷”后，市场有何反应？
9月1日，上海官宣购买首套房贷款“认房不认贷”，其对于降低购房成本、满足合理住房消费需求、促进楼市平稳发展等具有积极的作用。
新房市场：新政后的第一个周末，市场快速做出反应，购房者来访量、成交量均有显著提升，前期观望情绪得以释放，购房者置业和置换意愿明显上升。从不同类型的项目表现来看，越是品质刚需的项目，项目来访和热度上涨现象越发明显，认房不认贷对该类项目的购买人群置业需求的释放力度最大。
二手房市场：从新政当晚开始，二手房电话咨询、预约看房的数量，较前期有所增长，且由于部分业主等着新政出台就启动换房计划，二手房挂牌套数明显增加。但对比新房的热度，二手房对政策的反应相对平淡。
新政后，市场热度能维持多久？
新政出台后，短期内购房者置业意愿会出现明显上升，上海相比长三角其他城市楼市较为坚挺，将吸收大量潜在置业需求。因此“金九银十”可以看到政策托举作用，但鉴于目前经济、行业和人口环境已出现明显恶化，未来若不结合利率调整等组合拳，市场或再度出现下滑可能性。
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