代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考
就在上周，政策组合拳相继发布后，可谓久旱逢甘霖，市场掀起了一阵久违的“躁动”。与此同时，克而瑞广佛区域对广州“金九”供求进行了研判，点此回顾：
据克而瑞监控及不完全统计，搭乘政策的春风，预计9月全市楼盘获取预售证的积极性将大幅提升，初步统计或有45个项目推出新货抢占“金九”市场：
从区域来看，白云区以8个项目领先，番禺以7个、南沙以6个项目紧随其后。
不过，从1-8月份的市场表现来看，今年广州楼市表现平平，1-8月，广州商品房面积合计网签成交748.83万㎡，同比微跌4%；总成交金额2446.67亿，同比微跌0.3%，成交规模仅为5年来第三高。
而刚刚过去的8月份， 受等待政策利好落地的观望气氛影响，全市商品住宅仅成交了4298套，环比微降7%，同比下降29%，继上月之后再次刷新年度的次新低。不过，在备货“金九”的预期下，全市商品住宅供应有所增长，一共供应了6768套，环比增多了45%。
今日，克而瑞发布《2023年1-8月广州房地产企业销售榜TOP30》，从全口径、权益、流量等多个维度分析，以客观全面地反映今年以来广州房企的销售运营和综合开发实力：
金额榜
流量榜
榜单解读
01
以金额榜为例，不管是权益金额，还是全口径金额，TOP5依旧是越秀地产、保利发展、中海地产、广州地铁、万科地产五个老面孔。
越秀地产与保利发展依旧稳坐三个榜单的前两位，但两者之间的差距正在缩小。其中权益金额前7月两者相差27.54亿元，到了8月缩小到18.92亿元。全口径金额由7月相差92.83亿元缩小到8月的82.69亿元。
据克而瑞数据统计，越秀旗下的琶洲上品、越秀和樾府牢牢占据广州商品今年1-8月广州商品住宅排行榜成交金额、成交面积双榜TOP1，琶洲上品更是全市唯一一个成交金额超百亿的项目。
今年1-8月保利发展以93.81万㎡流量面积占据面积榜榜首，权益金额共计269.24亿元，成交主力来源于保利天瑞等多个项目；在今年1-8月广州商品住宅成交金额排行榜中，保利发展共有三个项目上榜，是上榜数量最多的房企。
广州地铁凭借与越秀地产合作开发的TOD项目，占据了权益金额、全口径金额双榜第三位。
克而瑞发现，今年1-8月广州权益TOP30与去年对比，出现了不少新面孔。以TOP10为例，前5名依旧稳定发挥。在TOP10的后5名里面，出现了合景泰富、中国铁建、星河地产三张新面孔。
02
从TOP30房企的权益销售规模来看，广州TOP30房企权益销售金额规模为1496.36亿元，同比上涨2%，其中TOP3房企的业绩规模累计647.21亿，同比上涨5%，而OP10业绩规模984.46亿，同比下降6%，TOP20业绩规模1301.29亿，同比下降5%。
数据显示，1-8月份TOP3房企的权益销售金额是近三年的新高，强者愈强的趋势益发明显。相对而言，腰部房企受行业洗牌调整的影响，销售业绩尚未恢复，TOP10房企和TOP20房企的业绩规模均为下降状态，且为近三年的低位。
03
依托权益金额成交规模的提升，本次排行TOP30入围门槛较去年相比有了明显变化。
据克而瑞数据统计，2023年1-8月TOP3房企入围门槛为89.81亿元，同比去年变没有明显变化， TOP10门槛35.85亿元，同比下降18%；TOP20门槛24.66亿元，同比下降39%，是本次评选入围门槛降幅最大的梯队；此外，TOP30门槛17.47亿元，同比提升6%，是入围门槛提升最大的梯队。
在“认房不用认贷”等政策利好的作用下，“金九银十”广州房企的营销热情高涨，销售排行榜究竟又会发生什么样的变化？哪些房企的业绩会奋起直追？敬请关注克而瑞。
