苏永通/发自深圳
“美酒加咖啡，就爱这一杯”。
昨日，茅台瑞幸联名的“酱香拿铁”上架后，在朋友圈哗哗刷屏，顺带点燃了白酒股，带动吃喝板块高开高走。据悉，单品首日销量超542万杯，销售额超1亿元。“含茅量”的瑞幸咖啡，这一波可谓赚足了风头。
那么，当“认房不认贷”牵手深圳，楼市是否也能有“酱香拿铁”的爆火效应？
别急，我们慢慢道来。
01
政策落地，售楼处又挤满人了
8月30日，深圳官宣第二天执行“认房不认贷”，吹响了救市的号角。奈何天公不作美，“苏拉”的到来，削减了兴奋感。
俗话说，成事离不开“天时地利人和”。所以有人认为，正因为台风问题，使得深圳市场的反应速度不及京沪。
北京楼盘不打烊，折扣收回
但深圳近几日的表现，买房情绪有明显回暖。
首先，不少人对于政策救市是认可的。
购房者老李表示，“我在深圳没有房，但名下有贷款，之前想在深圳买房首付需要5成，现在3成就行了。以一套500万元的房子为例，上车资金少了100万元，诱惑力很足。”
粉丝kevin也表示，不认贷之后首付低了，加上现在开发商有折扣，确实是不错的上车时机。
资深中介老王则举了一个例子，“2019年，有业主找到我挂牌，当时价格是800万元左右，但到了年末，业主要求价格挂到900多万元。因为他认为，接下来会出政策，会有利好。现在我们也清楚了，2020年深圳的市场足够火。”
“我现在手里的客户，大部分还是有信心的，也认为‘认房不认贷’只是开始，后面还会有大招。”老王进一步表示。
其次，红盘火热提升了深圳楼市信心。
鸿荣源·珈誉府周末人气火爆
鸿荣源·珈誉府，台风天改为线上选房卖了596套，第二天售楼部还挤满了人。一位业内资深媒体人直言，这种场面好久不见了。而同片区的中粮悦章凤凰里也开盘了，折后单价4.1万元/㎡，374套房源至少卖了300套。
福田金地环湾城销售回应中房君，“早上8点，客户就打电话发信息跟我说，台风过了要来看房。我忙到晚上一口饭都没吃。”
绿景白石洲，周末早上9点多到10点，中房君发现就有接近10组客户过来看房。
另外，光明区的深房光明里开放样板房，现场挤满了人。粉丝Vicky告诉中房君， “在现场逛上一圈，第一感觉就是市场情绪变了，现在是不是真的要买房了呀？”
02
深圳楼市，依然是多空博弈
不过，热闹之余，深圳市场仍然存在着悲观情绪，以及质疑的声音。
留资中粮悦章凤凰里的阿枫（化名）表示，“如果项目真的卖得很好，那就不会频繁给我发信息啦，懂的都懂。”
有网友则表示，“认房不认贷”只是把深圳从ICU拉出来，先恢复恢复元气吧。而且，现在首付虽然低了，但是贷款高了，在经济调整期采用加杠杆的方式，效果很难说。
毕竟，现在很多人想要的是安全感，是稳定。
另外，近日深圳富基云珑府“买一套送一套”的活动，加重了市场的悲观情绪。
这“买一送一”的对象，都是富基旗下的项目。
如果你购买深圳云珑府，可以赠送东莞黄江云山湖镜的首付，根据户型大小，赠送比例不同；或者，选择大鹏区云悦府统建楼一套，同样根据户型大小，赠送方案不同。
具体看以下截图。
网传项目“买一送一”方案
中房君也致电了项目，得到的回复是这样的：
活动确实有，不过是有限制条件的。其一，你可以选择东莞房子的首付，但深圳项目85折的优惠就没有了；其二，反过来，如果选择深圳85折的优惠，东莞那边的首付赠送就没有了；其三，至于统建楼，项目回复目前还没有建。
简单来说，就是一张选择型的抵扣券。
目前，在社交平台上，网友对此普遍在吃瓜，也有表示，这种抵扣券的形式很难刺激成交。毕竟，明眼人一看就知道，这个楼盘去化困难。而且，哪怕是送首付，剩下的贷款你还是得还，对比起来还是85折的优惠划算。
其实，去化困难，在深圳并不少见。地段弱的、板块多盘内卷的，确实让楼盘营销愁秃了头，通过各种方式让利似乎是唯一出路了。
值得一提的是，这种价格内卷、价格让利，随着救市的展开，对于东莞以及其它环深城市来说，不是一个好消息。
很简单的道理，可以深圳，何必其它。
03
深圳楼市，暗流涌动
过往经验告诉我们，深圳楼市上行，往往是在极度纠结的情况中实现的。2015年是这样，2020年也是这样。
来到2023年，不可否认的是，经历了长时间的冰河期，深圳楼市很难一瞬间“破冰”。但作为活力十足的一线城市，深圳市场已经暗流涌动。
这种涌动的推力，是基于深圳量价到底了。
从更能反映情况的二手市场来看，根据乐有家数据，8月深圳二手住宅网签2422套，环比上升7%，同比去年上升21%，成交量止跌了。
中房君向资深中介了解到，宝中标杆盘壹方中心，从8月底到9月初成交了8套，传递出了市场回暖的积极信号。
宝中壹方中心实景图 中房君实拍
此外，中介还透露了一个案例：他手里的客户，之前有一个用2100万元买入了宝安房子，房子不满5年。而不久前，有一套2150万元满5年的房子，对比起来更笋，但买家想砍价。近日政策出来了，买家愿意加到2200多万元，但打电话、发信息给业主都没有回应，大概率房子是卖掉了。
所以起码一点是，深圳核心区价格底到了。其实，目前核心区新房也在尝试提升价格底气，比如前海一湾臻邸，开盘的时候有5万元或者8万元的抵扣，现在都减少了1万元。
在这里，中房君提醒一句，目前深圳楼市数据不好找，一定程度上影响了大家对于市场的真实认知。所以，大家一定要落地到线下，用脚丈量，感受市场的变化。
而且接下来，深圳楼市可能会以周为单位变化，甚至更短。
一方面，楼市传统旺季“金九银十”到了，开发商会想尽办法来一轮冲刺。据悉，除了在售新房，9月深圳预计有14个新盘入市，其中不乏有南山福田的项目刺激楼市。
另一方面，在“金九银十”之际，深圳还会不会放大招？比如央行降首付、降利率等工具。
有网友表示，火车头只要开起来了，后面的车厢也会跟着动，别急，给点时间。
对此，你怎么看？