接二连三的新政中，讨论度最高的一个，是存量房贷利率的下调。
昨天，楼市君就被业主秀了一把。
有黄埔业主表示：银行打电话通知说，9月25日起利率从5.8%降到4.2%？！
这不禁引发其他网友羡慕：什么时候才能轮到我啊？
壹
有业主房贷利率降至4.2%？
反手就买了一台手机
本以为下降存量利率的政策，要等到9月底才能落地。
没想到，有银行的行动如此迅速。
有黄埔业主在业主群分享自己的经历：银行打电话说25号后会降利率，从5.8%降到4.2%。
｜图源：小红书@超大只胖虎
据说，这还不是个例。
该业主表示，据说该大盘业主群有好几位邻居反馈，某银行都给他们打电话说本月25日之后，会降存量利率。
如果是真的，那果真是好消息啊！
楼市君去多方面打听求证了一番，有小部分业主收到了银行的信息，表示即将变更存量房贷利率。
有粉丝小A告诉楼市君：已收到了自动降房贷利率的短信！
200万的贷款，如果房贷利率成功从现有的5.6%降到4.2%，一个月就能少给大约1700元的利息，1年节省超过2万！
收到短信后，小A反手就买了一台手机。
｜粉丝供图
除此之外，还有不少二套房的、选择固定利率的粉丝也晒出了自己向银行了解到的记录。
大部分银行都表示：等待具体细则出炉，大几率采取批量变更的方式。
贰
利率能调整到多少？
固定利率也可申请降低
目前，包括中国银行、工商银行、农业银行、建设银行、广州银行、交通银行在内的银行都已发出来《关于存量首套住房贷款利率调整的公告》。
楼市君仔细研究后发现，只有建设银行给出了较为清晰的客户问答。
这其中，关注度非常高的一点是：我的利率能调到多少？
｜图源：中国建设银行客户服务
建行的答复大概意思为：银行可以变更合同约定的住房贷款利率加点幅度，最低可达到该城市的存量房贷利率下限。
看到这一消息，楼市君也专门联系了银行经理。
他表示：银行会统一批量安排，估计不需要客户主动申请。首套房执行加点的，大概率会自动调成LPR基准不加点。
当然，他强调具体操作细则还需要等待进一步落实。
｜粉丝供图
如果消息属实，按照目前广州的存量首套房贷利率下限，不少网友的房贷可以降至4.2%。
目前银行口径均是：具体利率调整幅度及规则，后续公告为准。现在关键就看各个银行诚意了。
另外，还有不少粉丝关心的：固定利率会调整吗？
建行给出了直接答复，首套住房商业性个人住房贷款包括两种情况：
一种是指贷款发放时利率按所在城市首套住房贷款利率执行的贷款，另一种是目前实际住房情况已经符合所在城市首套住房标准的其他住房贷款。
这一次的利率调整，只要满足上述条件即可，跟执行利率是LPR还是固定利率无关。
｜图源：中国建设银行客户服务
也就是说，存量房的固定利率也有机会参与利率调整！
这一点，光大银行也明确表示：固定利率客户也可以申请下调。
根据楼市君了解到，多家银行正在积极进行各项准备工作，将于9月25日开放线上线下服务渠道。
这样看来，这一调整对于在供房的粉丝朋友来说是相当友好了，尤其是前两年在LPR基础上加点加高了的买家。
｜技术生成
叁
房贷利率下限怎么测算？
什么情况才算首套？
最后，在楼市君调查的过程中，发现大家还有不少疑问。
楼市君来解答一下：
问：所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，怎么界定和测算呢？
｜图源：广州楼市发布
答：广州的商业个人住房贷款利率下限为LPR。
利率政策下限是指当地人民银行官方公示的首套住房贷款利率政策下限。您可以通过人民银行各省级分行官方网站查询。
｜图源：中国人民银行广东省分行
问题2：我原先把房子卖了，又重新卖了一套。广州目前只有这一套房子，这种情况算首套吗？
答：算的。
近期，广州已官宣“认房不认贷”。即不论该家庭此前是否使用过商业贷款购房，有没有过贷款记录，只要家庭所有成员在本市均无住房，购房均符合首套房的认定标准。
｜图源：微信公共图库
问题3：买房时用了组合贷，公积金利率是不是就不能降？
答：不能，住房公积金贷款目前不在调整范围内。
根据工商银行最新发布的相关问答指引，本次存量房贷利率调整只针对存量商业性个人住房贷款，公积金贷款及组合贷中的公积金贷款部分不在调整范围之内。对于组合贷中的商业性个人住房贷款，符合条件的可单独调整利率水平。
此外，商业用房(含商住两用房)等非住宅型房屋贷款不属于此次存量房贷利率调整的范围。当前为不良的个人住房贷款，银行也暂不支持进行存量房贷利率调整，具体以银行后续公告为准。
最后，大家还有什么问题？可以在评论区留言，楼市君会紧跟银行动态~
